¿Ha visto alguna vez la indicación "arrendamiento de plazo fijo" al buscar una vivienda en alquiler?Mientras que con un contrato de arrendamiento ordinario puede seguir viviendo sin un plazo determinado, con un contrato de arrendamiento de plazo fijo deberá desocupar la vivienda cuando venza el periodo.Comprenda las ventajas y desventajas de cada opción y elija el contrato que mejor se adapte a usted.
¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento ordinario y un arrendamiento de plazo fijo?
| Concepto | Arrendamiento ordinario | Arrendamiento de plazo fijo |
|---|---|---|
| Plazo del contrato | Sin plazo determinado (renovable) | Finaliza al vencimiento del plazo |
| Renovación | Posible si el inquilino lo desea | En principio no es posible (puede haber recontratación) |
| Renta | Según el precio de mercado | A menudo más baja que el mercado |
| Cancelación anticipada | Normalmente posible | En principio no es posible |
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del contrato de arrendamiento ordinario?
Ventajas
- Puede vivir durante mucho tiempo
- Es menos probable que la renta aumente de forma unilateral
Desventajas
- Se genera una tarifa de renovación (por lo general, equivalente a un mes de renta)
- Es difícil negociar las condiciones (porque suele ser fácil encontrar inquilino)
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del contrato de arrendamiento de plazo fijo?
Ventajas
- Permite una estancia de corta duración (también ideal como vivienda temporal)
- La renta suele fijarse a un precio más bajo
- Hay muchas propiedades atractivas previstas para el uso residencial del propietario
Desventajas
- No es posible cancelar anticipadamente (en algunos casos, pueden exigirle el pago de la renta del periodo restante)
- Debe desocupar la vivienda al vencimiento del plazo
Entender también las directrices para la reducción de la renta y la reforma del Código Civil le será útil al negociar el contrato.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Es posible seguir viviendo mucho tiempo en una propiedad con contrato de arrendamiento de plazo fijo?
En principio, debe desocupar la vivienda al vencimiento del plazo, pero en algunos casos puede firmarse un nuevo contrato si existe acuerdo con el arrendador.
Q. ¿La renta en un arrendamiento de plazo fijo es más barata que en un arrendamiento ordinario?
Cuando resulta difícil encontrar inquilino, a menudo se fija a un precio más bajo de lo habitual.
Q. ¿Qué ocurre si quiero cancelar anticipadamente un arrendamiento de plazo fijo?
En principio, no puede cancelarse anticipadamente, pero si existen circunstancias inevitables, como enfermedad o necesidad de cuidados, puede llegar a considerarse.
