Uno de los servicios que ofrecen las empresas de gas propano es el "contrato de cesión gratuita". Es un sistema atractivo que permite instalar equipos de gas sin costos iniciales, pero en la práctica se asemeja a un contrato de arrendamiento financiero (leasing), y si no se comprende bien el mecanismo existe el riesgo de que surjan conflictos. Este artículo explica exhaustivamente el mecanismo del contrato de cesión gratuita, los ejemplos de conflictos y sus soluciones.
¿Qué es el contrato de cesión gratuita de gas propano?
El contrato de cesión gratuita es un servicio en el que la empresa de gas instala gratuitamente equipos de gas como calentadores de agua o cocinas de gas, estableciendo un período contractual (normalmente entre 10 y 15 años). Sin embargo, "gratuita" significa que no hay costos iniciales, ya que los costos de los equipos se recuperan añadiéndolos a la factura mensual del gas.
Mecanismo del contrato de cesión gratuita
- La empresa de gas instala gratuitamente calentadores de agua, cocinas de gas, etc.
- Los costos de los equipos se recuperan en cuotas añadiéndolos a la factura mensual del gas
- El período contractual es generalmente de 10 a 15 años
- Si se rescinde antes de tiempo, se generan penalizaciones por el período restante
Algunas empresas de gas ofrecen este servicio bajo el nombre de "contrato de préstamo de equipos".
¿Por qué es frecuente en viviendas nuevas y propiedades de alquiler?
En la práctica, los contratos de cesión gratuita son muy frecuentes en viviendas nuevas y propiedades de alquiler en zonas de gas propano.
Riesgo de que compradores e inquilinos desconozcan el contenido del contrato
El problema es que hay casos en que compradores e inquilinos ni siquiera saben de la existencia del contrato de cesión gratuita. Aunque sientan que el gas es caro, no pueden cambiar de empresa de gas, lo que puede derivar en conflictos.
El LP Gas tiene tarifas libres
El gas propano tiene un "sistema de tarifa libre" en el que la empresa de gas puede fijar libremente el precio. A diferencia del gas de ciudad, que es una tarifa pública, las tarifas pueden variar significativamente entre empresas incluso en la misma zona. Si al entrar no se verifica la tarifa del gas, puede resultar en una carga mayor de la esperada.
¿Cuáles son las ventajas del contrato de cesión gratuita?
Reducción significativa de los costos iniciales
La mayor ventaja es poder instalar los equipos de gas sin ningún costo inicial. Al poder destinar los fondos de instalación iniciales a otras inversiones en equipos, se gana flexibilidad financiera.
Ventajas para el propietario
- Puede instalar los equipos de gas más modernos sin inversión en infraestructura
- Mejora el atractivo de los equipos para los inquilinos potenciales, convirtiéndose en una medida contra las vacantes
- En algunos casos puede delegar en la empresa de gas el mantenimiento de los equipos
¿Cuáles son los inconvenientes del contrato de cesión gratuita?
Riesgo de penalizaciones
Si se rescinde dentro del período contractual, se generan penalizaciones por el valor residual de los equipos. Si no se tiene claro cuánto queda pendiente y se solicita la rescisión, puede recibirse una penalización mayor de lo esperado.
Encarecimiento de la factura del gas
Como los costos de los equipos se añaden a la factura del gas, esta resulta aún más cara que la tarifa normal del gas propano. En el caso de empresas de gas deshonestas, hay casos en que incluyen en la cesión gratuita equipos no relacionados con el gas (aire acondicionado, lavabo, etc.) y también repercuten esos costos en el gas.
Quejas por aumento de la carga del inquilino
En propiedades de alquiler, la parte adicional de los costos de equipos se refleja finalmente en la factura de gas del inquilino. También existe el riesgo de que surjan quejas como "la factura del gas se ha duplicado respecto a la propiedad anterior" y el inquilino abandone la propiedad.
¿Cuáles son los conflictos frecuentes con el contrato de cesión gratuita?
No hubo explicación en el momento de la construcción
Hay casos en que la empresa constructora hace firmar un contrato de cesión gratuita sin una explicación detallada, y cuando más tarde se descubre y se intenta cancelar, se le reclama una elevada penalización.
Múltiples subidas de precio durante el período contractual
También se producen conflictos en los que durante un contrato de larga duración de 15 años las subidas se repiten, y solo al solicitar la rescisión se descubre por primera vez la existencia de una elevada penalización.
Cargos excesivos por empresas de gas deshonestas
También hay casos en que se añade al gas mensual una cantidad excesiva que supera con creces el costo de referencia de las obras (aproximadamente 250.000 yenes).
¿Cómo evitar los conflictos del contrato de cesión gratuita?
Verificación previa del contenido del contrato
Compruebe necesariamente el período contractual, la existencia y el importe de las penalizaciones antes de firmar el contrato. Como los contratos de cesión gratuita en viviendas nuevas suelen tener una duración de alrededor de 15 años, también es importante conocer el período restante.
Buscar una empresa que asuma las penalizaciones
También hay empresas de gas propano que asumen las penalizaciones a la empresa de gas anterior como condición para firmar un nuevo contrato. La parte asumida se añade a la nueva tarifa, pero en muchos casos la diferencia mensual es de solo unas decenas de yenes.
Aprovechar la reforma legal de 2017
Con la reforma legal de 2017 sobre las transacciones de gas propano, se establecieron como obligatorias las siguientes medidas:
- Las empresas de gas deben publicar las tarifas estándar en su página web
- Si los costos de equipos están incluidos en la factura del gas, deben indicarse en el desglose de la factura
- Responder adecuadamente a las consultas sobre tarifas de potenciales inquilinos
- Notificar las subidas de precio con un mes de antelación como mínimo
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿El contrato de cesión gratuita no es "gratuito"?
R. Los costos iniciales son gratuitos, pero los costos de los equipos se añaden a la factura mensual del gas. En la práctica es similar a un contrato de arrendamiento financiero.
P. ¿De cuánto suele ser la penalización del contrato de cesión gratuita?
R. Varía según el período restante y el contenido de los equipos, pero puede ser de decenas de miles a cientos de miles de yenes. Compruébelo en el contrato.
P. ¿Cómo puedo verificar el contrato de cesión gratuita antes de entrar?
R. Consulte directamente con la agencia inmobiliaria o el propietario sobre el contenido del contrato de gas. Se recomienda preguntar por el tipo de gas y la modalidad de contrato durante la explicación de los puntos importantes.
P. ¿Es posible instalar equipos de gas sin firmar un contrato de cesión gratuita?
R. Es posible. Si compra los equipos a su cargo, puede elegir libremente la empresa de gas sin restricciones de período contractual ni cargos mensuales adicionales.
