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Immobilien-Business

30 beiträge

COLUMNImmobilienverwaltung

Die drei häufigsten Mieterkonflikte im japanischen Mietgeschäft | Vorbeugung und Umgang bei Mietrückständen, Verstößen gegen die Hausordnung und Lärm

Wie deutschsprachige Investoren die drei häufigsten Konflikte im japanischen Mietgeschäft verstehen und vorbeugen: Mietrückstände, Verstöße gegen die Hausordnung und Lärm. Der Beitrag zeigt Mietgarantiegesellschaften, strengere Mieterauswahl und Schallschutz als Maßnahmen, die Eigentümer sofort ergreifen können – mit Vergleichen zur Praxis in DACH.

COLUMNImmobilieninvestment

Steuerstrategie bei japanischen Eigentumswohnungen | Abschreibung, Verlustverrechnung und die Einkommensschwelle

Wie sich mit einer japanischen Eigentumswohnung Steuern sparen lassen: Verlustverrechnung über die Abschreibung, der Sonderfreibetrag der blauen Steuererklärung von bis zu 650.000 Yen (ca. 3.800 €), warum ein Einkommen über 9 Mio. Yen (ca. 53.000 €) vorteilhaft ist – und welche Risiken ein rein steuerlich motiviertes Investment birgt.

COLUMNImmobilien-Business

Zweigenerationenhaus als Mietobjekt: Wie japanische Eigentümer Wohnbaukredit, Steuervorteile und Rendite verbinden

Das japanische nisetai jūtaku als Mietwohnhaus – erklärt für DACH-Anleger. Wie Wohnbaukredit, Grundsteuerermäßigung, Erbschaftsteuervorteil und stabile Mieteinnahmen zusammenwirken, mit Vor- und Nachteilen aus Investorensicht.

COLUMNImmobilieninvestment

Brachland in Japan sinnvoll nutzen: Ertragsvergleich von Parkplatz, Trunk Room, Einfamilienhaus und Waschsalon

Nutzungsoptionen für leerstehende Grundstücke in Japan im Vergleich – Parkplatz, Trunk Room, Pflegeeinrichtung, Einfamilienhaus und Waschsalon. Mit Anfangskosten, Erträgen (in EUR) und den Folgen für die japanische Grundsteuer.

COLUMNImmobilien-Business

Mietfreie Zeit in Japan: buchhalterische Behandlung – zwei Methoden und Steuerbehandlung erklärt

Buchhalterische Behandlung mietfreier Zeit in Japan erklärt: Unterschied zwischen der Methode ohne Buchungssatz und der anteiligen Verteilung der Gesamtmiete, Behandlung von Körperschaft- und Verbrauchsteuer sowie zu beachtende Vertragsklauseln.

COLUMNMarktinformationen

Japans amtlicher Immobilienpreisindex: Wann Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen sollten

Der Immobilienpreisindex (不動産価格指数) des japanischen MLIT ist ein monatlich veröffentlichter amtlicher Preistrend-Indikator – anders als der vierteljährliche deutsche Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts. Dieser Leitfaden erklärt die Lesart des Index für Eigentumswohnungen (区分所有), die hedonische Berechnungsmethode, das Zusammenspiel mit Bodenrichtwert-Bekanntmachung, Abschlusspreisen und REINS sowie die fünf Schritte und vier Vorsichtspunkte zur Bestimmung des Verkaufszeitpunkts – auf Basis der Primärquellen des MLIT und mit Blick auf japanspezifische Besonderheiten für Investoren aus dem DACH-Raum.

INA NETWORKImmobilien-Business

Wiederherstellungskosten in Japan: Marktpreise und Optimierung – wie Vermieter durch Abbau der Zwischenmarge ihre Rendite schützen

Von den Richtwerten der genjō-kaifuku über die Zwischenmargen-Struktur der Hausverwaltung bis zur Kostensenkung durch Direktvergabe – ein Praxisleitfaden, der mit Vergleichsangeboten und kritischer Prüfung intransparente Überhöhungen verhindert.

INA NETWORKMarktinformationen

Strategische Mietersuche in Japan: Vermittlungsauftrag, Kostenstruktur und Leerstandsschutz vom Profi erklärt

Profis erklären die Strategie der Mietersuche in Japan: Unterschied zwischen offenem und exklusivem Auftrag, Kostenstruktur, Methoden der Eigenakquise und Auswahl des Maklerunternehmens. Ein Praxisleitfaden gegen Leerstand.

INA NETWORKImmobilien-Business

Kyakuzuke: Wie man in Japan Mieter gewinnt – Eigenverwaltung und Vermittler im Profi-Leitfaden

Ein Profi erklärt das japanische kyakuzuke (客付け, Mietergewinnung): Ablauf der Eigenverwaltung, Zusammenarbeit mit Vermittlern und Vergleich der Vertragsarten. Ein Leerstand-Leitfaden für DACH-Investoren, die den maklergetriebenen Markt Japans verstehen wollen.

ASSOCIATESKI

Der letzte verbleibende menschliche Arbeitsplatz in der Immobilienbranche | Vertrauenstheorie im KI-Zeitalter im Jahr 2026

Welche Arbeit wird den Menschen in der Immobilienbranche im KI-Zeitalter noch bleiben? Wir werden die Werte berücksichtigen, die von zukünftigen Immobilienmitarbeitern verlangt werden, wobei der Schwerpunkt auf Urteilsvermögen, Vertrauen, Verantwortung und Beziehungsreparatur liegt.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

Die Rolle von Immobilienverwaltungen und Kriterien für einen Wechsel | Was Eigentümer über die Struktur der Verwaltungsbeauftragung und den richtigen Zeitpunkt zur Überprüfung wissen sollten

Dieser Beitrag ordnet die Rollen und Geldflüsse zwischen Verwaltungsgesellschaft, Vermieter und Makler ein und erläutert aus Eigentümersicht, wann ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft sinnvoll ist und welche Risiken zu beachten sind. Außerdem zeigen wir, woran sich Verwaltungsqualität erkennen lässt.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Sashine – die japanische Preisverhandlung für Immobilieninvestoren｜Techniken für eine höhere Erfolgsquote und wirksame Verhandlungshebel

Für Immobilieninvestoren erklärt: Grundstrategie und Erfolgstechniken des japanischen sashine (指値). Von Nachlass-Faustregel über Verkäuferanalyse bis zu Verhandlungshebeln und Investitionsnutzen – mit Vergleichen für DACH-Leser. INA&Associates

INA NETWORKImmobilieninvestment

Immobilienverkauf: Maklervermittlung vs. Direktankauf | Optimale Strategie bei Preisunterschieden, Liquiditätsrisiken und Exit-Strategien für Investoren

Ein fundierter Vergleich zwischen Maklervermittlung und Direktankauf aus Investorensicht. Von Verkaufspreis, Geschwindigkeit und Haftung für Vertragsmängel bis hin zur Maklervermittlung mit Ankaufsgarantie erläutern wir die optimale Exit-Strategie fachkundig.

COLUMNImmobilienverwaltung

Ertragssteigerung durch die Renovierung alter Apartmenthäuser | Wichtige Punkte und Hinweise nach Bereichen erklärt

Wie sich die Erträge alter Apartmenthäuser durch Renovierungen verbessern lassen, erklären wir nach Bereichen wie Außenanlagen, Innenräume und Nassbereiche. Auch die Kalkulation der Kostenrückführung und wichtige Hinweise werden vorgestellt. Ein unverzichtbarer Leitfaden für Vermieterinnen und Vermieter.

INA NETWORKMarktinformationen

Struktur und Auswahlkriterien von Mietverwaltungsunternehmen: Fünf professionelle Maßstäbe für die Wahl des richtigen Partners

Ein strukturierter Leitfaden zu Mietverwaltungsunternehmen: technische und operative Verwaltung, fünf professionelle Auswahlkriterien, Auslagerungsmodelle und Unterschiede zur Immobilienvermittlung.

ASSOCIATESImmobilien-Business

Wie gründet man ein Immobilienunternehmen? Voraussetzungen, Kapital und Erfolgsfaktoren im Überblick

Dieser Beitrag erläutert umfassend, wie Sie ein Unternehmen in der Immobilienbranche gründen können. Von den erforderlichen Qualifikationen über den Ablauf bis zur Eröffnung und den Vor- und Nachteilen von Vermietung und Vermittlung bis hin zu den Merkmalen erfolgreicher Unternehmer decken wir das notwendige Wissen für eine eigenständige Gründung ab.

COLUMNImmobilieninvestment

Japans Parkplatz-Rendite im Faktencheck mit Amtsstatistik

Ist die Rendite von Parkplatzbetrieb in Japan wirklich so hoch, wie oft behauptet wird? Der Median der Monatsmiete liegt bei 10.000 ¥ (ca. 59 €), in Tokios 23 Bezirken bei 27.549 ¥ (ca. 162 €). Bezieht man den Grundstückswert in die Rendite ein, sinkt sie auf real 5,6 %, während die Grundsteuer um 250.000 bis 410.000 ¥ (ca. 1.471–2.412 €) pro Jahr steigt.

Tritt Osaka in Tokios Fußstapfen? | Wohin sich Stadt und Vermögen nach Expo, IR und Grand Green entwickeln
INA NETWORKMarktinformationen

Tritt Osaka in Tokios Fußstapfen? | Wohin sich Stadt und Vermögen nach Expo, IR und Grand Green entwickeln

Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.

INA NETWORKMarktinformationen

Warum wächst die Lücke zwischen Abschluss- und Angebotspreisen? Der aktuelle Immobilienmarkt im Datenblick

Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.

INA NETWORKMarktinformationen

Was ist der Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens? Entwicklungen im November 2025 und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.

INA NETWORKMarktinformationen

Polarisierung des Tokioter Büromarkts | Warum Leerstandsquoten von 0,7 % und 26 % gleichzeitig bestehen

Auf dem Tokioter Büromarkt verschärft sich eine Polarisierung, in der Leerstandsquoten von 0,7 % und 26,3 % gleichzeitig bestehen. Während der Flight to Quality hin zu A-Klasse-Gebäuden an Dynamik gewinnt, erläutert INA eingehend, welche Strategien Investoren jetzt verfolgen sollten.

INA NETWORKMarktinformationen

Warum Mieter ausziehen: Datenbasierte Analyse und Strategien für langfristige Bindung

Dieser Beitrag analysiert systematisch die Gründe für Mieterauszüge und erläutert Strategien für längere Mietverhältnisse. Vorgestellt werden praxisnahe Methoden zur Nutzung von Auszugsbefragungen, zur Reduzierung von Leerstand und zur Steigerung der Mieterzufriedenheit in der Immobilienverwaltung.

ASSOCIATESINA-Initiativen

Bauplan des Vertrauens: Immobilien als soziale Infrastruktur

Die letzte Folge der Serie „Bauplan des Vertrauens": Vor dem Hintergrund großvolumiger institutioneller Investitionen und wachsender Rechenzentrumsimmobilien definiert Daisuke Inazawa die Immobilie als Infrastruktur der Gesellschaft neu – und zeigt, welcher Wert nur dort entsteht, wo sich Wohlstandsphilosophie, Technologie und Mensch kreuzen.

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