Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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El costo de instalar calefacción de bañera en alquiler es de 200.000 a 1.000.000 yenes. Explicamos ventajas, desventajas, obras y cómo elegir empresas confiables.
Explicamos el panorama completo de los costos de mantenimiento que suelen pasarse por alto en la inversión en apartamentos usados. Incluye impuesto sobre bienes inmuebles, fondo de reparaciones y gastos de administración, además de un marco práctico para elegir propiedades desde la perspectiva de costos.
La reikin (depósito de cortesía) está exento de IVA en uso residencial y gravado en uso comercial. Explicamos criterios de la Agencia Tributaria, contabilización y amortización para empresas y autónomos.
Guía práctica para inversión y gestión inmobiliaria sobre datos regionales de las cuotas de renovación, incluidos Tokio con 65 % y Osaka con 0 %, junto con métodos de pago, riesgos de mora y consejos de negociación del alquiler.
Esta guía explica cómo funciona la cobertura de responsabilidad del propietario de un edificio en alquiler y cuáles son sus ventajas. También presenta los tipos de seguros y cláusulas adicionales que conviene considerar, así como los puntos clave para revisar la protección frente a riesgos en la gestión del alquiler.
Descubra cómo INA&Associates logra una gestión de propiedades de alquiler sin estrés para los propietarios a través de su sistema de gestión exclusivo y enfoque orientado al talento.
Explica la diferencia entre la vida util media de 68 anos y la vida util fiscal de 47 anos en apartamentos. Tambien analiza, desde la perspectiva del inversor y del propietario, como el fondo de reserva para reparaciones, los materiales y la calidad de la asociacion de gestion afectan al valor del activo.
Explicación exhaustiva de las principales regulaciones legales relacionadas con la gestión de arrendamientos en Japón. Una guía imprescindible para propietarios de inmuebles y empresas de gestión, que abarca desde la Ley de Arrendamiento de Tierras y Viviendas, las directrices de restauración al estado original y la Ley de Red de Seguridad de Vivienda, hasta las últimas tendencias en digitalización (DX).
Los costes de salida en Japón incluyen restauración y limpieza. Tarifas por tamaño de unidad, qué paga el inquilino y el propietario, y cómo evitar disputas.
Esta guía explica las condiciones para desalojar a un inquilino de un edificio, el proceso legal, los honorarios de abogado y las precauciones clave. También aborda cómo actuar ante impagos de alquiler y problemas de ruido. INA&Associates.
Este artículo explica cómo las reformas interiores pueden elevar la tasa de ocupación en propiedades en alquiler. Abarca los costes habituales de papel tapiz, suelos y cambios de distribución, así como aspectos prácticos sobre vida útil, depreciación, clasificación de obras ABC y la elección de una empresa de reformas confiable.
Esta guía explica los criterios y las medidas prácticas para superar la evaluación de ingreso en un alquiler. También aborda las causas más comunes de rechazo, cómo solicitar una revisión y los tipos de empresas de garantía.
Explicamos la esencia del atractivo de la gestión inmobiliaria. Presentamos la resolución de problemas tanto de propietarios como de inquilinos, la realización de la transparencia mediante el uso de la tecnología, y el mecanismo de creación de valor aprovechando el poder del talento. Imprescindible para quienes tienen interés en la gestión inmobiliaria.
Guía para obtener financiamiento en Japan Finance Corporation para arrendamiento inmobiliario: condiciones, tasas, documentos, plan de negocio y consejos para aprobar la evaluación.
11 formas de aprovechar propiedades vacías por largo tiempo: espacios de alquiler, alojamiento turístico, almacenaje y más ideas para rentabilizar tu inmueble vacío.
Qué cambian de verdad la IA y el IoT en el mantenimiento: supervisión de equipos, limpieza, lecturas y asignación de personal, y qué resolver antes de implantarlo.
Descuidar la gestión de unidades vacías en propiedades en alquiler puede provocar malos olores, moho y plagas. Este artículo explica su importancia y presenta medidas prácticas para proteger el inmueble.
Ocho webs y siete aplicaciones para encontrar aparcamiento de pago en Japón. Cómo consultar las plazas libres en tiempo real, cómo funciona la tarifa máxima diaria y cómo reducir el coste del estacionamiento.
Explicamos los indicadores para reemplazar el inodoro de su propiedad de arrendamiento, los costes aproximados, los tipos de reforma y los puntos clave para seleccionar contratistas.
Guía para propietarios: cuándo reemplazar la cocina de gas en alquiler, costos, ventajas del cambio a inducción y solución de problemas.
Explicamos, desde una perspectiva práctica, el panorama general del deber de diligencia del buen administrador previsto en el artículo 400 del Código Civil, los casos de infracción, su diferencia con la obligación de restitución al estado original y las medidas preventivas que debe adoptar una empresa administradora.
Guía para inversores hispanohablantes sobre el yonige (夜逃げ, la "huida nocturna" de un inquilino que desaparece sin previo aviso) en Japón: las 12 señales de una vivienda abandonada, el procedimiento legal para retirar los bienes que deja atrás y las cifras reales de pérdidas por franja de renta, con datos oficiales del Ministerio de Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT, 国土交通省). Se detallan la media de 9,1 meses hasta la entrega del inmueble y los ¥507.000 (aprox. €2.980) de media en gastos de ejecución forzosa, además de por qué en Japón el propietario nunca puede actuar por su cuenta.
Qué significa preparar ante terremotos un mansion (edificio de pisos en propiedad) de obra nueva en Japón: diferencias entre estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico; riesgos de las plantas altas como el movimiento sísmico de período largo, la parada de ascensores o el corte de agua; y cuántas reservas acumular para el refugio en el hogar, con lo que hacer antes y después de mudarse. Una guía completa basada en fuentes oficiales japonesas para tomar decisiones.
Explicamos de manera integral los puntos que los propietarios deben conocer: cómo determinar el momento de reemplazar el parqué en alquileres, costos estimados según tipo de piso, comparación de métodos de superposición y reemplazo, y reglas sobre la distribución de costos.
Copiar una llave de un alquiler requiere el permiso del propietario. Descubre por qué, qué tipos de llaves existen, cómo copiarlos y qué precauciones tomar.
El coste de un tratamiento profesional en alquiler, desglosado por distribución. Cómo la segunda aplicación y la garantía pueden duplicar el total, y cómo se reparte el coste entre arrendador e inquilino según la causa, con el fundamento del Código Civil.
Explicamos cómo actuar cuando se avería el tanque del inodoro en una propiedad de alquiler. Presentamos los puntos de decisión sobre quién asume los costos entre propietario e inquilino, los pasos de respuesta de emergencia y los aspectos clave que el personal de administración debe tener presentes.
Si le preocupa saber si la vivienda corporativa incluye muebles, aquí explicamos los tipos de vivienda propia y alquilada por la empresa, las ventajas y desventajas de las viviendas amuebladas y cómo elegir muebles si no están incluidos.
Explica las características de cada tipo de estación de basura en apartamentos, las reglas de disposición de residuos, los problemas más frecuentes y sus medidas preventivas. También incluye puntos de revisión al evaluar una propiedad.
En los alquileres japoneses, responder al ruido del vecino de arriba golpeando el techo (tenjō-don) resulta contraproducente. Explicamos, desde la práctica de la gestión de alquileres en Japón, por qué evitarlo, los riesgos legales de daños a la propiedad y coacciones, cómo registrar el ruido con referencias en decibelios, un modelo de mensaje para la administradora y las señales para valorar una mudanza.