Al alquilar una tienda u oficina, en las obras interiores puede aparecer en el presupuesto la clasificación A, B y C. En este artículo explicamos las diferencias entre cada categoría de obra, el mecanismo de reparto de costos y los puntos clave para evitar problemas.
¿En qué se diferencian las obras A, B y C?
Son diferentes tanto el alcance de la obra como quién la encarga y quién asume el costo.
Obra A: trabajos en la estructura del edificio y las áreas comunes
Incluye impermeabilización de azoteas, reparación de fachadas, ascensores y pasillos o escaleras comunes. El propietario se encarga de la contratación, la selección del proveedor y el costo en su totalidad.El arrendatario no participa directamente.
Obra B: trabajos solicitados por el arrendatario que afectan al conjunto del edificio
Incluye obras de suministro y desagüe de agua, impermeabilización y trabajos en equipos de aire acondicionado. El arrendatario asume la contratación y el costo, mientras que el propietario selecciona al proveedor. La característica principal es que al arrendatario le resulta difícil controlar el costo.
Obra C: obras interiores dentro del local arrendado
Incluye interiorismo del local, iluminación y trabajos telefónicos. El arrendatario se encarga de la contratación, la selección del proveedor y el costo en su totalidad, por lo que le resulta más fácil controlar el gasto.
¿Por qué la obra B genera tantos problemas?
La obra B es la categoría que más problemas genera porque involucra tanto al arrendatario como al propietario.Dado que la selección del proveedor corresponde al propietario, puede presentarse un presupuesto muy superior al previsto inicialmente. Como el propietario no asume el costo, le resulta difícil tener incentivos para negociar el importe.
¿Cómo evitar problemas en la obra B?
- Revise el presupuesto en detalle y consulte cualquier punto poco claro
- Negocie si una parte de la obra B puede cambiarse a obra A u obra C
- Confirme los detalles de la clasificación de la obra antes de firmar el contrato
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cómo se puede reducir el costo de la obra B?
Una opción es negociar si el alcance de la obra B puede cambiarse a obra A, asumida por el propietario, o convertirla en obra C para elegir por cuenta propia un proveedor que permita reducir el costo.
P. ¿A qué categoría pertenece la obra de restauración al estado original?
En general corresponde a la obra C, pero las partes que afectan al conjunto del edificio pueden considerarse obra B.
P. ¿La clasificación de las obras está definida por ley?
No está establecida por ley, sino que se determina en el contrato de arrendamiento de cada edificio. La clasificación varía según la propiedad.
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