La vivienda combinada con alquiler permite obtener al mismo tiempo una casa propia y unos ingresos por rentas. Está atrayendo atención porque permite aprovechar una hipoteca residencial de bajo interés. En este artículo, explicamos las condiciones para obtener una hipoteca residencial con una vivienda combinada con alquiler y tres puntos de atención al contratar una financiación del 100%.
¿Qué es una vivienda combinada con alquiler? ¿Por qué está atrayendo atención?
Una vivienda combinada con alquiler es un inmueble que integra una zona para la residencia del propietario y otra para alquiler. Como el propietario puede obtener ingresos por rentas de la zona arrendada, puede destinarlos al pago mensual de la hipoteca. Además, ofrece la flexibilidad de cambiar la forma de uso según evolucione el estilo de vida.
¿Cuáles son las condiciones para obtener una hipoteca residencial?
Incluso en una vivienda combinada con alquiler, es posible construir financiándose con un préstamo. Sin embargo, que se aplique una hipoteca residencial o un préstamo para apartamentos depende de la configuración del inmueble.
Si el espacio de vivienda es del 50% o más, se puede utilizar una hipoteca residencial
La condición para una hipoteca residencial es que al menos el 50% de la superficie total construida de la vivienda se destine al espacio residencial propio. Por ejemplo, en un edificio de tres plantas, si las plantas 1 y 2 se destinan a vivienda, puede utilizarse una hipoteca residencial de bajo interés.
Si es del 50% o menos, se aplica un préstamo para apartamentos
Si el espacio residencial es del 50% o menos, se considera que existe una alta rentabilidad y solo se aplica un préstamo para apartamentos. Aunque el tipo de interés será más alto, al haber más espacio para alquiler se puede esperar una mayor renta.
Tres puntos de atención al contratar la financiación completa de la hipoteca residencial
Punto de atención 1: se reducen las opciones de constructoras
Dependiendo de la entidad financiera, hay casos en los que solo se concede financiación si se utiliza una constructora designada. Se recomienda consultar primero con la constructora y, a partir de ahí, buscar entidades financieras con las que pueda utilizarse una hipoteca residencial.
Punto de atención 2: el estado de salud influye en la evaluación
En muchos casos es necesario contratar un seguro de vida colectivo vinculado a la hipoteca, y si se considera que el estado de salud no es adecuado, existe la posibilidad de que la hipoteca residencial no sea aprobada. La edad en el momento de la solicitud también influye en la evaluación, por lo que conviene formalizar el contrato cuanto antes.
Punto de atención 3: el riesgo de vacancia aumenta la carga de pago
Si no se encuentran inquilinos y el período de vacancia se prolonga, los ingresos por renta pasan a ser cero y será necesario pagar las cuotas mensuales con fondos propios. Conviene analizar bien si se trata de una zona que seguirá teniendo una demanda alta incluso dentro de varias décadas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es aproximadamente el tipo de interés de una hipoteca residencial para vivienda combinada con alquiler?
Se aplica el mismo tipo de interés que a una hipoteca residencial general. Como referencia, suele situarse entre el 0,3% y el 0,7% en tipo variable, y entre el 1% y el 2% en tipo fijo.
Q. ¿Una vivienda combinada con alquiler puede acogerse a la deducción hipotecaria?
Si la parte destinada a residencia es del 50% o más, puede acogerse a la deducción hipotecaria. No obstante, el importe de la deducción se basa en la parte del préstamo correspondiente a la zona residencial.
Q. ¿Es posible alquilar todas las unidades en el futuro?
Es posible, pero podría incumplir las condiciones del contrato de la hipoteca residencial. Es necesario confirmarlo previamente con la entidad financiera.
Lecturas relacionadas
