Los costos que se generan al desalojar una vivienda de alquiler varían considerablemente según el alcance de la restauración al estado original y las condiciones del contrato. Explicamos cómo funciona el costo de salida, su rango habitual y los puntos clave para reducirlo.
¿Qué son los costos de salida y cómo se determinan?
Los costos de salida son los gastos necesarios para restaurar y limpiar la vivienda alquilada, de modo que quede en condiciones para el siguiente inquilino. Las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo establecen la proporción de la carga entre arrendador e inquilino.
¿Cuáles son los puntos de revisión de los costos de salida?
Reglas básicas de la restauración al estado original
Los daños causados por descuido del inquilino corren por cuenta del inquilino, mientras que el deterioro por el paso del tiempo corre por cuenta del propietario. En elementos como el papel tapiz, a los que se aplica depreciación, la proporción del gasto cambia según los años de ocupación.
El deterioro por el paso del tiempo corre por cuenta del propietario
La decoloración del papel tapiz por el sol, las hendiduras causadas por la colocación de muebles y las averías por antigüedad de equipos como el aire acondicionado no son a cargo del inquilino.
Es imprescindible revisar las cláusulas especiales
En algunos casos, las cláusulas especiales establecen cargos adicionales que no figuran en las directrices, como el costo de limpieza al desocupar o el recambio de tatamis. Conviene revisarlas necesariamente antes de firmar el contrato.
¿Cuáles son los criterios para determinar la carga del inquilino y del arrendador?
Ejemplos de gastos a cargo del arrendador
Averías de instalaciones por uso normal, deterioro de mosquiteros y decoloración de papel tapiz o tatamis por exposición al sol
Ejemplos de gastos a cargo del inquilino
Moho y grasa en zonas húmedas, manchas de nicotina en el papel tapiz, arañazos de mascotas y daños en el suelo causados por muebles con ruedas, entre otros daños derivados de una acción intencional o de una omisión de cuidado
Casos delicados
Los agujeros pequeños como los de una chincheta a veces pueden quedar a cargo del propietario, pero en general si se usaron clavos y alcanzaron la placa de yeso, el costo recae en el inquilino.
¿Qué se puede hacer para reducir los costos de salida?
- Registrar con fotos los daños y la suciedad preexistentes al mudarse: ayuda a evitar reclamaciones injustificadas al salir
- Realizar de forma habitual la limpieza de las zonas húmedas y el mantenimiento de los equipos
- Si tiene dudas sobre el importe reclamado, puede solicitar usted mismo un presupuesto a un contratista de interiores y negociar
¿Cuál es el rango habitual de los costos de salida?
| Distribución | Rango habitual |
|---|---|
| Estudio a 1LDK | Aprox. 50.000 yenes |
| 2K a 2LDK | Aprox. 80.000 yenes |
| 3DK a 4LDK | Aprox. 90.000 yenes |
Existe la tendencia de que, cuanto más largo sea el período de residencia, mayores sean los costos de salida.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué debo hacer si los costos de salida me parecen elevados?
Compare las directrices del Ministerio y las cláusulas especiales del contrato. Si considera que el cobro es improcedente, negocie con la empresa administradora.
Q. ¿El depósito de garantía se aplica a los costos de salida?
Sí. Del depósito se descuentan los costos de restauración al estado original y de limpieza, y se devuelve el saldo restante.
Q. ¿Es necesario estar presente en la inspección al salir?
La inspección permite compartir el reconocimiento de las zonas dañadas y ayuda a prevenir problemas. Recomendamos asistir en la medida de lo posible.
