Mientras la inversión inmobiliaria sigue ganando popularidad, el número de consultas sobre fraudes inmobiliarios también aumenta año tras año. Para prevenir este tipo de daños, es importante conocer las tácticas más comunes y los discursos de venta de las inmobiliarias maliciosas. En este artículo explicamos los patrones de fraude y las medidas de protección que todo inversor debería conocer.
¿Qué tipos de tácticas se utilizan en el fraude inmobiliario?
El fraude inmobiliario es la práctica de obtener dinero mediante transacciones inmobiliarias basadas en información falsa. Muchas consultas también llegan al Centro Nacional de Asuntos del Consumidor de Japón, y el número de casos aumenta en proporción al crecimiento del número de inversores.
Anuncios señuelo
Es un método en el que se publican inmuebles atractivos que en realidad no pueden comprarse ni alquilarse, para luego intentar vender otro inmueble distinto a quienes hacen la consulta. Cuanto más atractivo parece el inmueble anunciado, más fácil es caer en la falsa sensación de que la alternativa ofrecida también es segura, por lo que conviene extremar la cautela.
Fraude de precontrato
Es una táctica en la que, bajo el argumento de que “solo es un precontrato”, en realidad se induce a firmar el contrato definitivo. Si después se intenta cancelar una vez formalizado el contrato, pueden exigir una penalización. Conviene evitar firmar con ligereza sin revisar a fondo el contenido de los documentos.
Fraude de venta de terrenos baldíos
Es una táctica en la que terrenos baldíos de escaso valor se venden a precios elevados bajo la falsa promesa de que “subirán de valor con una futura urbanización”. Al igual que en el caso del fraude de usurpación de tierras, se trata de un patrón que induce a errores de inversión mediante información futura falsa.
¿Qué discursos de venta de las inmobiliarias requieren atención?
La trampa de “servirá para ahorrar impuestos”
En la inversión inmobiliaria, los beneficios fiscales reales solo pueden esperarse en casos de personas con ingresos anuales superiores a 12 millones de yenes y propiedades usadas con varios años de antigüedad. Conviene desconfiar de las inmobiliarias que prometen ventajas fiscales con estudios de obra nueva.
El riesgo de “sirve como sustituto del seguro de vida”
Aunque se venda el inmueble tras amortizar un préstamo a 35 años, las propiedades con más de 35 años de antigüedad suelen haber perdido gran parte de su valor de mercado. Si se consideran los costes totales acumulados hasta ese momento, resulta razonable cuestionar su valor como seguro de vida.
Cómo responder a “subirá de valor en el futuro”
La Ley de Transacciones de Terrenos y Edificios de Japón prohíbe afirmar con certeza cuestiones inciertas. Expresiones como “subirá de valor sin falta” o “ganará dinero seguro” también plantean problemas legales.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Si sufro un fraude inmobiliario, ¿a quién debería consultar?
Conviene consultar con el centro de atención al consumidor (188 sin prefijo) o con un despacho de abogados. Una actuación temprana puede reducir los daños en algunos casos.
Q. ¿Hay alguna forma de identificar una inmobiliaria de confianza?
Es útil comprobar el número de licencia, investigar si existen antecedentes de sanciones administrativas y obtener una segunda opinión de varias empresas.
Q. ¿El derecho de desistimiento también puede aplicarse a las operaciones inmobiliarias?
Si el vendedor es un operador inmobiliario autorizado, el derecho de desistimiento es posible dentro de los 8 días, siempre que el contrato se haya firmado en un lugar distinto de una oficina u otro establecimiento similar.
