En los edificios de viviendas colectivas, ya sean de alquiler o en régimen de propiedad horizontal, resulta imprescindible garantizar una vía de evacuación preparada frente a terremotos e incendios. Esto es especialmente crítico en los edificios de varias plantas, donde la escalera de evacuación es un equipo esencial para proteger la vida de los residentes, hasta el punto de que la ley contra incendios establece criterios detallados sobre su instalación.
En este artículo explicamos de forma exhaustiva los tipos de escalera de evacuación, los criterios de instalación, su modo de uso, la obligación de inspección periódica y los puntos que conviene trasladar a los residentes: todo lo que un gestor de fincas debe conocer sobre este equipo.
Los 4 tipos de escalera de evacuación y sus características
| Tipo | Características | Ubicación |
|---|---|---|
| Escalera colgante con trampilla | Se guarda bajo el suelo del balcón. Al abrir la trampilla, la escalera se despliega. Es el tipo más habitual en edificios de apartamentos | Bajo el suelo del balcón |
| Escalera fija | Instalada de forma permanente en el edificio. Existen modelos de uso continuo y modelos telescópicos | Fachada exterior |
| Escalera de apoyo | Se extrae en caso de emergencia y se apoya contra el edificio. Resulta útil cuando la instalación fija es difícil de incorporar a posteriori | Almacenada aparte |
| Escalera colgante de baranda | Se cuelga desde la baranda del balcón y desciende pegada al muro. Se guarda en una caja específica | Junto al balcón |
Quien conozca la normativa de un país hispanohablante notará una diferencia de enfoque significativa: mientras que en Japón es habitual resolver la evacuación de emergencia mediante estos dispositivos individuales instalados balcón a balcón, el Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (CTE DB-SI), articula la evacuación fundamentalmente a través de escaleras protegidas y recorridos de evacuación horizontales, reservando las escaleras de mano portátiles a un papel mucho más residual y auxiliar.
Criterios de instalación de la escalera de evacuación según la ley contra incendios
Los criterios de instalación de la escalera de evacuación están fijados en el artículo 25 del reglamento de ejecución de la ley contra incendios. Los edificios de apartamentos y viviendas colectivas se clasifican dentro de la categoría de uso "5-ro, vivienda colectiva", y es obligatorio instalarla a partir de la segunda planta o en sótanos.
La obligación de instalación varía según el uso del edificio, el número de personas que puede albergar y el número de plantas. La escalera de evacuación puede instalarse incluso a partir de la sexta planta, mientras que la cuerda de evacuación y la pasarela de evacuación tienen restricciones de altura, por lo que conviene prestar atención a este matiz.
3 casos en los que se exime de instalar la escalera de evacuación
Partiendo de la base de que la estructura principal sea de construcción resistente al fuego, la instalación queda eximida si se cumple alguno de los siguientes supuestos.
Caso ①: escalera de evacuación con dos direcciones de salida
- La escalera directa funciona como escalera de evacuación o escalera de evacuación especial
- La evacuación por el balcón es eficaz, o existen dos direcciones posibles de evacuación
- El acabado interior es semi-incombustible, o hay rociadores instalados
- El edificio está compartimentado con paredes y suelos de construcción resistente al fuego
Caso ②: evacuación garantizada a través del balcón
- El balcón que da al exterior está dispuesto de forma eficaz para la evacuación
- Existe un medio garantizado para descender del balcón hasta el suelo
Caso ③: escalera directa con menos de 30 personas de aforo
- Cada vivienda conecta directamente con la escalera directa a través de aberturas con equipo especial de protección contra incendios
- La escalera directa corresponde a una escalera de evacuación o escalera de evacuación especial
- El aforo del edificio es inferior a 30 personas
El principio subyacente —eximir de la escalera de mano cuando existe una vía de evacuación protegida alternativa y suficiente— coincide en lo esencial con la filosofía del CTE DB-SI, que también prioriza siempre la existencia de recorridos de evacuación protegidos frente a soluciones de emergencia puntuales como una escalera portátil.
Cómo usar la escalera colgante con trampilla: 4 pasos
Paso 1: abrir la trampilla
Se libera primero el seguro infantil (cadena o gancho) y después se levanta la trampilla. Abrirla con fuerza antes de liberar el seguro puede pillarse los dedos, así que conviene actuar sin precipitarse.
Paso 2: fijar la tapa
Al abrir la trampilla hasta 90 grados, esta queda fijada automáticamente. En la mayoría de los modelos, la tapa superior se abre a la vez que la inferior. La escalera no puede bajarse si la trampilla no está completamente abierta, por lo que hay que asegurarse de abrirla del todo hasta que quede fijada.
Paso 3: bajar la escalera
Se pulsa el botón del seguro para que la escalera descienda. Antes de bajarla es imprescindible comprobar que no haya nadie en la planta inferior. Si hay algún obstáculo cerca de la escalera, esta no podrá desplegarse.
Paso 4: descender por la escalera
Se desciende peldaño a peldaño sujetando los escalones con ambas manos. Puntos a tener en cuenta:
- Usar calzado deportivo cerrado (zapatillas de estar por casa, sandalias o los pies descalzos son peligrosos)
- Dejar caer antes el equipaje hacia abajo (llevarlo a la espalda mientras se desciende puede engancharse)
- Sujetar la escalera con ambas manos (bajar con una sola mano está terminantemente prohibido)
5 precauciones al usar la escalera de evacuación
① Cuidado con el tamaño del equipaje
El ancho útil de la abertura equivale, aproximadamente, al de una sola persona. Descender con un bulto grande no solo corre el riesgo de engancharse, sino también de perder el equilibrio y caer.
② Comprobar siempre la seguridad de la planta inferior
Antes de bajar la escalera, hay que verificar sin falta que no haya personas ni obstáculos en la planta de abajo.
③ Sujetar a los niños con una mochila portabebés o una cuerda
A los bebés y a los niños pequeños hay que sujetarlos firmemente con una mochila portabebés o una cuerda antes de descender. Bajar la escalera sujetando a un niño con una sola mano debe evitarse en todo caso.
④ No precipitarse al abrir la tapa
Olvidar la existencia del seguro infantil y forzar la apertura puede provocar que se pille los dedos.
⑤ Tener siempre a mano guantes de trabajo y calzado deportivo
Las escaleras de acero inoxidable alcanzan temperaturas muy altas en verano y pueden causar quemaduras. Conviene indicar a los residentes que guarden en el balcón unos guantes de trabajo y calzado deportivo.
Obligación de inspección de la escalera de evacuación y coste
Frecuencia de inspección
Conforme al artículo 17-3-3 de la ley contra incendios, los equipos de protección contra incendios, incluida la escalera de evacuación, deben someterse a una inspección periódica realizada por un ingeniero de instalaciones contra incendios o por un técnico cualificado de inspección de estos equipos.
- Inspección de equipos: una vez cada 6 meses
- Inspección integral: una vez al año
Coste aproximado de la inspección
La inspección de extintores, detectores de incendio, escaleras de evacuación y demás equipos de un edificio de apartamentos ronda los 35.000 yenes aproximadamente. Como el método de cálculo varía según la empresa, se recomienda solicitar presupuesto a varias.
Cómo comprobar que la inspección se realiza correctamente
- Comprobar que el técnico dispone de la titulación correspondiente
- Verificar que la inspección se realiza en todas las plantas
- Confirmar que el contenido del informe coincide con el resultado real de la inspección
4 puntos que hay que trasladar a los residentes
- No dejar objetos alrededor de la escalera — impediría desplegarla en una emergencia
- Conocer de antemano el ancho de la abertura — saber qué tamaño de equipaje puede pasar por ella
- Cuidado con las altas temperaturas en verano — se recomienda tener siempre a mano guantes de trabajo y calzado deportivo
- No dejar jugar a los niños sobre la tapa — su resistencia es distinta a la del hormigón normal y las vibraciones repercuten en la planta inferior
Otros equipos de evacuación además de la escalera
| Equipo | Características | Plantas donde puede instalarse |
|---|---|---|
| Descensor lento | Se sujeta una cuerda al cuerpo y se desciende a velocidad constante por el propio peso | A partir de la 2.ª planta |
| Manga de rescate | Se desliza por el interior de una manga de tela (tipo vertical u oblicuo) | De la 2.ª a la 10.ª planta |
| Tobogán de evacuación | Permite evacuar a muchas personas en poco tiempo | A partir de la 2.ª planta |
| Rampa escalonada de evacuación | Con forma de escalera y pasamanos, permite evacuar en una postura estable | Sótano y de la 2.ª a la 3.ª planta |
| Puente de evacuación | Puente de conexión con un edificio vecino. Requiere autorización mutua previa | Entre edificios colindantes |
| Cuerda de evacuación | Cuerda con nudos por la que se desciende. Requiere fuerza en los brazos | Solo 2.ª planta |
| Barra de deslizamiento | Se desciende deslizándose por una barra vertical. Difícil de controlar la velocidad | Solo 2.ª planta |
Conclusión
La escalera de evacuación es un equipo de protección contra incendios fundamental para salvaguardar la seguridad de los residentes de un edificio de apartamentos. Comprender correctamente los criterios de instalación que marca la ley contra incendios, garantizar su inspección periódica y difundir entre los residentes su modo de uso son responsabilidades ineludibles del propietario y de la comunidad de propietarios, del mismo modo que el mantenimiento de las vías de evacuación protegidas lo es bajo el CTE DB-SI en el ámbito hispanohablante.
En INA&Associates Co., Ltd. ofrecemos un servicio integral de gestión de alquileres que incluye la gestión de los equipos de protección contra incendios. No dude en consultarnos también sobre la instalación e inspección de los equipos de evacuación.
