Dieser Beitrag richtet sich an alle, die eine eigenständige Gründung in der Immobilienbranche erwägen, und erläutert die Vor- und Nachteile der Gründung eines Immobilienunternehmens, die erforderlichen Qualifikationen, den Ablauf bis zur Eröffnung sowie die entscheidenden Erfolgsfaktoren.
Welche Vor- und Nachteile hat die Gründung eines Immobilienunternehmens?
Vorteile
- Leicht unabhängig zu gründen und vergleichsweise stabil zu führen: Im Vergleich zu anderen Branchen ist für die Gründung weniger Eigenkapital erforderlich
- Potenzial für hohe Gewinne: Ein einzelner Vertragsabschluss kann zu erheblichen Einnahmen führen
- Freie Gestaltung der Arbeit: Sie können Ihren Zeitplan selbst steuern
Nachteile
- Es werden hohe Summen bewegt: Misslingt die Liquiditätsplanung, besteht ein Insolvenzrisiko
- Es fallen Anfangskosten an: Geschäftsgarantieeinlage von 10 Millionen Yen (bei Mitgliedschaft in einem Garantieverband auf 600.000 Yen reduzierbar)
Welche Qualifikationen sind für die Gründung im Immobilienbereich erforderlich?
Je nach Art des Immobiliengeschäfts unterscheiden sich die erforderlichen Qualifikationen.
| Geschäftsform | Erforderliche Qualifikation |
|---|---|
| Vermietung als Eigentümer | Keine |
| Vermittlung | Lizenz als Immobilienmakler (verpflichtend im Verhältnis 1 pro 5 Mitarbeitende) |
| Verwaltung | Qualifikation als Verwalter von Mietimmobilien |
Darüber hinaus sind Qualifikationen wie Vermessungsingenieur für Grundstücke und Gebäude, Immobiliengutachter oder Verwalter von Eigentumswohnungen von Vorteil.
Wie verläuft der Weg bis zur Eröffnung eines Immobilienunternehmens?
- Erwerb der Lizenz für das Immobilienvermittlungsgeschäft: Nach Hinterlegung der Geschäftsgarantieeinlage (oder Beitritt zu einem Garantieverband) wird die Lizenz innerhalb von 2 Wochen bis 1 Monat erteilt
- Einreichung der Gewerbeanmeldung oder Gründung einer Gesellschaft: Einzelunternehmer reichen die Gewerbeanmeldung beim Finanzamt ein, bei einer Gesellschaft sind Satzung und Eintragung erforderlich
- Einrichtung eines Büros: Für das Vermittlungsgeschäft ist nach dem Immobiliengeschäftsgesetz die Einrichtung eines Büros vorgeschrieben
Welche Merkmale zeichnen Menschen aus, die mit einer Immobiliengründung erfolgreich sind oder scheitern?
Erfolgreiche Menschen im Vermietungsgeschäft
- Sie beauftragen eine qualitativ hochwertige Verwaltungsgesellschaft mit der Abwicklung
- Sie nehmen keine übermäßigen Kredite auf
- Sie lernen fundiert, etwa indem sie mehr als zehn Bücher über die Immobilienbranche lesen
Erfolgreiche Menschen im Vermittlungsgeschäft
- Sie verfügen über ein Netzwerk: Sie können aus Beziehungen, die sie in ihrer vorherigen Tätigkeit aufgebaut haben, potenzielle Kunden gewinnen
- Sie hören sorgfältig zu: Sie können die Anliegen ihrer Kunden präzise erfassen
- Sie sparen nicht am Kundenservice: Auch Kunden, die nicht sofort kaufen, betreuen sie geduldig und gewissenhaft
Gemeinsame Merkmale von Menschen, die scheitern
- Sie legen den Fokus ausschließlich auf Steuersparmaßnahmen
- Sie nutzen ausschließlich die Rendite als Maßstab
- Sie nutzen das Internet nicht
- Ihnen gelingt keine Differenzierung gegenüber anderen Unternehmen
Worauf sollten Sie achten, um in der Immobilienbranche nicht zu scheitern?
Anfangskosten und Fixkosten begrenzen
Bis stabile Umsätze gesichert sind, ist es wichtig, die Büromiete und Personalkosten auf ein Minimum zu beschränken.
Die Region für die Gründung sorgfältig auswählen
In Regionen mit vielen Wettbewerbern ist der Konkurrenzdruck hoch. Prüfen Sie die Wettbewerbssituation im Vorfeld sorgfältig und wählen Sie ein Gebiet mit realistischen Erfolgsaussichten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Kann man auch ohne Erfahrung ein Immobilienunternehmen gründen?
A. Ja, das ist möglich. Für das Vermittlungsgeschäft, bei dem die Qualifikation als Immobilienmakler erforderlich ist, setzt dies jedoch den Erwerb der entsprechenden Lizenz voraus. Planen Sie im Vorfeld, wie Sie mit einem begrenzten Budget Umsätze sichern können.
Q. Ist eine Gründung ab den 40ern nicht zu spät?
A. Viele gründen auch noch ab ihren 40ern. Allerdings verfügen die meisten über mehr als zehn Jahre Praxiserfahrung, und das aufgebaute Netzwerk sowie das erworbene Know-how sind der Schlüssel zum Erfolg.
Q. Wer verdient mehr, Unternehmer oder Angestellte?
A. Angestellte erhalten ein stabiles Einkommen, während Unternehmer je nach eigener Leistungsfähigkeit ein deutlich höheres Einkommen erzielen können. Treffen Sie Ihre Entscheidung unter Berücksichtigung des Gleichgewichts zwischen Risiko und Rendite.
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