Cuando el suelo de parqué de una propiedad de alquiler empieza a mostrar arañazos y manchas evidentes, no son pocos los propietarios que se preguntan "¿debería reemplazarlo?" y "¿cuánto costará?". El estado del suelo es un factor importante que incide directamente en la tasa de ocupación.
Este artículo explica de forma exhaustiva todos los puntos que los propietarios de alquiler deben conocer: el momento adecuado para reemplazar el suelo de parqué, los costos estimados según el tipo de material, la comparativa de los dos métodos de instalación y las reglas sobre quién asume los costos.
¿Cuándo es el momento adecuado para reemplazar el suelo de parqué en un alquiler?
La vida útil general del suelo de parqué es de 15 a 20 años. No es necesario reemplazarlo cada vez que cambia el inquilino, pero si aparecen los siguientes síntomas, es señal de que hay que considerar el reemplazo.
Crujidos al caminar
El suelo de parqué está fabricado con láminas de madera pegadas entre sí; cuando la madera se deforma por la expansión y contracción debida a la humedad, las uniones se desplazan y producen crujidos. Si el síntoma solo aparece durante la temporada de lluvias, la causa es el cambio de humedad, pero si cruje durante todo el año independientemente de la estación, el parqué se ha deformado y hay que considerar el reemplazo.
El suelo se hunde en algunas zonas
Si al caminar el suelo se hunde o se siente que flota, es muy probable que el material del suelo se haya desprendido del soporte subyacente. Es un estado de deterioro más avanzado que los crujidos, y como es difícil repararlo parcialmente, será necesario reemplazarlo por completo.
Arañazos y manchas evidentes
Incluso sin problemas funcionales, el deterioro estético incide directamente en la tasa de ocupación. Las siguientes zonas son especialmente susceptibles al deterioro:
- Zonas húmedas (cocina, baño, lavabo) — expansión y decoloración por la humedad
- Habitaciones con buena iluminación — quemado por el sol directo, decoloración y grietas
- Zonas con mucho movimiento de muebles — arañazos por arrastre y abolladuras
¿Los crujidos pueden deberse a algo que no sea el suelo de parqué?
Los crujidos del suelo no siempre son causados por el deterioro del parqué. Es importante identificar correctamente la causa antes de reemplazarlo.
Problema con la base bajo el suelo
La madera utilizada en la estructura bajo el suelo también se expande y contrae con la humedad. En este caso, a veces se resuelve solo con el tiempo, así que primero conviene observar la evolución. Si no mejora en un período prolongado, se recomienda consultar con un profesional.
Además, en suelos con poca iluminación y ventilación insuficiente, pueden desarrollarse moho y corrosión bajo el suelo, que también pueden causar crujidos.
Posible daño por termitas
Si los crujidos se concentran cerca de las zonas húmedas, puede haber daños por termitas. Cuando las termitas se comen la estructura base del suelo, el interior queda hueco y con el tiempo ya no puede soportar el peso de una persona. Como los daños pueden extenderse a los pilares y vigas, y existe el riesgo de colapso del edificio, si se detecta hay que contactar urgentemente con una empresa de control de plagas.
¿Qué material de suelo elegir para una propiedad de alquiler?
Hay principalmente 3 tipos de materiales de suelo para el reemplazo. Compare las características y los costos de cada uno y elija el material más adecuado para la propiedad.
Parqué compuesto
Material de suelo fabricado pegando con adhesivo varias láminas delgadas de madera y cubriéndolas con una lámina de aspecto madera o una placa de madera natural.
- Ventajas: Gran variedad de colores y diseños, plazo de instalación corto, resistente a los cambios de humedad, posibilidad de elegir tipos insonorizantes
- Inconvenientes: Menos acabado de madera natural, difícil de reparar arañazos profundos
- Costo estimado: Material 3.000-8.000 yenes/㎡, sustitución en habitación de 6 tatami aprox. 120.000-160.000 yenes
Parqué macizo
Material de suelo de tablones macizos cortados de madera natural.
- Ventajas: Aroma y calidez de la madera, efecto aislante térmico y regulador de humedad, gana carácter con el tiempo, posibilidad de reparar la superficie lijándola
- Inconvenientes: Caro, tendencia a combarse y agrietarse, requiere mantenimiento periódico
- Costo estimado: Material 7.000-15.000 yenes/㎡, sustitución en habitación de 6 tatami aprox. 150.000-200.000 yenes
Suelo vinílico flexible
Material de suelo en lámina de cloruro de vinilo de 1,8 a 3,5 mm de grosor.
- Ventajas: Resistente al agua y fácil de limpiar, fácil de instalar (apto para bricolaje), bajo costo
- Inconvenientes: Mala transpirabilidad, atención al moho; susceptible a arañazos; en algunos casos da impresión de material barato
- Costo estimado: Habitación de 6 tatami aprox. 40.000-80.000 yenes
¿Qué método de instalación elegir? Superposición vs. sustitución completa
Método de superposición (instalación encima)
Método que consiste en pegar el nuevo material de suelo sobre el existente con adhesivo.
- Ventajas: Plazo de instalación corto (posible terminarlo el mismo día en una habitación), más económico, aumenta la solidez del suelo
- Inconvenientes: El suelo queda más alto, por lo que hay que vigilar que las puertas no interfieran; no se puede mejorar el deterioro del soporte
- Situaciones adecuadas: Cuando lleva menos de 10 años de uso y el soporte no tiene problemas
Método de sustitución completa (retirada total)
Método que consiste en retirar todo el material de suelo existente e instalar uno nuevo.
- Ventajas: Permite inspeccionar y reparar el soporte, libertad para cambiar el material del suelo, la altura del suelo no varía
- Inconvenientes: Plazo de instalación más largo, mayor costo
- Situaciones adecuadas: Cuando lleva 15 años o más de uso, o cuando hay un deterioro grave como crujidos y hundimientos
¿Quién asume el costo del reemplazo del suelo de parqué?
En las propiedades de alquiler existe la "obligación de restauración del estado original", pero no se pueden reclamar al inquilino los costos de reparación de todos los arañazos y manchas.
Casos en que asume el costo el inquilino
- Manchas y moho causados por derrames de comida o bebidas
- Deterioro causado por la lluvia que entra por ventanas no cerradas
- Arañazos y abolladuras por el movimiento de muebles durante la mudanza o la redecoración
Casos en que asume el costo el propietario
- Deterioro natural por uso normal (quemado por el sol, desgaste natural, etc.)
- Daños causados por defectos del edificio (goteras, etc.)
- Abolladuras por la colocación de muebles (dentro del uso normal)
Respuesta a las solicitudes de reemplazo del inquilino
El propietario tiene la obligación de reparar, pero el criterio de valoración es "si el problema es grave hasta el punto de dificultar la vida". Si son arañazos o manchas leves, no existe la obligación de reemplazarlo. Sin embargo, si se deja que el suelo se deteriore hasta el punto de hundirse, el inquilino podría negarse a pagar el alquiler, por lo que es necesaria una respuesta adecuada.
Por qué hay que considerar también el aislamiento acústico al reemplazar el suelo
El problema más frecuente de disputas entre vecinos en propiedades de alquiler es el ruido. El reemplazo del suelo es también una excelente oportunidad para adoptar medidas contra el ruido.
Niveles de referencia de ruido
El estándar de ruido según la Ley Básica del Medio Ambiente es de 45 a 55 decibelios. Como referencia, una lavadora (a 1 m de distancia) produce 60 decibelios y una aspiradora (a 1 m de distancia) produce 60 decibelios, por lo que los sonidos cotidianos pueden superar el estándar.
Uso de suelo aislante acústico
Eligiendo un suelo aislante acústico en el momento del reemplazo, se puede reducir eficazmente el sonido de impacto en el suelo. Tiene integrado un material amortiguador bajo el parqué que amortigua el sonido de los pasos de los niños y la caída de objetos. La prevención de disputas por ruido es también una gestión de riesgos importante para el propietario.
Cómo dejar bonito el suelo sin reemplazarlo
Dependiendo del presupuesto y el estado, hay formas de dejarlo bonito sin llegar a reemplazarlo por completo.
Materiales aptos para bricolaje
- Easy Lock Flooring — Sin clavos ni pegamento, simplemente se coloca y encaja. Aprox. 60.000 yenes para 6 tatami
- Yukaharitatile — Material macizo en losetas de 500 mm. Posible instalación parcial. Aprox. 60.000 yenes para 6 tatami
Recubrimiento del suelo
Método que consiste en proteger la superficie con un agente de recubrimiento en lugar de reemplazarla. Resulta un suelo resistente a los arañazos y antideslizante, además de mejorar la durabilidad del parqué. Utilizando un servicio de instalación profesional, se obtiene la instalación óptima para el tipo de material del suelo.
Resumen
El reemplazo del suelo de parqué en una propiedad de alquiler es una decisión de inversión importante que incide directamente en la tasa de ocupación y el valor de la propiedad. Primero identifique correctamente los síntomas de deterioro y, tras comparar el tipo de material, el método y el costo, elija el método óptimo.
Si los arañazos y manchas son leves, es razonable hacer reparaciones parciales o recubrimiento, y para un deterioro grave considerar el reemplazo. Además, al reemplazar, considerar también el aislamiento acústico contribuye a la prevención de disputas por ruido.
En INA&Associates Inc., ofrecemos servicios de gestión de alquileres para maximizar el valor de la propiedad de los propietarios. También atendemos consultas sobre planes de reparación, incluido el reemplazo del suelo de parqué, no dude en contactarnos.
