30 Artículos
Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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Explicamos el contrato de arrendamiento de plazo fijo comparándolo con el ordinario. Ventajas y desventajas para inquilinos y propietarios, y puntos clave al firmar.
Explicamos las normas de instalación, tipos e inspecciones legales de las puertas cortafuegos en apartamentos. También presentamos el concepto de compartimentación contra incendios y las diferencias entre puertas normalmente cerradas y de cierre automático.
Explicación para principiantes sobre los fundamentos del Código Civil y la Ley de Transacciones Inmobiliarias relacionados con la compraventa de inmuebles, los puntos clave a verificar en los contratos de compraventa, y el proceso desde la búsqueda de la propiedad hasta la entrega. También se presentan consejos para realizar transacciones seguras.
Guía sobre estándares de instalación de escaleras de emergencia en condominios: tipos de equipos, obligaciones de inspección, cómo usarlos correctamente y puntos de atención.
Cómo manejar el rechazo de tarifas de renovación y conflictos en la renovación de contratos de alquiler. Guía detallada para propietarios sobre tarifas estándar, renovación legal y criterios para la rescisión de contratos.
## La diferencia entre una casa unifamiliar y un departamento no se decide solo por “preferencia”
Problemas de estacionamiento en condominios (vehículos molestos, roces, fallas mecánicas, espacios vacíos): causas y soluciones. Guía para administradores y propietarios. Consulte INA&Associates.
Explicamos el panorama completo de los costos de mantenimiento que suelen pasarse por alto en la inversión en apartamentos usados. Incluye impuesto sobre bienes inmuebles, fondo de reparaciones y gastos de administración, además de un marco práctico para elegir propiedades desde la perspectiva de costos.
Explicación exhaustiva de las principales regulaciones legales relacionadas con la gestión de arrendamientos en Japón. Una guía imprescindible para propietarios de inmuebles y empresas de gestión, que abarca desde la Ley de Arrendamiento de Tierras y Viviendas, las directrices de restauración al estado original y la Ley de Red de Seguridad de Vivienda, hasta las últimas tendencias en digitalización (DX).
Los costes de salida en Japón incluyen restauración y limpieza. Tarifas por tamaño de unidad, qué paga el inquilino y el propietario, y cómo evitar disputas.
Esta guía explica las condiciones para desalojar a un inquilino de un edificio, el proceso legal, los honorarios de abogado y las precauciones clave. También aborda cómo actuar ante impagos de alquiler y problemas de ruido. INA&Associates.
Guía para obtener financiamiento en Japan Finance Corporation para arrendamiento inmobiliario: condiciones, tasas, documentos, plan de negocio y consejos para aprobar la evaluación.
Explicamos, desde una perspectiva práctica, el panorama general del deber de diligencia del buen administrador previsto en el artículo 400 del Código Civil, los casos de infracción, su diferencia con la obligación de restitución al estado original y las medidas preventivas que debe adoptar una empresa administradora.
Guía para inversores hispanohablantes sobre el yonige (夜逃げ, la "huida nocturna" de un inquilino que desaparece sin previo aviso) en Japón: las 12 señales de una vivienda abandonada, el procedimiento legal para retirar los bienes que deja atrás y las cifras reales de pérdidas por franja de renta, con datos oficiales del Ministerio de Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT, 国土交通省). Se detallan la media de 9,1 meses hasta la entrega del inmueble y los ¥507.000 (aprox. €2.980) de media en gastos de ejecución forzosa, además de por qué en Japón el propietario nunca puede actuar por su cuenta.
Qué significa preparar ante terremotos un mansion (edificio de pisos en propiedad) de obra nueva en Japón: diferencias entre estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico; riesgos de las plantas altas como el movimiento sísmico de período largo, la parada de ascensores o el corte de agua; y cuántas reservas acumular para el refugio en el hogar, con lo que hacer antes y después de mudarse. Una guía completa basada en fuentes oficiales japonesas para tomar decisiones.
Riesgos y beneficios de alquilar a personas mayores: soluciones para muerte solitaria, demencia e impago, servicios de supervisión y viviendas asistidas. Lectura obligada para propietarios.
Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático
Explicamos el funcionamiento, ventajas y método de registro del sistema de red de seguridad habitacional. También presentamos cómo utilizarlo como medida contra vacantes en la gestión de apartamentos y otras medidas efectivas.
Guía para redactar testamentos sobre herencia inmobiliaria. Explicamos tipos, reglas de redacción y consideraciones especiales para bienes raíces.
¿Es posible registrar una empresa en la dirección de un apartamento en alquiler? Este artículo explica, desde una perspectiva legal, los riesgos del uso no autorizado como oficina, el impacto para el propietario y alternativas legales como los espacios SOHO y las oficinas compartidas.
Explicamos el sistema de contratos de préstamo gratuito de gas propano, ventajas, desventajas y soluciones a problemas comunes. Puntos clave para propietarios e inquilinos. Consulte con INA&Associates.
Aunque un arrendamiento puede existir por acuerdo verbal sin contrato escrito, los riesgos son altos. Explica qué cláusulas debe incluir el propietario sobre reparaciones, prohibiciones y resolución del contrato, y cómo utilizar el documento de forma eficaz.
Guía sobre la obligación legal de reemplazar el medidor de agua cada 8 años en condominios: quién asume los costos, el proceso de sustitución y las responsabilidades del propietario.
Este artículo explica los rangos habituales de costos, el momento adecuado para las reparaciones mayores y los métodos de depreciación en apartamentos en alquiler. También aclara la diferencia entre gasto de capital y gasto de reparación, junto con sus ventajas fiscales.
## La gestión del ascensor no se agota en “haber pasado la inspección”
Este artículo explica, para propietarios, los conflictos más frecuentes durante la inspección de salida y cómo evitarlos. También presenta los fundamentos de las directrices sobre restitución del inmueble y los criterios para decidir qué puede cobrarse y qué no.
En Japón, el impuesto sobre los alquileres no grava el importe total cobrado, sino el "ingreso inmobiliario imponible", el alquiler menos los gastos deducibles. Esta guía, pensada para un inversor hispanohablante, explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto local, los gastos deducibles, el proceso de declaración anual, la diferencia entre declaración azul y blanca, y las penalizaciones por no declarar.
Explica las condiciones y precauciones para obtener una hipoteca sobre una vivienda de uso mixto con unidades en alquiler. Aborda la regla del 50 % de ocupación propia, las limitaciones de la constructora y el riesgo de pago desde la perspectiva del inversor.
Una guía completa para deshacerse de un terreno rural heredado. Presenta opciones concretas como la venta, la donación, la renuncia a la herencia y el uso de bancos de viviendas vacías para reducir la carga del impuesto sobre activos fijos.
Cuando escuchas hablar de una propiedad que ha llegado al final de su vida útil al invertir en bienes raíces, puedes pensar que es un edificio que ya no se puede utilizar. Sin embargo, la vida útil legal es el número de años utilizados para