Técnicas y contramedidas contra el fraude inmobiliario | 7 elementos a comprobar antes de firmar un contrato

Lo más importante para prevenir el fraude inmobiliario es no apresurarse a enviar dinero y firmar un contrato, incluso si los términos son atractivos, y comprobar por separado el destinatario, la propiedad y el flujo de dinero. En transacciones inmobiliarias de alto valor, es necesario comprobar no sólo si el inmueble realmente existe, sino también si el vendedor es realmente capaz de disponer del inmueble, si la empresa de corretaje es una empresa adecuada y si existe una base para pagar un depósito.

Cuando se enfrenta a un producto barato o raro, es posible que se vea obligado a tomar una decisión apresurada. En este artículo, presentaremos 7 cosas que debe detenerse y verificar antes de firmar un contrato, analizando las formas en que las personas se hacen pasar por propietarios, las transacciones que obligan a pagar los depósitos rápidamente, los anuncios señuelo y las situaciones en las que se sospecha una doble transferencia.

Puntos clave de este artículo

Las contramedidas contra el fraude inmobiliario comienzan por no confirmar la propiedad, el vendedor, el agente inmobiliario y la dirección de pago basándose únicamente en la explicación de una sola persona.
La conservación de arras, etc. es un sistema para operaciones en las que el agente inmobiliario actúa como vendedor, por lo que es necesario comprobar el alcance y excepciones antes de firmar el contrato.
Los anuncios de cebo están sujetos a representaciones falsas, y no poder ver la propiedad, ser dirigido a otra propiedad o cambios repentinos en las condiciones son señales de que debe dejar un registro y detenerse.
En caso de duda, detener el envío, guardar la pantalla de publicidad, el borrador del contrato y el historial de contactos, y consultar con un especialista o centro de consulta lo antes posible.

La primera escena que hay que detener cuando se trata de fraude inmobiliario

Cuando le dicen: "Si hace el depósito hoy, puede obtener el préstamo", es cuando debe detener el proceso. Los bienes raíces tienen un precio elevado e involucran a múltiples partes, como el vendedor, la empresa de corretaje, el escribano judicial y la institución financiera, por lo que es importante no aceptar la explicación de una sola empresa sobre el motivo de la prisa.

De lo que hay que tener cuidado no son de las condiciones en sí, que son significativamente más ventajosas que el precio de mercado. La situación es una combinación de múltiples malestares: la fecha y hora de visualización se pospone repetidamente, se evitan las entrevistas con el vendedor y la verificación de identidad, el destinatario de la transferencia no es natural como contratante o depositario, y no se proporciona un borrador de contrato por adelantado.

Por ejemplo, aunque en el anuncio se diga que el artículo lo vende directamente el vendedor, la remesa se envía al responsable, y aunque le preguntes por qué, es posible que no te dé una respuesta por escrito. En lugar de pagar en este momento, verifique su contrato y los documentos del acuerdo para determinar quién tiene qué autoridad para recibir el pago.

El artículo que explica el proceso de compra de un apartamento desde una perspectiva práctica también puede resultar útil para comprobar la orden de compra completa. En lugar de intentar detectar la presencia o ausencia de fraude de una sola vez, es más realista separar las comprobaciones en pasos que no se pueden omitir.

¿Cuáles son las técnicas utilizadas en el fraude inmobiliario?

Cuando se trata de trucos que pueden causar problemas en las transacciones inmobiliarias, es más importante ver qué confirmaciones intentan omitir que memorizar sus nombres. En lugar de concluir que cada caso es una estafa, aquí resumiremos las señales de advertencia típicas que se deben utilizar para detener un contrato y buscar pruebas.

Escenas donde se sospecha de imitadores y mascaradas.

Los propietarios son conocidos por hacerse pasar por propietarios o agentes para que parezca que pueden disponer de bienes inmuebles. El nombre que figura en la información de registro y la identidad de la persona frente a usted son confirmaciones separadas.

Si el vendedor es un individuo, verifique si hay alguna discrepancia en la información de los documentos de identificación, información de registro, conexiones de dirección, motivo de la venta, claves y descripción local. Si el vendedor es una corporación, la información de registro de la corporación, la autoridad del representante/persona a cargo y la base para las aprobaciones y delegación internas estarán sujetas a confirmación. Para transacciones de alto valor, comparta el sistema de liquidación con un escribano judicial en una etapa temprana y vea si el vendedor está dispuesto a someterse a una confirmación razonable.

Puede solicitar un certificado de registro y un certificado de mapa/dibujo utilizando la guía de procedimientos del Ministerio de Justicia. La información de registro es un punto de partida importante, pero por sí sola no garantiza la identidad del vendedor ni el derecho de representación. Es seguro consultar los procedimientos de registro de inmuebles del Ministerio de Justicia y decidir con un experto los materiales necesarios para cada transacción.

Técnicas para apurar el depósito

Hay situaciones en las que te apresuran y tratan de mover dinero sin proporcionarte los documentos suficientes, diciendo: "Tenemos otras aplicaciones" o "Si transfieres el dinero ahora, puedes mantener los términos". No está bien enviar un depósito sin verificar los detalles del contrato, el destinatario, si está protegido y cómo se manejará en caso de cancelación.

En las ventas donde el agente inmobiliario es el vendedor, en determinados casos se exigen medidas de seguridad como depósitos. Por otro lado, existen excepciones en cuanto a tipos y montos de transacciones, por lo que no asuma que las medidas de seguridad están protegidas, sino confirme por escrito los detalles de las medidas de seguridad y los motivos por los cuales no están cubiertas antes de firmar el contrato.

Escenas donde se sospecha de anuncios señuelo y transferencias dobles.

La Agencia de Asuntos del Consumidor considera la exhibición de propiedades que no existen, propiedades que en realidad no se pueden comercializar, como propiedades que ya se han vendido y propiedades que no tienen intención de comercializarse, como representaciones falsas relacionadas con la publicidad de cebo inmobiliario. Si después de realizar una consulta, se le niega la visita sin una explicación razonable y solo se le recomiendan otras propiedades, asegúrese de conservar la pantalla de anuncios y el historial de contactos. Guía de leyes y regulaciones sobre publicidad inmobiliaria también es una guía útil al ver anuncios.

En transacciones en las que exista preocupación por la doble transferencia, verifique si los pasos desde la fecha del contrato hasta la liquidación y el registro no están claros y solo se requiere el pago primero. Según el Código Civil, el registro es necesario para defender frente a terceros las modificaciones de derechos inmobiliarios. Por eso es importante especificar la fecha de liquidación, los documentos requeridos y quién será el responsable de la solicitud de registro antes de firmar el contrato, y no separar pagos y procedimientos. Con base en la Ley civil de gobierno electrónico, consulte a un escribano judicial o abogado para decisiones legales individuales.

7 cosas que hacer antes de firmar un contrato para prevenir el fraude inmobiliario

La prevención del fraude inmobiliario no es una tarea para mantener sospechas de la otra parte. La tarea es crear una situación en la que todos los involucrados en la transacción puedan ver y explicar los mismos materiales. La siguiente tabla es una hoja de confirmación mínima que pueden utilizar tanto compradores como vendedores.

Elementos para comprobar	Materiales y lugares para comprobar	Señales para detenerse
1. Existencia de un contratista inmobiliario	Verifique el nombre, la dirección y el número de licencia de la empresa mediante el buscador de información corporativa del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo	Nombre, dirección y número de licencia no coinciden en el anuncio o contrato
2. Verifique el historial de disposición	Sitio de búsqueda de información negativa del Ministerio de Tierra, Infraestructuras, Transportes y Turismo	Hay información sobre suspensiones de trabajo, revocaciones de licencias, etc. sin explicación
3. Propiedades y derechos	Certificado de registro, mapa/sitio, borrador de explicación de asuntos importantes	Descripciones inconsistentes de ubicación, número de lote, área, hipoteca, etc.
4. Autoridad del vendedor/agente	Verificación de identidad, información corporativa, poder, entrevista	Evite confirmar con el vendedor o entregar materiales de autoridad de forma poco natural
5. Contenido publicitario	Pantalla de publicación, registro de visualización, historial de cambios en las condiciones	Guiado a otra propiedad sin poder ver la propiedad
6. Garantía y seguridad	Proyecto de contrato, documento de medidas de seguridad, cláusula de rescisión	Envío apresurado sin explicar las bases de aceptación ni las condiciones de reembolso
7. Flujo de transferencia/liquidación	Destino de la transferencia, recibo, guía de pago, intervención del escribano judicial	Cuenta personal, cambio de cuenta de último momento, instrucciones sin documento escrito

Puede consultar la licencia y la información básica de los contratistas inmobiliarios en el sistema de búsqueda de información corporativa del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. La información sobre sanciones administrativas se puede encontrar en el [Sitio de búsqueda de información negativa] del Ministerio (https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti), pero existen límites sobre lo que se puede divulgar y en qué áreas. No asuma que es seguro sólo porque no hay resultados de búsqueda; combinar materiales y entrevistas.

Lo mismo ocurre con el vendedor. Incluso si un comprador o corredor dice que quiere firmar un contrato de inmediato, no aclarar el contrato de corretaje, el plan financiero del comprador, la fecha de liquidación y las condiciones de entrega reducirán los problemas posteriores. Consulte Procedimientos y puntos para la venta de bienes raíces y compare no solo el precio sino también el poder explicativo de toda la transacción.

¿Qué debo verificar antes de pagar el depósito?

Antes de pagar un depósito, primero verifique a quién le está pagando y sobre qué base, antes de considerar el monto del monto. El borrador del contrato de compraventa, la explicación de asuntos importantes, la naturaleza de la garantía, el manejo en el momento de la cancelación, la existencia de medidas de seguridad, el destino de la transferencia y el emisor del recibo deben estar conectados como una sola transacción.

El Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo ha introducido un sistema en el que un agente inmobiliario tomará medidas de seguridad antes de recibir determinados depósitos, etc., para las ventas en las que el agente inmobiliario es el vendedor. El tratamiento difiere según si la propiedad está terminada o sin terminar, el monto, etc., por lo que si la propiedad no se puede conservar, no dejes que el responsable averigüe por qué no es elegible, sino compruébalo por escrito. Orientación del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo sobre la preservación de las garantías, etc. es el lugar para consultar.

Lo que es fácil pasar por alto aquí es pensar en las transacciones intermediadas y en las transacciones con vendedores individuales de la misma manera que aquellas con vendedores de agentes inmobiliarios. El hecho de que no esté cubierto por el sistema no significa que sea inmediatamente peligroso. Sin embargo, es por eso que es necesario confirmar individualmente la gestión de los depósitos, el destino de la transferencia, las condiciones de cancelación y la división de roles hasta la liquidación antes de firmar un contrato.

Incluso si recibe una explicación de que es solo por hoy, asegúrese de reservar tiempo para leer los materiales y consultar con expertos. Un acuerdo que sacrifica la transparencia a cambio de un acuerdo rápido no es racional a largo plazo.

¿Qué debe hacer si sospecha de publicidad señuelo/doble transferencia?

Si cree que algo anda mal, primero detenga los pagos y firmas adicionales y registre los hechos en orden cronológico. Antes de criticar categóricamente a la otra persona en las redes sociales, es mejor priorizar la grabación y la consulta para evitar daños mayores, que también serán útiles para explicar más adelante.

Lo que se guarda es la URL y pantalla del anuncio, la fecha y hora de publicación, la dirección y número de lote del inmueble, correos electrónicos y chats, borradores de contratos, explicaciones de asuntos importantes, información sobre destinos de transferencias, registros de remesas y los nombres y fechas y horas de las personas entrevistadas. Además de las capturas de pantalla, si es posible, guarde el correo electrónico como PDF o guarde el texto original del correo electrónico.

La persona con la que contacta varía según la situación. Para problemas del consumidor relacionados con publicidad o términos de transacciones, puede utilizar la Línea de Atención al Consumidor 188. Si le preocupa ser víctima de un delito o tiene una emergencia, llame a la línea de consulta policial #9110 o 110. Para respuestas legales individuales, como cancelar un contrato o solicitar un reembolso, puede consultar a un abogado o escribano judicial. Incluso después del envío, comparta la información con todas las partes interesadas en una etapa temprana, incluido el contacto con la institución financiera receptora.

La clave para prevenir el fraude inmobiliario es tener un sistema que no se apresure.

Las contramedidas contra el fraude inmobiliario no son sólo una cuestión de saber quién es el defraudador. Esto implica verificar la licencia del agente de bienes raíces, la información de disposición administrativa, la información de registro, la identidad y agencia del vendedor, la base para el depósito y el flujo de pago utilizando documentos y personas separados.

Cuanto más ventajosa sea una propiedad, más fuerte será el deseo de decidirse por ella lo antes posible. Sin embargo, dado que los activos se conservarán durante mucho tiempo, asegúrese de que la persona con la que está tratando no se apresure a confirmar y que pueda explicar las desventajas y los procedimientos por escrito. Cuando no está seguro acerca de una transacción, una opción realista para proteger sus activos es reunir todos los documentos necesarios antes de celebrar un contrato y luego pedirle a un experto externo que confirme la transacción.

Preguntas frecuentes (FAQ)

P1. ¿Cuáles son los puntos para saber si se trata de una estafa inmobiliaria?

R. Si experimenta múltiples molestias, como remesas repentinas, evitación de verificación o inspecciones de identidad y cambios de cuenta sin documentación, debe cancelar el contrato. Verifique la licencia, el registro, la autoridad del vendedor y la dirección de pago utilizando documentos separados.

Q2. ¿Podré asegurar la propiedad si pago el depósito?

R. El pago de la garantía por sí solo no garantiza la seguridad de la transacción. Por favor consulta el contrato, destinatario, medidas de seguridad, condiciones de cancelación y procedimientos hasta la liquidación, y consulta con un experto según el tipo de transacción.

Q3. Si encuentro un anuncio señuelo, ¿a quién debo comunicarme?

R. Guarde la pantalla de publicidad y el historial de contactos, y primero comuníquese con la Línea Directa al Consumidor 188, etc. Si tiene alguna duda sobre las remesas o la verificación de identidad, considere consultar con la policía #9110 o con un abogado.

Q4. ¿Es suficiente comprobar la información del registro como contramedida contra los propietarios de tierras?

R. La información de registro es importante, pero no garantiza la identidad del vendedor ni el derecho de representación. Es necesario confirmar el sistema de pago en combinación, incluida la verificación de identidad, los documentos de autoridad, la verificación in situ y un escribano judicial.

Técnicas y contramedidas contra el fraude inmobiliario | 7 elementos a comprobar antes de firmar un contrato