La función de recalentamiento del agua del baño es uno de los equipamientos más populares en las propiedades de alquiler. Su instalación puede ayudar a reducir las vacantes, aunque el costo de instalarla en propiedades existentes es una preocupación habitual.
Este artículo presenta de forma exhaustiva el costo estimado, las ventajas, los inconvenientes y los puntos de atención al instalar a posteriori la función de recalentamiento en una propiedad de alquiler. También se explica cómo reducir costos y los puntos para elegir una empresa de obras de confianza.
¿Cómo funciona la función de recalentamiento? Los tipos de sistemas de circulación
La función de recalentamiento recalienta el agua fría de la bañera con el calentador de agua y la devuelve a la bañera a través de la tubería. Antes de plantearse las obras, comprendamos primero las diferencias entre los sistemas de circulación.
Sistema de circulación natural (tipo de 2 orificios)
La bañera tiene 2 orificios, uno arriba y otro abajo; el agua fría se absorbe por el orificio inferior y el agua calentada se expulsa por el orificio superior. Aprovecha la propiedad por la que el agua caliente sube y el agua fría baja. Sin embargo, tiende a calentarse solo la parte superior de la bañera y a acumularse suciedad, por lo que está en declive actualmente.
Sistema de circulación por bomba (tipo de 1 orificio)
La bañera tiene un solo orificio, pero en su interior hay 2 tuberías: una de aspiración y otra de descarga. Al hacer circular el agua a la fuerza, la temperatura es más uniforme y es el método predominante actualmente.
Diferencia entre función automática y función completamente automática
La función automática realiza el llenado, el recalentamiento y el mantenimiento de temperatura de forma automática, y la función completamente automática añade además el llenado automático y la limpieza de tuberías. La diferencia de precio entre ambas es de aproximadamente 10.000-50.000 yenes, así que elija según el presupuesto y las necesidades del inquilino.
¿Cuáles son las ventajas de instalar la función de recalentamiento a posteriori?
La instalación de la función de recalentamiento no solo mejora la comodidad del inquilino, sino que también puede contribuir a reducir las vacantes y subir el alquiler para el propietario. Veamos las principales ventajas.
Se puede bañar en el momento que se quiera
Cuando viven varias personas, el horario de llegada a casa puede diferir. Con la función de recalentamiento, se puede calentar el agua fría inmediatamente, lo que permite bañarse cómodamente sin preocuparse por el horario.
Ahorro en gastos de agua y gas
Recalentar el agua templada consume menos gas y agua que llenar el baño con agua nueva. El ahorro es especialmente notable en propiedades con gas propano.
El llenado automático reduce el trabajo
Basta con cerrar el tapón y pulsar el botón para que se llene a la temperatura y la cantidad configuradas. Se elimina la necesidad de estar pendiente de que no se desborde, mejorando la comodidad del inquilino.
No ocupa espacio en el baño
La función de recalentamiento instala el calentador en el exterior, por lo que no ocupa espacio en el baño. Tampoco hay que preocuparse por el espacio que ocupan los calentadores portátiles.
¿Cuáles son los inconvenientes de instalar la función de recalentamiento a posteriori?
La función de recalentamiento tiene muchas ventajas, pero también hay inconvenientes que hay que conocer antes de instalarla.
El costo de instalación puede ser elevado
El costo estimado de la instalación a posteriori de la función de recalentamiento es de 200.000-600.000 yenes. Si se instala en todas las unidades, el importe total puede ser considerable, así que estudie bien la relación costo-beneficio.
Es necesario el mantenimiento periódico de las tuberías
Como en las tuberías se acumulan con facilidad depósitos de cal y bacterias, se recomienda limpiar el calentador aproximadamente una vez al mes. También es imprescindible informar al inquilino.
Algunos tipos de sales de baño no se pueden usar
Los productos ácidos, con azufre o con sal de baño pueden corroer las tuberías y los metales. Informe al inquilino de que debe evitar su uso.
La función de recalentamiento no garantiza la mejora de la tasa de ocupación
Las propiedades con recalentamiento tienden a tener alquileres más altos; si no coincide con las necesidades del inquilino puede resultar contraproducente. Tome la decisión de instalación tras conocer bien el perfil del inquilino objetivo.
¿Qué tipo de inquilinos valoran la función de recalentamiento?
Para maximizar el efecto de la función de recalentamiento, es importante que encaje con el perfil del inquilino.
- Parejas o matrimonios con horarios de baño distintos: Pueden bañarse en agua caliente aunque entren en momentos diferentes
- Familias de 3 o más personas: Todos pueden bañarse a una temperatura cómoda
- Inquilinos que disfrutan baños largos: El mantenimiento de temperatura garantiza siempre la temperatura óptima
- Personas que se bañan 2 o más veces al día: No hay que cambiar el agua, ahorrando considerablemente en gastos de agua
Comparativa de costos: recalentamiento, cambio de agua y adición de agua caliente
Comparando el costo de los distintos métodos para calentar el baño, el recalentamiento ofrece la mejor relación costo-rendimiento.
| Método | Gasto en gas (estimado) | Gasto en agua (estimado) |
|---|---|---|
| Recalentamiento | Aprox. 159 yenes | 0 yenes |
| Cambio de agua | Aprox. 169 yenes | Aprox. 48 yenes |
| Adición de agua caliente | Aprox. 160 yenes | Aprox. 12-24 yenes |
※Calculado en base al precio de referencia del gas propano en Tokio en 2022. En el caso de usar calentador eco, la adición de agua caliente es más eficiente, así que tenga en cuenta este aspecto.
Tipos y costos estimados de las obras de instalación a posteriori en propiedades de alquiler
El contenido y el costo de las obras de instalación a posteriori varían según el estado de la propiedad. Se presentan los 3 patrones más representativos.
Patrón 1: Solo sustitución del calentador
Si se pueden utilizar las tuberías y los orificios existentes, basta con sustituir el calentador por uno compatible con el recalentamiento.
- Costo estimado: 200.000-400.000 yenes
- Plazo: Medio día-1 día
Patrón 2: Obras de tuberías + sustitución del calentador
Cuando es necesario hacer un orificio en la bañera o en la pared exterior y instalar nuevas tuberías.
- Costo estimado: 300.000-600.000 yenes
- Plazo: Aprox. 1 día
Patrón 3: Sustitución completa del baño modular
Cuando es difícil sustituir solo la bañera, puede ser necesario sustituir todo el baño modular.
- Costo estimado: 800.000-1.000.000 yenes
- Plazo: 5-7 días
Solicite de antemano una inspección a una empresa especializada para confirmar el contenido de las obras y el costo óptimos para su propiedad.
Puntos de atención en las obras de instalación a posteriori
Se resumen los puntos a tener en cuenta al avanzar con las obras.
Puede que no sea posible instalar a posteriori en algunas propiedades
En algunos casos no es posible instalar a posteriori debido a restricciones en la ubicación del calentador o el recorrido de las tuberías. En ese caso, considere el uso de un calentador portátil o una reforma completa del baño.
Es imprescindible la notificación previa al inquilino
Las obras de perforación y tuberías generan mucho ruido y vibración. Informe al inquilino con antelación del calendario y el contenido de las obras y asegúrese también de decirle a la empresa que evite las obras en horas tempranas o nocturnas.
5 puntos para elegir una empresa de obras de confianza
La elección de la empresa determina el éxito o fracaso de las obras. Verifique obligatoriamente los siguientes puntos.
- Compare varias empresas: Solicite siempre presupuestos comparativos y compare costos, contenido de las obras y garantías
- Confirme que hay personal cualificado: Las obras de tuberías de gas e instalaciones eléctricas requieren calificaciones especializadas
- Calidad de atención del responsable: Si las respuestas a las preguntas son amables y rápidas
- Garantía y seguimiento posventa: Verifique el sistema de respuesta a problemas después de las obras
- Claridad del presupuesto: No debe poner solo "en conjunto", sino especificar el nombre del modelo, el tipo y el alcance de las obras
Si quiere reducir costos, los calentadores portátiles también son una opción
Si no se puede destinar el presupuesto de obras de varios cientos de miles de yenes, los calentadores portátiles se pueden instalar sin obras.
- Tipo de mantenimiento de temperatura: Mantiene el agua caliente durante un tiempo determinado. Ideal para propiedades de una sola persona
- Tipo de calentamiento: Recalienta el agua fría. Recomendado para propiedades familiares
En cuanto a seguridad, elija productos con función anti-cortocircuito y función anti-hervido en seco.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuánto cuesta instalar la función de recalentamiento a posteriori?
Solo sustitución del calentador: 200.000-400.000 yenes; incluyendo obras de tuberías: 300.000-600.000 yenes; sustitución completa del baño modular: 800.000-1.000.000 yenes.
P. ¿Se puede instalar la función de recalentamiento a posteriori en una propiedad de alquiler?
En la mayoría de las propiedades de alquiler es posible instalar a posteriori, pero en algunos casos no se puede por restricciones en la ubicación del calentador o el recorrido de las tuberías. Solicite una inspección in situ a una empresa especializada de antemano.
P. ¿Qué es más económico, el recalentamiento o la adición de agua caliente?
Con calentador de gas, el recalentamiento es más económico tanto en gasto de gas como de agua. Sin embargo, si se usa calentador eco, la adición de agua caliente es más eficiente.
P. ¿Cuánto se puede subir el alquiler si se instala la función de recalentamiento?
Varía según la zona y las condiciones de la propiedad, pero las propiedades con función de recalentamiento tienden a poder fijar el alquiler mensual unos 5.000-10.000 yenes más alto que las que no la tienen.
P. ¿Qué es un calentador portátil de baño?
Es un dispositivo que se mete en la bañera sin necesidad de obras para mantener o calentar el agua. Hay tipos de mantenimiento de temperatura y de calentamiento, y permite instalarlo con costos reducidos.
