Al considerar la inversión o la residencia en un apartamento de segunda mano, evaluar su resistencia sísmica es uno de los criterios de decisión más importantes. Comprenda la diferencia entre la normativa sísmica nueva y la antigua, así como las características de los tres métodos de protección contra terremotos.
¿Cuál es la diferencia entre la normativa sísmica nueva y la antigua?
La normativa sísmica es el estándar de resistencia a los terremotos exigido al diseñar un edificio. En 1981 se realizó una revisión importante.
- Normativa sísmica antigua (antes de 1981): el criterio era resistir terremotos de intensidad sísmica japonesa de alrededor de 5 superior
- Normativa sísmica nueva (a partir de 1981): el criterio era no colapsar incluso ante terremotos de intensidad sísmica japonesa de alrededor de 6 superior a 7
La normativa se reforzó tras los daños del terremoto mar adentro de Miyagi de 1978. Al comprar un apartamento de segunda mano, asegúrese de comprobar si la fecha de confirmación de la licencia de obra es posterior al 1 de junio de 1981.
¿Cuál es la diferencia entre resistencia sísmica, control sísmico y aislamiento sísmico?
Existen tres enfoques para la protección sísmica de los edificios.
| Método | Principio | Características |
| Resistencia sísmica | Refuerzo del propio edificio | Refuerzo de la estructura y adición de componentes de refuerzo |
| Control sísmico | Absorción de impactos | Dispersa la energía de las sacudidas con dispositivos de control sísmico |
| Aislamiento sísmico | Bloqueo de las sacudidas | Instala dispositivos de aislamiento entre el suelo y el edificio |
En general, se considera que el aislamiento sísmico ofrece la mejor resistencia sísmica, aunque también implica un mayor costo.
¿Cuáles son los puntos para evaluar la resistencia sísmica de un apartamento de segunda mano?
Estos son puntos de revisión útiles para decidir tanto una inversión como una residencia.
Comprobar el estado de la gestión y el mantenimiento
Por muy sólida que sea la estructura, si el mantenimiento no es adecuado, el deterioro avanzará. Revise el estado de limpieza, el historial de reparaciones y la existencia de un plan de reparaciones a largo plazo.
Comprobar la estructura y el método constructivo del edificio
Confirme cuál de los métodos, resistencia sísmica, control sísmico o aislamiento sísmico, se ha adoptado. Además, si la planta baja tiene una estructura de pilotis sostenida solo por pilares, es necesario prestar atención a la resistencia sísmica.
Comprobar si se ha realizado una evaluación sísmica
En las propiedades bajo la normativa sísmica antigua, conviene verificar si se ha realizado una evaluación sísmica y cuáles fueron sus resultados. Las propiedades que ya han sido sometidas a obras de refuerzo sísmico ofrecen una mayor seguridad.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Es mejor no comprar una propiedad construida bajo la normativa sísmica antigua?
No puede afirmarse de forma categórica. Si se han realizado obras de refuerzo sísmico, la seguridad ha mejorado. Sin embargo, es prudente evitar las propiedades que no han sido sometidas a una evaluación sísmica, ya que presentan un riesgo mayor.
¿Qué es el grado de resistencia sísmica?
El grado de resistencia sísmica es un indicador de la resistencia sísmica dentro del sistema de evaluación del rendimiento de la vivienda, y tiene tres niveles, del 1 al 3. El nivel 1 corresponde al estándar de la Ley de Normas de Construcción, y el nivel 3 ofrece una resistencia sísmica 1,5 veces mayor.
Además de la resistencia sísmica, ¿qué más debe comprobarse al comprar un apartamento de segunda mano?
Conviene comprobar el estado de deterioro de las tuberías, el contenido del plan de reparaciones a largo plazo, la situación financiera de la asociación de propietarios y el saldo del fondo de reparación.
