En el arrendamiento inmobiliario, pueden surgir disputas monetarias relacionadas con la no devolución del depósito, el impago del alquiler o los costos de restauración del inmueble. Como medio para resolverlas sin asumir honorarios de abogado, existe el sistema de demandas de menor cuantía. En este artículo explicamos el procedimiento, sus ventajas y desventajas desde una perspectiva práctica.
¿Qué es una demanda de menor cuantía? Entender la diferencia con un juicio ordinario
Una demanda de menor cuantía es un procedimiento judicial simplificado para reclamar pagos de dinero de hasta 600,000 yenes. Como, por regla general, se dicta sentencia en una sola audiencia, la carga de tiempo y costos se reduce considerablemente en comparación con un juicio ordinario, que tiende a prolongarse. También es posible avanzar en el procedimiento por cuenta propia sin abogado.
¿Cuál es el flujo del procedimiento de una demanda de menor cuantía?
Paso 1: Redacción y presentación de la demanda
Prepare la demanda, los documentos probatorios y los timbres fiscales necesarios, y preséntelos ante el tribunal sumario con jurisdicción sobre la ubicación del inmueble o el domicilio de la otra parte. Para saber cómo redactar la demanda, puede consultar los modelos del sitio web oficial de los tribunales.
Paso 2: El tribunal admite la demanda y fija la fecha
Una vez admitida la demanda, se entregarán una “citación para la fecha de la audiencia oral” y una “boleta de recepción del caso de demanda de menor cuantía”. Consérvelas cuidadosamente.
Paso 3: Audiencia oral (se resuelve en una sola sesión)
Se trata de una audiencia en una mesa redonda con la participación del juez. Faltar o llegar tarde el día de la audiencia implica el riesgo de que se acepten las alegaciones de la otra parte. Si se necesita un testigo, es indispensable que acuda ese mismo día.
Paso 4: Sentencia y ejecución forzosa
Al finalizar la audiencia, se dicta sentencia o se alcanza una conciliación. Si la otra parte no cumple con el pago, es posible solicitar la ejecución forzosa (embargo de bienes).
Ventajas y desventajas de la demanda de menor cuantía
Ventajas
- Resolución en poco tiempo: por regla general, la sentencia se dicta en una sola audiencia
- Bajo costo: no se requieren honorarios de abogado, solo el pago de timbres fiscales
- Posibilidad de ejecución forzosa: si no se paga incluso después de la sentencia, es posible recuperar el importe mediante embargo de bienes
Desventajas
- El objeto de la reclamación es limitado: solo reclamaciones dinerarias de hasta 600,000 yenes. No puede utilizarse para la entrega del inmueble, inscripciones registrales, etc.
- No se puede demandar si se desconoce el paradero del demandado
- No cabe objeción contra una sentencia de pago en cuotas: si se dicta una sentencia que permite el pago en cuotas o una prórroga, no puede presentarse objeción
- La falta de preparación aumenta el riesgo de perder: como el caso se resuelve en una sola audiencia, es necesario tener completamente preparados las pruebas y los argumentos antes de ese día
Casos en los que la demanda de menor cuantía es eficaz en conflictos de alquiler inmobiliario
En los siguientes casos, la demanda de menor cuantía puede ser una opción eficaz.
- No devolución del depósito tras la desocupación (hasta 600,000 yenes)
- Reclamación de daños y perjuicios por impago del alquiler
- Reclamación de costos de restauración del inmueble
También puede utilizarse para reclamaciones monetarias relacionadas con conflictos por subarrendamiento o subarriendo no autorizado. Sin embargo, si el monto supera los 600,000 yenes, o si también se solicita simultáneamente la entrega del inmueble, será necesario un juicio ordinario.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se gana siempre en una demanda de menor cuantía?
Aunque la tasa de éxito de la parte demandante es alta, si las pruebas son insuficientes o se aceptan las alegaciones de la otra parte, existe la posibilidad de perder el caso o de terminar en una conciliación desfavorable. La preparación de las pruebas es el punto más importante.
Q. ¿Cuánto cuesta una demanda de menor cuantía?
El importe de los timbres fiscales varía según la cuantía reclamada. Ejemplo: para una reclamación de 100,000 yenes, la referencia es de 1,000 yenes; para una de 500,000 yenes, alrededor de 3,000 yenes.
Q. Si la otra parte no cumple la sentencia, ¿qué debo hacer?
Es posible solicitar la ejecución forzosa. Puede pedir al tribunal el embargo de cuentas bancarias, salarios o bienes muebles.
Q. ¿Cuántas veces al año se puede utilizar la demanda de menor cuantía?
Existe un límite de hasta 10 veces al año ante el mismo tribunal sumario (artículo 368 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Q. ¿En qué casos conviene contratar a un abogado?
Si la cuantía reclamada supera los 600,000 yenes, si se solicita la entrega del inmueble, o si la otra parte es una empresa y existe una diferencia de capacidad de negociación, conviene considerar la consulta con un abogado.
