Aunque heredó un terreno rural de sus padres, no es raro que considere desprenderse de él porque no sabe cómo aprovecharlo. Si lo deja sin atender, el impuesto sobre activos fijos se seguirá acumulando y los costos de mantenimiento también aumentarán. En este artículo, explicamos de forma integral métodos concretos para desprenderse de un terreno rural heredado que ya no necesita.
¿Por qué no debe dejarse un terreno innecesario sin atender?
Dejar un terreno innecesario sin atender no ofrece más que desventajas para el propietario. La carga continua del impuesto sobre activos fijos, la aparición de gastos de mantenimiento y la posibilidad de responsabilidad por daños debido al riesgo de derrumbe son problemas que se agravan con el paso del tiempo.
Es necesario seguir pagando el impuesto sobre activos fijos
Los bienes inmuebles generan cada año un impuesto sobre activos fijos aunque no se utilicen. En el caso de un terreno rural, el valor de tasación puede ser bajo y el impuesto quizá no sea elevado, pero si se acumula durante muchos años se convierte en una carga importante. En el caso de un terreno baldío, no se aplica el régimen especial para suelo residencial, por lo que debe tenerse cuidado.
Se generan tiempo y costos de mantenimiento
Una gestión adecuada requiere podar los árboles y cortar la maleza. Si vive lejos, también se generan gastos por encargar el trabajo a una empresa especializada. Si todavía queda una edificación, también deberá seguir pagando las tarifas básicas de electricidad y agua.
También existe el riesgo de derrumbe o deslizamiento
En el caso de terrenos ubicados en acantilados o laderas, si se producen daños por un deslizamiento, existe la posibilidad de que el propietario deba asumir la responsabilidad por daños y perjuicios. Tampoco debe pasarse por alto el riesgo de que haya heridos por el derrumbe de una vivienda desocupada.
¿Cuáles son los métodos concretos para desprenderse de un terreno rural?
Existen varias opciones para desprenderse de un terreno, y es importante elegir el método adecuado según la situación. A continuación, resumimos los principales métodos.
Renuncia a la herencia
Si todavía no ha completado el trámite sucesorio, puede renunciar a la herencia en sí. Sin embargo, tenga en cuenta que deberá renunciar no solo al terreno innecesario, sino a todos los bienes hereditarios. El trámite debe realizarse dentro de los tres meses siguientes a haber tenido conocimiento de la herencia, y la titularidad pasará a otros herederos o al Estado.
Venta
Puede ser difícil encontrar comprador para un terreno rural, pero una forma eficaz es hablar con los propietarios de los terrenos colindantes. Lo más seguro será firmar un contrato de intermediación con una inmobiliaria y avanzar con la negociación.
Registro en el banco de casas vacías
El banco de casas vacías que gestionan los gobiernos locales puede utilizarse para facilitar el emparejamiento de terrenos que no se han vendido. El registro es gratuito y, como puede celebrar un contrato con una inmobiliaria asociada al municipio, cabe esperar una disposición más eficiente.
Donación o cesión
Donar al gobierno local o ceder a una persona física o jurídica también es una opción. Con la donación no recibirá dinero, pero quedará liberado de los costos de mantenimiento. En caso de cesión, conviene acordar de antemano quién asumirá costos como el impuesto sobre donaciones, el impuesto de timbre y el impuesto de registro y licencia.
Alquilar el terreno
Si alquila el terreno, puede reducir los costos de mantenimiento y, al mismo tiempo, esperar ingresos estables. Si desea desprenderse de él, si elige un derecho de superficie ordinario, es posible que el terreno no regrese durante un periodo prácticamente permanente, por lo que puede equivaler a una disposición de hecho. Antes de alquilarlo, consulte el valor de mercado con un especialista.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuánto cuesta el impuesto sobre activos fijos de un terreno rural?
Depende del valor de tasación, pero por lo general asciende a varios miles o a varias decenas de miles de yenes al año. No obstante, en el caso de un terreno baldío, no se aplica la reducción especial para suelo residencial, por lo que en algunos casos puede resultar más caro que un terreno con edificio.
Q. Si renuncio a la herencia, ¿también debo renunciar a otros bienes?
Sí. La renuncia a la herencia abarca todos los bienes hereditarios. No es posible renunciar solo al terreno.
Q. ¿Cuesta dinero registrarse en el banco de casas vacías?
El registro en sí es gratuito. Como lo gestiona el gobierno local, no tiene fines de lucro y puede esperarse un emparejamiento eficiente.
Q. ¿Cuál es el último recurso si no puedo vender el terreno a nadie?
La donación al gobierno local es el último recurso. Considérela si, después de haber realizado suficientes gestiones de venta, no encuentra comprador.
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