Aunque muchas personas están interesadas en la inversión en apartamentos, no son pocos los inversionistas que dudan en dar el paso por temor a ser víctimas de fraude.Comprender los métodos de fraude más comunes, las frases de venta que suelen utilizarse y las medidas concretas para evitarloses el primer paso para una inversión inmobiliaria segura.
¿Cuáles son los métodos de fraude más comunes en la inversión en apartamentos?
En el fraude de inversión inmobiliaria existen numerosos métodos sofisticados. Conviene conocer los más representativos.
Fraude del anticipo
Es un caso en el que apresuran al comprador con frases como «Como es una propiedad popular, conviene pagar un anticipo» y reúnen anticipos de varios compradores para luegohuir con el dinero. Es un método en el que se cierran múltiples contratos sobre una misma propiedad.
Fraude de ocupación total
Se trata de una práctica en la que se hace entrar temporalmente a personas ficticias parasimular que no hay vacantes y falsear al alza la rentabilidad. Después de la compra, se suceden las salidas de inquilinos y la propiedad termina con numerosas unidades vacías.
Fraude de doble venta
Es un método por el que una misma propiedad se vende a dos o más personas. Aunque se pague primero,si la otra parte completa antes la inscripción registral, ya no se podrá reclamar la propiedad. Se debe tener especial cuidado en las operaciones en efectivo.
Fraude de inversión en inmuebles en el extranjero
Es un método que consiste en afirmar que la propiedad de inversión está en el extranjero yhacer que se invierta en una propiedad inexistente. Se aprovecha de la dificultad de verificar el inmueble sobre el terreno.
Fraude comercial a través de citas
Tras entablar una relación cercana en sitios de búsqueda de pareja o aplicaciones de citas, recomiendan comprar una propiedad para inversión.Lo habitual es que desaparezcan una vez transcurrido el periodo de desistimiento.
Conviene desconfiar de este tipo de frases de venta
Conviene conocer las frases que suelen utilizar los operadores maliciosos.
- «Con la inversión inmobiliaria se pueden ahorrar impuestos»: que se pueda ahorrar impuestos significa que se trata de una propiedad con pérdidas. Si hay beneficios, naturalmente se generan impuestos
- «Sirve como medida para la jubilación»: al llegar la jubilación, la propiedad puede haberse deteriorado y existe el riesgo de que los costes de reparación aumenten
- «Sirve en lugar de un seguro»: el seguro de grupo para crédito hipotecario solo exime del reembolso del préstamo; el riesgo de gestión sigue existiendo
- «Subirá de valor en el futuro»: las previsiones futuras sobre el precio de los inmuebles son inciertas y no constituyen información segura
¿Cómo debe actuarse para evitar el fraude en la inversión en apartamentos?
Estas son medidas concretas para prevenir ser víctima de fraude.
Comparar varias empresas inmobiliarias
En lugar de aceptar sin más la información de una sola empresa,comparar los presupuestos y las explicaciones de varias compañíaspermite detectar información oculta y posibles contradicciones.
Adquirir conocimientos básicos sobre bienes inmuebles
Si se aprenden el cálculo de la rentabilidad, los procedimientos contractuales y los conocimientos legales, será más fácil detectarlo poco natural en el discurso de los estafadores.
Consultar con un tercero
Si tiene la menor inquietud, incorporela perspectiva de un tercero, como un abogado o un asesor inmobiliario de confianza.
Revisar siempre el contrato con detenimiento
Si no entiende la terminología especializada, pregunte y firme solo después de verificarel número de licencia del agente inmobiliario y la asociación a la que pertenece.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Si sufro una estafa, ¿a quién debo consultar?
Póngase en contacto con el Centro de Atención al Consumidor (188, sin prefijo) o con la línea de consulta de la policía (#9110). Consultar con un abogado también es útil.
¿Puede aplicarse el desistimiento también a las transacciones inmobiliarias?
Si el contrato se firmó fuera de la oficina del agente inmobiliario, es posible desistir dentro de los 8 días. Sin embargo, no se aplica si usted acudió voluntariamente a la oficina del agente para firmar el contrato.
¿Cómo identificar una empresa inmobiliaria de confianza?
Conviene comprobar de forma integral el número de renovaciones de la licencia inmobiliaria (cuanto mayor sea la cifra entre paréntesis, más larga será la trayectoria comercial), la existencia o no de sanciones administrativas anteriores y la reputación en reseñas, entre otros aspectos.
