En la gestión de alquileres a largo plazo, puede haber casos en los que un inquilino huya durante la noche. Cuando esto ocurre, no solo se vuelve difícil recuperar las rentas impagadas, sino que también surgen importantes cargas económicas, como los costes de retirada de pertenencias abandonadas y de reparación.
En este artículo, explicamos en detalle cómo actuar cuando se produce una huida nocturna, los procedimientos legales y las medidas de prevención.
¿Qué tipos de huida nocturna pueden darse en una vivienda de alquiler?
Desaparición dejando enseres
Es el patrón más frecuente: la persona se lleva solo los artículos de primera necesidad y deja el resto de sus pertenencias. La gestión de los objetos abandonados puede generar costes elevados.
Desaparición tras llevarse los enseres
También hay casos en los que el inquilino ordena parcialmente la habitación antes de huir. Si existe un fiador solidario, aumenta la posibilidad de recuperar la renta impagada.
Desaparición dejando la vivienda convertida en una casa llena de basura
Es el peor escenario. Los daños en las instalaciones y la acumulación de basura pueden hacer necesaria la contratación de una empresa especializada en limpieza, lo que incrementa considerablemente los costes.
Huida nocturna de la empresa inmobiliaria
También existe la posibilidad de que la empresa inmobiliaria encargada de la gestión desaparezca. Conviene actuar con rapidez: cambiar las cerraduras, avisar a los inquilinos y organizar una nueva empresa gestora.
¿Cuál es el procedimiento a seguir cuando se descubre una huida nocturna?
- Contactar con la persona: intentar el contacto varias veces cambiando la hora y el día (teniendo en cuenta también la posibilidad de enfermedad o accidente)
- Contactar con el lugar de trabajo: comunicarse sin mencionar el impago del alquiler, presentándolo como una verificación de seguridad
- Contactar con el fiador solidario: evitar el término "huida nocturna", presentarlo como una confirmación de seguridad y solicitar su cooperación
Si el fiador solidario hubiera fallecido, debe considerarse contactar con la empresa de garantía de alquiler, reclamar a los herederos o pasar a un procedimiento legal.
¿Qué no debe hacerse nunca cuando se produce una huida nocturna?
No entrar en la habitación por cuenta propia
Si se abre la puerta y se entra sin procedimiento legal, existe la posibilidad de que se considere una infracción del principio de prohibición de la autotutela o allanamiento de morada.
No desechar por cuenta propia las pertenencias abandonadas
Las pertenencias abandonadas son propiedad del inquilino. Para desecharlas, es necesario revisar el contrato, realizar el procedimiento de resolución del contrato de arrendamiento y solicitar la ejecución forzosa. El coste orientativo de la retirada de objetos abandonados es de 5.000 a 15.000 yenes por cada 1 m3.
¿Existe prescripción para el impago del alquiler?
La obligación de pagar el alquiler prescribe a los 5 años. Si se interpone una demanda, puede ampliarse 10 años. Tras descubrir la huida nocturna, conviene avanzar con rapidez en la respuesta legal.
¿Cuáles son las 5 medidas para prevenir una huida nocturna?
- Comunicación cotidiana: la relación de confianza con el inquilino puede actuar como elemento disuasorio
- Asegurar varios contactos de emergencia: disponer de varias vías, como lugar de trabajo, domicilio familiar o SNS
- Realizar adecuadamente la evaluación previa del inquilino: valorar su capacidad de pago y su disposición a cumplir las normas
- Actuar con rapidez cuando se produzca un impago: con más de 3 meses de mora puede procederse al desalojo forzoso
- Utilizar una empresa de garantía de alquiler: cubre el pago de rentas impagadas, la evaluación del inquilino e incluso los costes judiciales
¿Cuáles son las ventajas de utilizar una empresa de garantía de alquiler?
Una empresa de garantía de alquiler es un socio importante junto con la empresa gestora. Sus principales ventajas son las siguientes.
- Pago anticipado de las rentas impagadas
- Garantía de identidad del inquilino y evaluación rigurosa
- Gestión de cobro de rentas impagadas
- Cobertura de los costes de restauración del inmueble
- Cobertura de los costes judiciales
- Servicio de verificación de seguridad (algunas empresas)
Al seleccionarla, conviene verificar de forma integral la trayectoria y el tamaño de la empresa, el contenido de la garantía y su nivel de fiabilidad.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Si el inquilino huye durante la noche, ¿se le puede exigir responsabilidad penal?
En principio, se trata como un asunto civil y es difícil plantear un proceso penal. Si la deuda es inferior a 600.000 yenes, corresponde un procedimiento de pequeña cuantía; si supera esa cantidad, se recurre al procedimiento ordinario.
¿Cuándo pueden desecharse las pertenencias abandonadas?
Salvo que el contrato incluya una cláusula de renuncia a la propiedad, no pueden desecharse hasta que finalicen la resolución del contrato de arrendamiento y el procedimiento de ejecución forzosa.
¿De qué magnitud pueden ser los daños causados por una huida nocturna?
Además de la renta impagada, pueden producirse daños de varios millones de yenes, incluidos los costes de retirada de pertenencias abandonadas, la restauración del inmueble y la pérdida de oportunidad durante el periodo de vacancia.
¿Quién asume el coste de la empresa de garantía de alquiler?
Por regla general, lo asume el inquilino. Solo cuando se añaden opciones o cláusulas especiales se genera una carga para el propietario.
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