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In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Betrag der Ermäßigung g
In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Betrag der Ermäßigung g
Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.
Die Kosten für größere Reparaturen sind aufgrund steigender Material- und Arbeitskosten schwerer abzuschätzen als früher. Für Vermieter ist es nicht nur wichtig, die Baukosten zu senken. Dadurch soll das Risiko künftiger Nacharbeiten verrin
Wie die Einbeziehung der Wasserkosten in die Nebenkosten (Kyoekihi) funktioniert: Pauschale oder verbrauchsgenaue Abrechnung, Höhe, übermäßiger Verbrauch, Umsatzsteuer und Buchführung, Vertragsklauseln, Zahlungsverzug und Leckagen.
## Die Servicequalität in der Immobilienverwaltung lässt sich nicht nur an „freundlichem Auftreten“ messen
## Was bei gesetzlichen Prüfungen von Mehrfamilienhäusern wirklich zu steuern ist
Um die Auslastung im Mietmanagement zu steigern, reicht es nicht aus, einfach nach Freiwerden eines Zimmers eine Anzeige zu schalten. Die Mitteilung über die Abreise, die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Immobilie, die Eins
Die Kosten für den Austausch einer Badewanne in einer Mietwohnung in Japan lassen sich nicht allein am Preis der Wanne festmachen. Entscheidend ist, ob der Vermieter oder der Mieter zahlen muss, wie das Bad konstruiert ist, in welchem Zusta
Umfang, Kosten und Auszugsabrechnung der japanischen genjō-kaifuku-Arbeiten – erklärt für Vermieter und internationale Investoren. Die Trennlinie zwischen normaler Abnutzung und Mieterbelastung, das Konzept der Nutzungsdauer sowie der Praxisablauf von Einzugsfotos über Vertragsaufklärung, Auszugsbegehung, Abrechnungsdetail bis zur Prüfung des Kostenvoranschlags – auf Basis der MLIT-Richtlinie und Artikel 621 des Minpō, mit Vergleich zum DACH-Mietrecht.
Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch
Ob ein Auto-Lock-System nachträglich in einem japanischen Mietobjekt installiert werden sollte, lässt sich nicht allein mit der Frage beantworten, ob die Sicherheit steigt. Für Vermieterinnen und Vermieter in Japan ist dies eine Investition
## Aufzugsmanagement reicht nicht mit der Frage, ob eine Prüfung stattgefunden hat
Mieterhöhungen können Vermieter nicht frei entscheiden. Wird die aktuelle Miete aufgrund von Änderungen der Preise, der Steuerlast, der Baupreise, der Nachbarschaftsmarktpreise etc. unangemessen, kann der Vermieter eine Erhöhung verlangen.
Bei der Wohnungsverwaltung kommt es häufig nicht nur zu Problemen im Innenbereich, sondern auch zu Parkplatzproblemen. Die Vorfälle reichen von unbefugtem Parken, falsch gekennzeichneten Parkplätzen, Kollisionen mit Fahrzeugen, Überparken,
Was tun wenn der Warmwasserbereiter in einer Mietwohnung ausfaellt? Lebensdauer, Austauschtiming und Kostenfragen erklaert.
Dunstabzugshauben sind die am häufigsten verwendeten Küchengeräte in Mietwohnungen und werden täglich zur Entfernung von Ölrauch, Feuchtigkeit und Gerüchen eingesetzt. Auch wenn es scheinbar funktioniert, die Absaugleistung reduziert ist od
Bei einem Antrag auf Mieterhöhung/-senkung handelt es sich um ein System, bei dem der Vermieter oder Mieter eine Erhöhung oder Senkung der Miete in der Zukunft beantragt, wenn die aktuelle Miete aufgrund geänderter Umstände nach Vertragsunt
Dieser Beitrag ordnet für Japan-spezifische Mietverhältnisse ein, wie Streit über Kautionsrückzahlung und *genjō kaifuku*（原状回復, Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands)durch Erklärung, Dokumentation, Abrechnung und Wiederholungspräve
Die Klimaanlage in Ihrem Mietobjekt funktioniert nicht, macht seltsame Geräusche oder es tritt Wasser aus. In solchen Fällen lautet die erste Frage: „Wer übernimmt die Reparatur-/Ersatzkosten?“
Ein Praxis-Guide für den deutschsprachigen Raum: Wie Japans Zivilrechtsreform Kaution (shikikin) und Instandsetzung (genjō-kaifuku) neu ordnet. Ein Verwaltungsprofi trennt die leicht verwechselten Art. 621 (Instandsetzungspflicht) und 622-2 (Kaution) vom Gesetzestext her, vergleicht sie mit der deutschen Mietkaution nach § 551 BGB und liefert Checklisten für Mietvertrag, Sondervereinbarungen, Einzugsaufklärung und Auszugsabrechnung.
Was der Anspruch auf Mietanpassung nach Artikel 32 umfasst. Voraussetzungen für Erhöhung und Senkung, Unterschied der Vertragsarten und der Weg bis zur Schlichtung.
Bei der Verlängerung Ihres Mietvertrags werden Sie möglicherweise von der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vermieter über eine Mieterhöhung informiert. Dies ist in Zeiten steigender Preise, Grundsteuern und umliegender Marktpreise keine Sel
Relocation, in Japan häufig als **rirōkēshon（リロケーション)** bezeichnet, meint hier die zeitweise Vermietung des eigenen japanischen Wohnsitzes während einer beruflichen Versetzung oder Entsendung ins Ausland. Für konservative langfristige Inves
Ein Praxisleitfaden zur japanischen Mietverwaltung: Wir erklären den Unterschied zwischen genjō-kaifuku (原状回復), genjō-fukki (原状復帰) und der häufigen Fehlschreibweise „現状回復“. Mit Entscheidungstabelle und Erläuterungsbeispielen zeigen wir, welcher Begriff bei Auszugsabrechnung, Mietererklärung und Kostenvoranschlag zu verwenden ist – belegt durch Artikel 621 des Zivilgesetzbuchs (Minpō) und die MLIT-Richtlinie, eingeordnet für Leser aus dem DACH-Raum.
`Shikikin` (敷金), `Shokyakukin` (償却金), `Shikibiki` (敷引き) und `Hoshokin` (保証金) klingen ähnlich, haben im japanischen Mietrecht und in der Vertragspraxis aber unterschiedliche Funktionen und unterschiedliche Rückzahlungslogiken. Werden diese B
Shikikin (敷金) ist in Japan ein Geldbetrag, den der Mieter im Rahmen eines Mietvertrags beim Vermieter hinterlegt. Er dient dazu, offene Mieten, ausstehende Nebenkosten oder Schäden abzudecken, die durch Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Miete
Die erste Kennzahl, die es bei der Verwaltung einer Wohnung zu prüfen gilt, ist die Rendite. Wenn Sie Ihre Kaufentscheidung jedoch ausschließlich auf der Grundlage der in der Anzeige angezeigten Rendite treffen, kann es sein, dass am Ende w