En el Japón con una sociedad en envejecimiento avanzado, arrendar propiedades a personas mayores tiene tanto riesgos como oportunidades. Aunque se dice que solo el 5% de las propiedades permiten la entrada de personas de 65 años o más, las personas mayores también tienen la ventaja de poder esperarse una estancia a largo plazo. Explicamos detalladamente desde las medidas contra muerte solitaria, demencia e impago del alquiler, hasta cómo aprovecharlo como oportunidad de negocio.
¿Cuál es la situación actual en la que las personas mayores tienen dificultades para alquilar?
Aproximadamente 1 de cada 4 personas mayores ha experimentado ser rechazado al solicitar un alquiler, y hay encuestas que muestran que en la región de Kanto la probabilidad de ser rechazado es aproximadamente 1,2 veces mayor que la media nacional. Los principales factores de rechazo son la edad, los ingresos, la presencia o ausencia de avalista y el estado de salud. Por otro lado, aproximadamente el 60% de las generaciones jóvenes desconoce actualmente este problema de "personas sin hogar".
¿Cuáles son los ejemplos de conflictos con personas mayores y las medidas?
Medidas contra el riesgo de muerte solitaria
El número de fallecidos en domicilio de personas de 65 años o más que viven solas en los 23 distritos de Tokio asciende a 3.882 personas anuales (2018). Como medidas, son eficaces la comprobación periódica mediante rondas, el uso de servicios de vigilancia y la adhesión a seguros de compensación de daños por muerte solitaria. Algunos servicios de vigilancia están disponibles desde unos cientos de yenes al mes.
Medidas contra el riesgo de demencia
Se estima que en 2025 el 20% de las personas de 65 años o más tendrá demencia. Dado el riesgo de que la vivienda se convierta en un vertedero, de incendios y de conflictos con vecinos, son importantes el contacto con familiares y avalistas solidarios, el intercambio de información con la empresa de gestión y la consulta con las administraciones públicas.
Medidas contra el impago del alquiler
Son eficaces la verificación de datos de contacto, la preparación de contratos con cláusulas especiales y el uso de empresas de garantía. Si la revisión de la empresa de garantía es estricta, se recomienda solicitar en varias empresas.
¿Cuáles son las ventajas de aceptar personas mayores?
- Se puede esperar una estancia a largo plazo: Pocos eventos vitales y baja probabilidad de mudarse
- Es difícil que se produzcan rebajas del alquiler: No es necesario bajar el precio porque el riesgo de vacantes es bajo
- Es difícil que se produzcan costos de restauración: La frecuencia de obras de restauración se reduce porque hay pocos abandonos
¿Cuáles son los puntos al aceptar personas mayores?
- Pedir a un familiar que actúe como avalista solidario (si no se encuentra avalista, utilizar un servicio de garantía de identidad)
- Considerar adherirse a un seguro de muerte solitaria (2 tipos: "tipo propietario" y "tipo inquilino")
- Utilizar servicios de vigilancia (tipo de contacto, tipo de no contacto, tipo presencial)
- Investigar de antemano las ventanillas de consulta sobre problemas de impago del alquiler
¿Qué son las viviendas con servicios para personas mayores (SA-KOJO)?
Las viviendas para personas mayores con servicios son viviendas para mayores con barreras arquitectónicas eliminadas que incluyen servicios de confirmación de bienestar y consulta sobre la vida cotidiana. Tienen por principio 25 m² o más con cocina, inodoro de cisterna, baño, etc., instalados, y personal con cualificaciones de cuidados que está presente durante el día. Si se desea aceptar activamente a personas mayores, la gestión de estas viviendas es también una opción.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Es ilegal rechazar a una persona mayor?
R. En la legislación vigente no hay leyes que prohíban directamente el rechazo de entrada por razón de edad, pero se han establecido sistemas para apoyar la garantía de vivienda para personas mayores, como el sistema de viviendas registradas según la Ley de Red de Seguridad Habitacional.
P. ¿Cuánto cuesta el seguro de muerte solitaria?
R. Varía según el producto, pero el tipo propietario es de varios cientos a varios miles de yenes por vivienda al mes. Compare el contenido de la cobertura antes de adherirse.
P. ¿Se pueden deducir como gasto los costos de eliminación de barreras arquitectónicas?
R. Sí. Los costos de reforma para eliminar barreras arquitectónicas de una propiedad de alquiler se pueden registrar como gasto de reparación.
