Immobilienkredite bei der Japan Finance Corporation - Bedingungen, Zinsen und Antragsprozess
Kann die Japan Finance Corporation Kredite fuer Mietimmobilien vergeben? Erklaerung der Bedingungen und des Antragsprozesses.
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Immobilien-Business
30 beiträge
11 Ideen zur Nutzung von Leerstand in Mehrfamilienhaeusern - Einnahmequellen jenseits der Vermietung
Wie kann ungenutzter Leerstand in Mietobjekten gewinnbringend genutzt werden? 11 kreative Ideen vorgestellt.
Ersetzt KI die Gebäudeinstandhaltung? Stand der Praxis
Was KI und IoT in der Gebäudeinstandhaltung wirklich verändern: Anlagenüberwachung, Reinigung, Ablesung und Personaleinsatz — und was vor der Einführung zu klären ist.
Pflichtlektuere fuer Mietobjekteigentuemer! Checkliste vor Einzug und Leitfaden zur Kostentragung zur Vorbeugung von Wiederherstellungsstreitigkeiten
Ausfuehrliche Erklaerung der Checkliste vor Einzug und des Leitfadens zur Kostentragung zur Vorbeugung von Wiederherstellungsstreitigkeiten in der Mietverwaltung.
Apartment-Betrieb in Japan: Beratung nach Phase und Stelle
Wer in Japan ein Mietshaus betreibt, braucht andere Anlaufstellen als im DACH-Raum: Haushersteller, Mietverwalter und Hōterasu statt nur Steuerberater. Der Leitfaden zeigt die acht Kernrisiken, die Phasen vor und nach Betriebsstart sowie kostenlose Stellen – und wo Nichtansässige ohne Wohnsitzkredit besonders exponiert sind.
Wie eine Bürorenovierung Produktivität und Immobilienwert steigert
Eine Bürorenovierung kann Arbeitskomfort und Markenbild kostengünstiger verbessern als ein Umzug. Der Beitrag erläutert die Vorteile für Produktivität, Recruiting und Wirtschaftlichkeit sowie wichtige Punkte wie Rückbaupflichten beim Auszug und die Notwendigkeit klarer Zielsetzungen.
Vollvermietung Erreichen: Konkrete Strategien gegen Leerstand
Dieser Praxisleitfaden erläutert konkrete Strategien, um bei der Bewirtschaftung von Apartmenthäusern eine Vollvermietung zu sichern. Von der Analyse der Auszugsgründe über Maßnahmen gegen Leerstand bis zum sinnvollen Einsatz einer Immobilienverwaltung deckt er die wichtigsten Punkte für Vermieter ab.
11 typische Probleme bei der Apartmentbewirtschaftung und ihre Lösungen: Leerstand, Mietrückstände und Reparaturkosten
Dieser Beitrag erläutert 11 häufige Probleme in der Apartmentbewirtschaftung und konkrete Lösungsansätze. Behandelt werden Leerstand, Mietrückstände, Reparaturkosten und weitere Herausforderungen, mit denen Vermieter oft konfrontiert sind.
Testamente fuer Immobilienerbschaft - Arten, Regeln und wichtige Hinweise
Wie wird ein Testament fuer die Vererbung von Immobilien korrekt verfasst? Testamentsarten, Regeln und Fallstricke erklaert.
Wie der Gemeinschaftsaufbau in Eigentumswohnanlagen den Vermögenswert schützt: Ein praktischer Leitfaden für den Betrieb von Verwaltungsgesellschaften
Starke Gemeinschaften in Eigentumswohnanlagen schützen den Immobilienwert. Erfahren Sie, wie ein effektiver Betrieb von Verwaltungsgesellschaften und der Aufbau von Bewohnerbeziehungen zum langfristigen Vermögenswert beitragen.
Was ist eine vom Unternehmen angemietete Dienstwohnung? Unterschiede zu Wohnkostenzuschuss und werkseigener Werkswohnung, Steuereffekte und Einfuehrungsvorteile fuer Unternehmensverantwortliche erklaert
Die Struktur von vom Unternehmen angemieteten Dienstwohnungen, die Unterschiede zu Wohnkostenzuschüssen, die Steuereffekte sowie die Vor- und Nachteile für Unternehmen und Mitarbeitende werden erläutert. Von der Berechnung des mietwertähnlichen Betrags bis zu den Hinweisen bei der Einführung haben wir die Informationen zusammengestellt, die Personalverantwortliche kennen sollten.
Leerstandsrisiken mit renovierten Mietobjekten senken: Vorteile, Nachteile und Auswahlkriterien
Renovierte Mietobjekte können Leerstandsrisiken senken und Erträge verbessern. Der Beitrag erläutert aus Eigentümersicht die wichtigsten Vor- und Nachteile sowie zentrale Prüfpunkte bei Erdbebensicherheit, Schallschutz und Sanitäranlagen.
Was ist Home Staging? Vorteile und Vorsichtsmaßnahmen zur Vermeidung von Leerstand in Mietobjekten.
Erläutert, wie Home Staging funktioniert, welche Vor- und Nachteile es hat und worauf man bei seiner Einführung achten sollte. Außerdem wird die Wirksamkeit als Maßnahme gegen Leerstand in Mietobjekten und der Selbstkostenpreis vorgestellt. Ein Muss für Eigentümer.
Was ist ein Rental Space? Erfolgreich starten zur Leerstandsreduktion und Kundengewinnung
Dieser Leitfaden erklärt, wie sich ein Rental Space als wirksame Maßnahme gegen Leerstand aufbauen lässt. Er behandelt Vorteile, Modelle, Vorbereitung, Kundengewinnung und wichtige Risiken für Immobilieneigentümer.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Neubau eines Mietapartments? Leerstand, Reparaturen und Steuerkosten als Maßstab
Ein Neubau von Mietapartments wird häufig nach 20 bis 30 Jahren geprüft. Dieser Beitrag zeigt wichtige Indikatoren wie Leerstandsquoten von über 50 Prozent, hohe Instandsetzungskosten und steigende Steuerbelastungen und erläutert zudem Ertragsplanung sowie Verhandlungen über Auszug und Räumung für Eigentümer und Investoren.
Zulässige Gründe für eine Mieterhöhung und wichtige Verhandlungspunkte | Risiken und Gegenmaßnahmen
Dieser Beitrag erläutert die zulässigen Gründe für eine Mieterhöhung nach dem Mietrecht, den richtigen Verhandlungszeitpunkt, Risiken wie Auszug und Gerichtsverfahren sowie die Punkte, die die Erfolgschancen erhöhen. Praxiswissen für Vermieter.
Was ist ein Mietobjekt mit kostenlosem Internet? Leitfaden zur Anschluss-Einführung für höhere Auslastung
Erklärt, warum Mietobjekte mit kostenlosem Internet in der Vermietung gefragt sind und wie sich ein Anschluss einführen lässt. Behandelt Anschlussarten, Einführungskosten, empfohlene Anbieter und wichtige Hinweise für Eigentümer. Auch wirksam als Maßnahme gegen Leerstand.
Problemfälle mit Mietverwaltungsunternehmen und wie man einen verlässlichen Partner auswählt
Dieser Beitrag erläutert die Rolle und den Aufgabenbereich von Mietverwaltungsunternehmen, typische Problemfälle und die Auswahl eines vertrauenswürdigen Partners. Außerdem werden die Unterschiede zwischen Maklervertrag und Vertretungsvertrag erklärt. Für eine Beratung können Sie sich an INA&Associates wenden.
Mieteinnahmen in Japan versteuern: Einkommensteuer, Einwohnersteuer und die japanische Steuererklärung
Besteuert wird in Japan nicht die Bruttomiete, sondern das Ergebnis nach Abzug der Betriebsausgaben – das fudōsan shotoku. Dieser Leitfaden erklärt DACH-Anlegern die fünf relevanten Steuerarten, die Berechnung von Einkommensteuer und kommunaler Einwohnersteuer, den japanischen Ausgabenkatalog samt Abschreibung über 22, 34 oder 47 Jahre, die blaue Steuererklärung mit ihrem Freibetrag von bis zu 650.000 Yen, den Ablauf der Erklärung zwischen 16. Februar und 15. März sowie die Zuschläge von 15 bis 40 Prozent bei unterlassener Erklärung.
Was Ist eine Möblierte Mietwohnung?
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile möblierter Mietobjekte, die Unterschiede zu Monatsmieten und die wichtigsten Punkte beim Vertragsabschluss. Er bietet einen umfassenden Überblick aus Sicht von Mietern und Eigentümern. INA&Associates
Parkplatzbetrieb auf Brachland: Vorteile, Risiken und Rentabilität
Dieser Leitfaden erläutert die Vorteile eines Parkplatzbetriebs auf ungenutztem Land, etwa den einfachen Rückzug, geringere Katastrophenrisiken und die Eignung für kleine Flächen, aber auch die Nachteile wie fehlende Steuervorteile und geringere Ertragseffizienz. Zudem wird der Vergleich mit dem Wohnungsbau gezogen und erklärt, wie sich die Rentabilität berechnen lässt.
Was passiert, wenn die Nutzungsdauer einer Immobilie abgelaufen ist? Auswirkungen auf Abschreibung, Finanzierung und Umsatz
Wenn Sie bei einer Immobilieninvestition von einer Immobilie hören, die das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht hat, denken Sie möglicherweise, dass es sich um ein Gebäude handelt, das nicht mehr genutzt werden kann. Die gesetzliche Nutzungsd
Rechtliche Grundlagen für Mietanhebungsverhandlungen und Handlungsmöglichkeiten | Leitfaden für Vermieter und Mieter
Ein praxisnaher Leitfaden zum Anspruch auf Mietanpassung, zu den Gründen, aus denen eine Mieterhöhung rechtlich anerkannt werden kann, und zum richtigen Vorgehen für Mieter und Eigentümer. Auch Maßnahmen nach dem Scheitern der Verhandlungen werden erläutert.
Wie hoch sind Reparaturkosten bei Apartments? Leitfaden für Investoren
Die Reparaturkosten im Apartmentinvestment werden nach Wiederherstellung, Instandsetzung, präventiver Wartung und Großreparaturen geordnet erklärt. Zudem zeigen wir praxisnahe Punkte zur Kostenoptimierung und planmäßigen Rücklagenbildung.
Lohnt sich die Investition in Holzapartments? Vor- und Nachteile nach Bauweise sowie wichtige Entscheidungskriterien
Holzapartments können durch niedrigere Baukosten attraktive Renditen ermöglichen, bringen aber auch Herausforderungen bei Schallschutz und Feuerbeständigkeit mit sich. Dieser Beitrag vergleicht Holz mit Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen und erläutert die wichtigen Prüfpunkte zu Baualter und Umfeld für eine fundierte Investitionsentscheidung.
Baukosten für Fabriken und Lager pro Tsubo: Preisniveau, Nebenarbeiten und Fördermittel
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Baukosten pro Tsubo für Fabriken und Lager, einschließlich des landesweiten Durchschnitts von rund 705.000 Yen und der Kostenunterschiede nach Bauweise. Außerdem behandelt er wichtige Punkte bei Nebenarbeiten sowie die Nutzung von Fördermitteln für Unternehmensumbau und Lieferketten.
Wohnungsankauf oder Maklerverkauf: Unterschiede und richtige Wahl
Umfassender Vergleich von Wohnungsankauf und Maklerverkauf. Erklärt, wie Sie je nach Preis, Geschwindigkeit und Gebühren die passende Verkaufsform wählen, und zeigt Merkmale von Objekten, die sich für den Ankauf eignen.
Ablauf und wichtige Hinweise bei der Vermietung einer Eigentumswohnung: Praxisleitfaden für Eigentümer
Dieser Praxisleitfaden erklärt den Ablauf bei der Vermietung einer Eigentumswohnung, etwa wegen einer Versetzung, die möglichen Vertragsformen, Standardmietvertrag, Sublease und Zeitmietvertrag, sowie wichtige Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem wird erläutert, wie vorzugehen ist, wenn noch ein Restbetrag des Wohnungsdarlehens besteht.
Strategie für den Wohnungswechsel: 3 Timing-Modelle und Finanzierungsrisiken
Was bedeutet der Wechsel von einem Zuhause ins nächste? Dieser Leitfaden erklärt die drei Hauptmodelle, zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder parallel abwickeln, sowie Risiken und wichtige Punkte zu Hypothek, Angebotspreis und Auswahl des Immobilienunternehmens.
Due Diligence bei Mängelimmobilien in Japan | Vier Kategorien und Prüfablauf
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au