Das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Projekt, das direkt mit dem Bahnhof Shibuya verbunden ist. Hierbei handelt es sich um ein Projekt, das als Plan zur Veränderung des Menschenstroms in Dogenzaka betrachtet werden sollte, indem Büros, Einzelhandel und ein Hotel kombiniert und mit der Stadt Shibuya Mark verbunden werden.
Die Sanierung von Shibuya schreitet gleichzeitig am Ostausgang, Sakuragaoka, Miyamasuzaka und Dogenzaka voran. Dabei handelt es sich bei diesem Plan nicht nur um ein neu gebautes Büro, sondern ist insofern einzigartig, als er eine direkt mit dem Bahnhof verbundene Fließlinie, eine Standardetage von etwa 1.000 Quadratmetern und eine gemischt genutzte Struktur mit einem Hotel umfasst.
Punkte dieses Artikels
- Das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt ist eine gemischt genutzte Siedlung, die direkt mit dem Bahnhof verbunden und mit der Stadt Shibuya Mark verbunden ist.
- Die Fertigstellung ist für November 2027 geplant und wird 31 Stockwerke über der Erde, 2 Stockwerke unter der Erde und eine Höhe von 155,0 Metern am höchsten Punkt umfassen.
- Die Standardetage ist 1.580,91 m2 groß, etwa 478 Tsubo, und wird eine große Büroetage im Bereich des Bahnhofs Shibuya bieten.
- Aus Investitions-/Umzugssicht ist es notwendig, nicht nur das Mietniveau zu berücksichtigen, sondern auch die direkte Verbindung zum Bahnhof, BCP, Bewegungsfreiheit und die Beziehung zur umliegenden Sanierung.
Was ist der Shibuya Ward Dogenzaka 2-chome Plan?
Das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Entwicklungsprojekt mit der Grundstücksnummer 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokio.
Laut Informationen des Mitsubishi Estate-Büros lautet der offizielle Eintragsname „(vorläufiger Name) Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome Project.“ Bei dem Entwurf handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage, die mit der Stadt Shibuya Mark verbunden ist und komfortable Büros, Gewerbeflächen und ein Hotel vereint.
Das Gebäude verfügt über 31 oberirdische Stockwerke, 2 unterirdische Stockwerke und 2 Stockwerke im Turm. Die Gesamtgrundfläche beträgt 87.108,00 m², die Grundstücksfläche beträgt 6.724,00 m² und die Gebäudehöhe beträgt an der höchsten Stelle 155,0 m. Die Fertigstellung ist für November 2027 geplant.
Der vorliegende Artikel fasst die regionalen Auswirkungen der umfassenderen „Sanierung des Südbezirks Dogenzaka 2-chome zusammen. In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Plan als Immobilienname und aus der Perspektive von Büro- und Gewerbeimmobilien interpretieren
Warum ist eine direkte Anbindung an den Bahnhof?
Das größte Merkmal dieses Plans ist, dass er direkt mit dem Bahnhof Shibuya auf der Keio-Inokashira-Linie, der Ginza-Linie und der Fukutoshin-Linie verbunden ist.
Shibuya verfügt über eine komplexe Struktur rund um den Bahnhof, und die tatsächliche Reiseerfahrung bestimmt die Bewertung und nicht die Entfernung auf der Karte. Deshalb ist es schwierig, bei Regen nass zu werden, und der natürliche Personenstrom vom Bahnhof hängt direkt mit dem Wert des Büros zusammen.
Für Unternehmen, die einen Umzug in Betracht ziehen, hat die direkte Anbindung an den Bahnhof Auswirkungen auf die Einstellung und die Kunden Für Mitarbeiter, die jeden Tag pendeln, können bereits wenige Minuten im Laufe eines Jahres einen großen Unterschied in der Belastung ausmachen.
Worauf sollte ich bei den Bürospezifikationen achten?
Das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt hat eine Standardfläche von 1.580,91 m2 478,23 tsubo.
Die Deckenhöhe des Standardbodens beträgt 2.800 mm, die Bodenlast beträgt 800 kg/m2 und die Auslasskapazität beträgt 50 VA/m2. Die Klimaanlage ist in vier Zonen auf jeder Etage unterteilt und kombiniert eine wassergekühlte PAC-Klimaanlage mit individueller Steuerung.
Bei dieser Nummer handelt es sich nicht nur um eine Geräteliste. Die rund 478 Tsubo-Grundflächen sind eine Option für Unternehmen, die in Shibuya einen Hauptsitz, eine Entwicklungsbasis oder eine Vertriebsbasis einer bestimmten Größe haben. Können verteilte Standorte konsolidiert werden und kann die Anzahl der Sitzplätze an das Wachstum angepasst werden? Das ist das eigentliche Problem bei der Umzugsentscheidung.
In der Zwischenzeit wird die Versorgung rund um den Bahnhof Shibuya fortgesetzt. Das Gebäude ist nicht nur deshalb stark, weil es neu ist; Es ist wichtig zu prüfen, in welche Branchen, welchen Umfang und zu welchen Mietpreisen ein Gebäude einziehen kann.
Wie werden sich die Immobilienwerte in Dogenzaka ändern?
Der Wert von Dogenzaka könnte nicht nur aufgrund seiner Lage vor dem Bahnhof neu bewertet werden, sondern auch aufgrund der verbesserten Fortbewegungsmöglichkeiten.
Das Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development hat darauf hingewiesen, dass zu den Zielen des Bezirks Dogenzaka 2-chome Minami die Stärkung des Fußgängernetzes, das ihn mit den umliegenden Gebieten verbindet, die Schaffung von Plätzen für Interaktion und Entspannung, die Einführung von Unterkünften und Unterkunftsfunktionen sowie Maßnahmen für Menschen, die nicht nach Hause zurückkehren können, gehören. Mit anderen Worten: Bei diesem Plan geht es nicht um das Gebäude selbst, sondern um einen Teil der funktionalen Erneuerung der Stadt.
Rund um den Bahnhof Shibuya, Neugestaltung des Gebiets Miyamasuzaka, Shibuya 2-chome Die Sanierung des Bezirks West, Koen-dori West und mehrere andere Sanierungsprojekte sind im Gange. Das Dogenzaka 2-chome-Projekt ist ein Projekt zur Schaffung eines Zentrums für Büros, Einzelhandel und Hotels auf der Westseite des Bahnhofs Shibuya und wird sich auf den Personen- und Mietfluss in der Gegend auswirken.
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, werden Sie einen Fehler in Ihrer Einschätzung machen, wenn Sie nur den Reiz zum Zeitpunkt der Fertigstellung verfolgen. Was wir sehen müssen, ist, wie die Menschen gehen, wo sie sich aufhalten und wie sich die Bewertung von kleinen Gebäuden und Geschäften in der Nähe nach der Eröffnung verändert.
Was unterscheidet sich vom bestehenden Dogenzaka 2-chome Minami District-Artikel?
Der bestehende Artikel zum Minami-Distrikt Dogenzaka 2-chome befasst sich mit dem gesamten Sanierungsprojekt und seinen Auswirkungen auf die Marktbedingungen in Shibuya. In diesem Artikel geht es um den „Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome Plan“ als Büroimmobilie.
Auch wenn wir es mit demselben Ort zu tun haben, sind die Fragen, die wir stellen müssen, unterschiedlich. Im Bereichsartikel befassen wir uns mit der Frage, „wie sich Dogenzaka verändern wird“. In den Immobilienartikeln befassen wir uns mit der Frage, was dieses Gebäude bei Unternehmen und Investoren so wertvoll macht.
Zum Beispiel hängt die Größe des Gebäudes, das 31 Stockwerke über dem Boden hat und an der höchsten Stelle 155,0 Meter hoch ist, mit seinem Status als Wahrzeichen der Stadt zusammen. Andererseits steht die Information, dass die Standardetage 478,23 Tsubo beträgt, direkt mit dem Bahnhof verbunden ist und im Dezember 2027 eingezogen werden kann, in direktem Zusammenhang mit den Umzugsplänen der Unternehmen.
Wenn Sie die Sanierung von Shibuya in Bezug auf Aspekte verstehen möchten, wird Ihnen die Lektüre dieses Artikels zusammen mit dem Artikel über die Sanierung des Dogenzaka 2-chome Minami-Gebiets das Verständnis sowohl des Gesamtbildes als auch der Grundstücksspezifikationen erleichtern.
Was sollte ich bei Investitions-/Umzugsentscheidungen prüfen?
Die Miete ist nicht das Einzige, was überprüft werden muss. Zu beachten sind die direkte Anbindung an den Bahnhof, die Etageneffizienz, der Personenfluss in der Umgebung, BCP und die Kompatibilität mit Hotels und Gewerbe.
Erstens die Branche des Mieterunternehmens. Shibuya ist ein Gebiet mit starker Kompatibilität mit IT-, Kreativ-, Unterhaltungs- und Verbraucherdienstleistungen. Wird andererseits die Mietbelastung höher, wird die Mietergruppe auf Unternehmen eingeengt, die durch Rekrutierungs- und Vertriebseffektivität die Miete eintreiben können.
Zweitens gibt es den Vorteil, direkt mit der Station verbunden zu sein. Je weiter die Sanierung in Shibuya voranschreitet, desto stärker wird sich der Abfluss vom Bahnhof auf den Wert der Immobilie auswirken. Wichtig ist, dass der Standort nicht nur nah am Bahnhof liegt, sondern auch leicht verständlich, komfortabel und alltagstauglich ist.
Drittens gibt es den Zeitplan mit der damit verbundenen Sanierung. Ab 2027 werden in Shibuya sukzessive mehrere neue Großanlagen auf den Markt kommen. In einer Situation, in der das Angebot steigt, werden die Individualität und die Managementfähigkeiten jedes Gebäudes wichtiger.
Zusammenfassung
Das Projekt Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome ist ein unverzichtbarer Plan bei der Betrachtung der Immobilienwerte auf der Westseite des Bahnhofs Shibuya.
Neben seiner Größe mit 31 oberirdischen Stockwerken, wobei der höchste Punkt 155,0 m beträgt, und einer Standardetage von ca. 1.500 m² gehören zu den Hauptvorteilen die Anbindung an Shibuya Mark City und die direkte Anbindung an den Bahnhof Shibuya auf der Inokashira-Linie. Die Kombination aus Büros, Einzelhandel und Hotels wird sich auch auf den Wert eines Aufenthalts in Dogenzaka auswirken.
Die Bewertung wird jedoch nicht ausschließlich durch die Erwartungen vor dem Abschluss bestimmt. Wie werden sich Mieterunternehmen, Fußgängerverkehr, umliegende Geschäfte und Hotelnachfrage nach Abschluss der Bauarbeiten im November 2027 verhalten? Erst wenn man es soweit betrachtet, erkennt man den wahren Wert dieses Plans.
FAQ
Wo ist das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt?
Der Standort ist 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokio (Grundstücksnummer). Es ist geplant, eine Verbindung zur Stadt Shibuya Mark und direkt zum Bahnhof Shibuya der Keio-Inokashira-Linie herzustellen.
Wann wird das Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome-Projekt abgeschlossen sein?
Nach Angaben des Mitsubishi Estate-Büros ist der Fertigstellungstermin für November 2027 geplant. Als verfügbare Einzugsfrist für den Rekrutierungsbereich wird Dezember 2027 angegeben.
Wie groß ist das Gebäude?
Das Gebäude verfügt über 31 oberirdische Stockwerke, 2 unterirdische Stockwerke und 2 Stockwerke im Turm. Die Gesamtgeschossfläche beträgt 87.108,00 m², die Gebäudehöhe beträgt an der höchsten Stelle 155,0 m und die Regelgeschossfläche beträgt 1.580,91 m².
Ist es dasselbe wie die Sanierung des Dogenzaka 2-chome Südbezirks?
Dies kann als ein Plan verstanden werden, der sich auf die Sanierung desselben Dogenzaka-2-chome-Südgebiets bezieht. In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf den Immobiliennamen „(vorläufiger Name) Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome Project“ und die Bürospezifikationen.
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Referenz/Quelle
