Was ist ein BLAUER FRONT-SHIBAURA? Gesamtbild der Shibaura-Sanierung

BLUE FRONT SHIBAURA ist eine groß angelegte gemischt genutzte Siedlung in Shibaura 1-chome, Minato-ku.

Nomura Real Estate Development und die East Japan Railway Company fördern gemeinsam dieses Projekt zum Wiederaufbau des Hamamatsucho-Gebäudes, auch bekannt als Toshiba-Gebäude. Turm S auf der Südseite wurde im Februar 2025 fertiggestellt und am 1. September 2025 vollständig eröffnet. Turm N auf der Nordseite soll im Jahr 2030 fertiggestellt werden.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht geht es bei diesem Plan nicht nur darum, „ein großes Gebäude zu bauen“. Geplant ist, die bisher etwas getrennten und gut sichtbaren Bereiche Hamamatsucho, Takeshiba, Shibaura und Hinode Pier wieder miteinander zu verbinden Uferlinien und Fußgängerlinien.

Punkte dieses Artikels

• BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Projekt in Shibaura 1-chome, das im Rahmen des Wiederaufbauprojekts des Hamamatsucho-Gebäudes durchgeführt wird.
• TOWER S wird im September 2025 vollständig eröffnet, mit Hotel-, Büro-, Gewerbe-, Hafen- und grünen Fußgängerzonen.
• Wenn TOWER N im Jahr 2030 fertiggestellt ist, wird die Wohnnutzung hinzukommen, was die Tages- und Nachtbevölkerung von Shibaura und die Art und Weise, wie die Stadt genutzt wird, weiter verändern könnte.
• Aus Investitionssicht ist es wichtig, nicht nur die Entfernung vom Bahnhof zu berücksichtigen, sondern auch die Uferpromenade, die einfache Fortbewegung, die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die Konzentration von Hotels und kommerziellen Einrichtungen.

Was ist BLUE FRONT SHIBAURA?

BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Projekt mit Büros, Hotels, Geschäften, Wohnhäusern usw. in 1-1-1 Shibaura, Minato-ku, Tokio.

Nach offiziellen Angaben beträgt die Grundstücksfläche 40.104,29㎡ und die Gesamtgrundfläche 550.450,80㎡. Es besteht aus zwei Zwillingstürmen, TOWER S und TOWER N, die etwa 230 m hoch sind.

TOWER S verfügt über 43 oberirdische Stockwerke und 3 unterirdische Stockwerke. Zu den Anwendungen gehören Büros, Geschäfte, Hotels und Parkplätze. TOWER N verfügt über 45 oberirdische Stockwerke und 3 unterirdische Stockwerke. Es ist für die Nutzung als Büros, Gewerbeflächen, Wohnhäuser und Parkplätze vorgesehen.

Mit anderen Worten handelt es sich bei dieser Entwicklung um eine städtische Entwicklung, die „Arbeiten“, „Aufenthalt“, „Essen“, „Leben“ und „Zeit am Wasser verbringen“ integriert. Sie hat das Potenzial, den Eindruck von Shibaura von seinem traditionellen Erscheinungsbild als Geschäftsviertel und Wohngebiet an der Bucht zu einem Komplex zu verändern, der das Stadtzentrum und die Buchtregion verbindet.

Warum ist die Sanierung von Shibaura 1-chome wichtig?

Shibaura 1-chome ist ein Gebiet, das vom Bahnhof Hamamatsucho der Yamanote-Linie und der Keihin-Tohoku-Linie, der Tokyo Monorail, dem Bahnhof Daimon der Toei-Asakusa-Linie und der Oedo-Linie, dem Bahnhof Takeshiba und dem Bahnhof Hinode der Yurikamome-Linie umgeben ist.

Allerdings war es in der Vergangenheit schwierig, den Charme der Uferpromenade und den Spaß am Spazierengehen im Vergleich zum hohen Komfort der Eisenbahn vollständig zu vermitteln. Dies liegt daran, dass Büros, Lagerhäuser, Häfen, Uferpromenaden, Parks und Wohnhäuser nahe beieinander lagen und dennoch jeweils für sich existierten.

Die Bedeutung von BLUE FRONT SHIBAURA besteht darin, diese Spaltung schrittweise aufzulösen. Die Kombination aus GREEN WALK, der den JR-Bahnhof Hamamatsucho mit Shibaura verbindet, Hi-NODE am Hinode Pier, Minato Ward Niihama Park und der zukünftigen Nutzung des Piers verändert das Erlebnis der Stadt sowohl zu Fuß als auch auf dem Wasser.

Auch im Hamamatsucho-Gebiet schreitet die Sanierung des Hamamatsucho 2-chome-Bezirks voran. Die umliegenden Trends werden auch im bestehenden Artikel „Summary of Hamamatsucho 2-chome District Type 1 Urban Redevelopment Project“ zusammengefasst.

Was hat sich mit der Eröffnung von TOWER S geändert?

Die größte Veränderung mit der Eröffnung von TOWER S ist die Schaffung eines „Reiseziels“ an der Uferpromenade von Shibaura.

Fairmont Tokyo, Japans erstes Luxushotel, wird in den oberen Etagen untergebracht sein, Büros in den mittleren Etagen und gewerbliche Geschäfte in den unteren Etagen. GREEN WALK und Minato Shinhama Park wurden auch im Außenbereich entwickelt, was einen Grund bietet, in der Gegend herumzulaufen, anstatt nur um den Sockel des Gebäudes herumzulaufen.

Das Büro ist insbesondere mit einer großen Etage mit etwa 1.500 Tsubo pro Etage und einem Gemeinschaftsbereich ausgestattet, der die natürliche Umgebung nutzt. Da das Angebot an Großbüros im Stadtzentrum weiter anhält, zeichnet sich BLUE FRONT SHIBAURA nicht nur durch die Effizienz der direkten Anbindung an den Bahnhof aus, sondern auch durch die Tatsache, dass es das Erlebnis des Arbeitens am Wasser in den Vordergrund stellt.

Aus Sicht des Immobilienwerts ist dieser Unterschied nicht gering. Die Kombination aus großen Büros, Hotels, Gewerbeflächen, Parks und Hafenanlagen bedeutet, dass die Stadt nicht nur an Wochentagen, sondern auch morgens, abends und an Feiertagen genutzt wird. Wenn die Aufenthaltsdauer zunimmt, wirkt sich dies auch auf die Rentabilität des Gewerbes und das Erscheinungsbild der umliegenden Mieten aus.

Was sollte ich nach Abschluss von TOWER N beachten?

TOWER N soll im Jahr 2030 fertiggestellt werden und wird unter anderem als Wohnraum genutzt.

Dies ist wichtig, wenn man sich langfristig einen BLUE FRONT SHIBAURA ansieht. Dies liegt daran, dass TOWER S zuerst „Arbeiten, Bleiben und Besuchen“ schafft und TOWER N „Wohnen“ hinzufügt.

Wenn Wohnraum hinzukommt, ändert sich die Bewertungsachse der Stadt. Dies wird nicht nur für Büroangestellte und Hotelnutzer, sondern auch für Verbraucher immer wichtiger. Die Qualität feinerer Details der Infrastruktur des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Lebensmittel und Getränke, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Bildung, tägliche Transportmittel und die Art und Weise, wie Parks genutzt werden, wird in Frage gestellt.

Der Wert eines Hauses in der Bay Area wird nicht allein durch die Aussicht oder die Gebäudequalität bestimmt. Wie viele komfortable öffentliche Räume und Wohnfunktionen stehen täglich fußläufig zur Verfügung? In diesem Zusammenhang wird die Zukunft von BLUE FRONT SHIBAURA auch in die Bewertung des gesamten Lebensumfelds von Shibaura einbezogen.

Wo sollte ich bei der Investition in Immobilien achten?

Wenn Sie sich einen SHIBAURA mit BLAUER FRONT ansehen, ist es am besten, nicht nur auf der Grundlage der Bauspezifikationen zu urteilen.

Es gibt mindestens vier Punkte, die es zu beachten gilt.

Die erste ist die Fußgängerzone vom Bahnhof Hamamatsucho nach Shibaura. Mit abnehmender psychologischer Distanz zum Bahnhof verändert sich die Bewertung umliegender Gewerbe-, Büro- und Wohnimmobilien.

Zweitens ist da noch die Art und Weise, wie die Uferpromenade genutzt wird. Wenn der Pier, der Hinode Pier, die Parks und die Terrassen täglich genutzt werden, wird sich Shibaura von einem „Ort zum Durchqueren“ zu einem „Ort zum Verweilen“ entwickeln.

Drittens hängt es mit der Sanierung der Umgebung zusammen. In Tokio laufen gleichzeitig mehrere Sanierungsprojekte, darunter Hamamatsucho 2-chome, Takeshiba, Shinagawa, Takanawa Gateway und Nihonbashi. BLUE FRONT SHIBAURA sollte auch als Teil des „Tokio-Sanierungsansturms gesehen werden, der alle 100 Jahre auftritt.“

Viertens ist der Zeitplan für die Fertigstellung von TOWER N. Die Bewertung stieg einmal mit der Eröffnung von TOWER S, und die Aussichten können sich je nach Fortschritt von TOWER N und dem Wohnungsangebot weiter ändern. Es ist wichtig, zwischen kurzfristiger Popularität und der Reife einer Stadt in den 2030er Jahren zu unterscheiden.

Zusammenfassung

BLUE FRONT SHIBAURA ist nicht nur ein Plan, ein neues Wahrzeichen an der Uferpromenade von Shibaura zu schaffen.

Von Hamamatsucho bis Shibaura, vom Stadtzentrum bis zur Bay Area, von Büros bis hin zu Hotels, Unternehmen und Wohnhäusern. Ziel dieser Sanierung ist es, die Art und Weise, wie die Stadt genutzt wird, durch die Kombination mehrerer Strömungslinien und Nutzungen zu verändern.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist es nicht nur notwendig, eine Entscheidung auf der Grundlage der Eröffnung von TOWER S zu treffen, sondern auch die Wohnnutzung von GREEN WALK, dem Dock, dem Minato Shinhama Park und TOWER N zu berücksichtigen. Die Frage ist, ob Shibaura in der Lage sein wird, sich von einer „Buchtfront in der Nähe des Stadtzentrums“ zu einer „Wohn- und Geschäftsbasis, die das Stadtzentrum und die Uferpromenade verbindet“ zu entwickeln. Dies wird der Schwerpunkt bei der Ablesung zukünftiger Vermögenswerte sein.

FAQ

Wo ist BLUE FRONT SHIBAURA?

Der Standort ist Shibaura 1-1-1, Minato-ku, Tokio usw. Das Hotel liegt an der Küste von Shibaura, in der Nähe des JR-Bahnhofs Hamamatsucho, des Hinode Pier und des Takeshiba-Gebiets.

Wann wurde BLUE FRONT SHIBAURA eröffnet?

TOWER S wurde im Februar 2025 fertiggestellt und am 1. September 2025 vollständig eröffnet. TOWER N soll 2030 fertiggestellt werden.

Wozu dient BLUE FRONT SHIBAURA?

TOWER S besteht aus Büros, Geschäften usw., einem Hotel und einem Parkplatz. TOWER N soll Büros, Gewerbeflächen, Wohnhäuser und einen Parkplatz umfassen.

Wird es Auswirkungen auf den Immobilienwert haben?

Der erhöhte Fußgängerverkehr, die Nutzung der Uferpromenade und die Konzentration von Gewerbe-, Hotel-, Büro- und Wohngebäuden in der Gegend können sich auf die Bekanntheit, die Leichtigkeit der Fortbewegung und den Wert eines Aufenthalts in der Gegend von Shibaura auswirken. Die tatsächlichen Preise und Mieten variieren jedoch je nach Marktbedingungen, Zinssätzen, Angebot und Zustand der einzelnen Immobilien.

Lesen Sie auch

Referenz/Quelle

• Offizielle Website von BLUE FRONT SHIBAURA „Über BLUE FRONT SHIBAURA“
• Pressemitteilung von Nomura Real Estate „BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S Vollständige Eröffnung heute, 1. September (Montag)“
• Pressemitteilung von Nomura Real Estate HD „Fertigstellung des Blue FRONT SHIBAURA TOWER S“
• Nomura Real Estate HD-Pressemitteilung vom 1. September 2025 im PDF-Format