El carport es una instalación muy popular como estacionamiento techado, pero la Ley de Normas de Construcción se aplica porque se considera una estructura. Si no comprende correctamente la relación de cobertura antes de instalarlo, en el peor de los casos podrían exigirle su demolición o reconstrucción.
¿Cuál es la diferencia entre un carport y una cochera (garaje)?
Un carport es un estacionamiento techado de estructura sencilla compuesto solo por columnas y techo. En cambio, los que tienen paredes, persianas o puertas se clasifican como garajes. Esta diferencia también afecta la tributación del impuesto sobre activos fijos.
¿Se necesita una solicitud de confirmación de construcción para instalar un carport?
Sí. El carport está sujeto a la Ley de Normas de Construcción como una estructura con una superficie de piso de 10 m2 o más, por lo que se requiere una solicitud de confirmación de construcción. Si se construye una edificación que infringe la relación de cobertura, puede ordenarse su demolición o reconstrucción como construcción infractora. En la confirmación de construcción, se calcula como superficie construida el "área de columna a columna".
¿Cómo se calcula la relación de cobertura?
La relación de cobertura es la proporción de la superficie construida con respecto al área del terreno, y el límite máximo está definido según la zona.
Relación de cobertura (%) = superficie construida ÷ área del terreno × 100
Ejemplo: si el área del terreno es de 100㎡ y la relación de cobertura es del 40%, la superficie edificable es de 40㎡. Si ya existe una vivienda, será necesario instalar el carport dentro del área restante.
¿Qué puntos deben tenerse en cuenta al instalar un carport?
Confirmar el espacio necesario para estacionar
Como referencia, el tamaño general de un carport necesario para un vehículo es de 2,5 m de ancho, 5 m de fondo y 2,1 m o más de altura. También conviene asegurar espacio suficiente para abrir y cerrar las puertas.
Existen medidas de flexibilización de la relación de cobertura según el municipio
Según el municipio, puede aplicarse una medida de flexibilización de la relación de cobertura si se cumplen condiciones como una separación entre columnas de 2 m o más, una parte sin paredes de 4 m o más, una altura de techo de 2,1 m o más y que sea de una sola planta. Es imprescindible confirmarlo con el municipio con antelación.
Atención a los problemas con vecinos
En regiones con mucha nieve o lluvia, la pendiente del techo del carport puede hacer que la nieve acumulada caiga al terreno vecino. Revise la línea divisoria del terreno y estudie la disposición antes de instalarlo.
El carport no está sujeto al impuesto sobre activos fijos
Como el carport no está rodeado por paredes ni puertas, no está sujeto al impuesto sobre activos fijos. En el caso de un garaje o cochera, existe la posibilidad de que sí lo esté.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Se necesita una solicitud de confirmación de construcción incluso para un carport pequeño?
Los carports con una superficie de piso de 10 m2 o más requieren una solicitud de confirmación de construcción. Sin embargo, en algunos casos no es necesaria para ampliaciones de menos de 10 m2 fuera de zonas de prevención de incendios o cuasi prevención de incendios.
Q2. ¿Qué ocurre si se supera la relación de cobertura?
Puede recibir orientación administrativa como construcción infractora y podrían exigirle la demolición o reconstrucción. También puede generar problemas en caso de venta, por lo que es indispensable comprobarlo antes de la instalación.
Q3. ¿La flexibilización de la relación de cobertura para carports es la misma en todo Japón?
No. Las condiciones de las medidas de flexibilización varían según el municipio. Antes de instalarlo, asegúrese de consultarlo con la sección municipal de orientación de construcción.
Q4. ¿Cuál es más ventajoso en términos de coste, un carport o un garaje?
En general, el carport puede instalarse a menor coste y no está sujeto al impuesto sobre activos fijos. El garaje ofrece mayor seguridad y protección, pero puede estar sujeto al impuesto sobre activos fijos.
