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Ob Rost an der Spüle in Japan von der Kaution abgezogen wird und wo die Grenze zwischen Mieter- und Vermieterhaftung verläuft. Die drei Ursachen — Fremdrost, Salz, Chlorbleiche — sowie Vorbeugung und Entfernung.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Dieser Artikel erläutert die typischen Kosten der Erschließung von Wohnbauland anhand von Daten der japanischen Steuerbehörde. Er behandelt die Kosten für Geländeausgleich, Abtrag, Auffüllung und Bodenverbesserung sowie zwei praktische Ansätze, mit denen Grundstückseigentümer die Erschließungskosten senken können.
Erläutert die wichtigsten Punkte für den erfolgreichen Verkauf eines Einzimmer-Apartments, darunter die Prüfung der Restschuld, die Kapitalertragsteuer, Arten von Maklerverträgen und die Einschätzung des richtigen Verkaufszeitpunkts.
Dieser Leitfaden erläutert übliche Kosten und Bestandteile einer Grundstücksvermessung. Er zeigt, warum eine verbindliche Grenzvermessung zwischen 350.000 und 800.000 Yen kostet, worin sich Bestands-, Flächen- und Grenzfeststellungsvermessung unterscheiden und worauf bei einer Beauftragung vor dem Immobilienverkauf zu achten ist.
Bei der Wohnungsverwaltung kommt es häufig nicht nur zu Problemen im Innenbereich, sondern auch zu Parkplatzproblemen. Die Vorfälle reichen von unbefugtem Parken, falsch gekennzeichneten Parkplätzen, Kollisionen mit Fahrzeugen, Überparken,
Der Beitrag erläutert typische Fehlschläge bei Lagerraum-Investments, etwa bei Standort, Miete und Diebstahlrisiken, sowie geeignete Gegenmaßnahmen. Zudem zeigt er das Potenzial der Flächennutzung mit Renditen von über 15 Prozent und praktische Kriterien für die Wahl des passenden Anbieters auf.
Detaillierte Analyse eines durchschnittlichen Immobilieneinkommens von 5,21 Millionen Yen aus der Apartmentverwaltung, einschließlich Einnahmequellen, laufender Ausgaben, Steuern sowie der Berechnung von effektiver Rendite und Cashflow.
Was Vermieter in Japan tun können, wenn Mieter die Räumung verweigern: Kündigungsfristen nach dem Shakuchi Shakuya Hō, die vier anerkannten Fallgruppen des legitimen Grundes, die Berechnung der Abstandszahlung sowie Ablauf, Kosten und Dauer von der Verhandlung bis zum Gerichtsverfahren.
Dieser Leitfaden erläutert Richtwerte der Baukosten pro Tsubo für mittelgroße Gebäude, Hochhäuser und Mietergebäude nach Bauweise. Zudem werden Innenausbau, technische Ausstattung und Nebenkosten aufgeschlüsselt sowie Bedingungen, unter denen die Kosten über dem Marktniveau liegen können.
Der Leitfaden erklaert die Bedeutung eines Immobilien-Exposes namens Maisoku, seine wirksame Nutzung, wichtige Gestaltungsgrundlagen und rechtliche Hinweise, um die Attraktivitaet eines Objekts zu staerken und die Vermietungsquote zu verbessern.
Wir erläutern die wahren Ursachen des Scheiterns beim Kauf eines ganzen Apartmenthauses aus fünf Perspektiven, darunter Leerstand, Instandhaltungskosten und Überfinanzierung. Konkrete Maßnahmen wie der Erwerb von Bestandsobjekten und Cashflow-Vergleiche werden ebenfalls vorgestellt.
Ein investorenorientierter Leitfaden zu Vor- und Nachteilen von Share-House-Investments. Behandelt Ertragsstrukturen, die Reduzierung von Leerstandsrisiken, regulatorische Anforderungen, Kosten der Immobilienverwaltung und praktische Maßnahmen zur Vermeidung von Mieterproblemen.
Ein praxisorientierter Leitfaden zu den rechtlichen Grundlagen von Verlängerungsgebühren, regionalen Unterschieden und den Voraussetzungen, unter denen Preisnachlässe bei der Vertragsverlängerung eher oder eher nicht durchsetzbar sind.
Für Bodenbeläge gibt es keine gesetzlich festgelegte Nutzungsdauer. Dieser praxisnahe Leitfaden erläutert aus Sicht der Vermietung die Kriterien für einen Austausch sowie die Kostenabgrenzung bei der Wiederherstellung zwischen Vermieter und Mieter.
Erläutert werden der Unterschied zwischen der steuerlichen Nutzungsdauer von 22 Jahren für Unit-Bäder und der tatsächlichen Praxis (10 bis 15 Jahre), Kriterien für den richtigen Austauschzeitpunkt, Vor- und Nachteile sowie Punkte der täglichen Bewirtschaftung zur Verlängerung der Lebensdauer.
Dieser Beitrag erläutert die Unterschiede zwischen erdbebenresistenten, basisisolierten und schwingungsgedämpften Bauweisen und vergleicht sieben Hausbauer mit starker Erdbebensicherheit. Außerdem nennt er praxisnahe Kriterien zur Bewertung der Gebäudequalität bei Anlageimmobilien.
Erfahren Sie fünf praktische Ansätze, um Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Der Leitfaden behandelt den richtigen Verkaufszeitpunkt, den Vergleich mehrerer Anbieter, die Wahl des Maklervertrags und die Vorbereitung auf Besichtigungen.
Mieterakquise in Japan anhand von Primärdaten: Ein Leerstandszyklus kostet im Schnitt rund 1,5 Monate bzw. etwa 99.234 ¥ (rund 539 €), die gesetzliche Provisionsobergrenze liegt beim 1,1-Fachen der Monatsmiete zuzüglich separater Werbekosten, bei langfristigem Leerstand sogar bis zum 2,2-Fachen. Eine Mietsenkung ist von allen Optionen die mit Abstand teuerste.
Konflikte im Betrieb eines japanischen Coin Parking, also eines unbemannten Kurzzeitparkplatzes mit automatischer Abrechnung, werden weniger durch Reaktionsfähigkeit nach dem Vorfall entschieden als durch die Vertragsgestaltung vor Beginn u
Der Beitrag beleuchtet die Vor- und Nachteile der Vermietung von Maisonette-Apartments aus Investitionssicht, einschliesslich Baukosten, Rentabilitaet, Leerstandsrisiken, geeigneter Standortbedingungen und praktischer Erfolgsfaktoren.
Was bedeutet Slumrisiko bei Wohnanlagen? Wir erläutern die Risiken durch Leerstandsquoten von über 30 Prozent, Überalterung und mangelnde Immobilienverwaltung sowie Kriterien für Neubau- oder Verkaufsentscheidungen zum Schutz des Vermögenswerts.
Kostenloses Internet in Apartmenthäusern kann helfen, Leerstände zu reduzieren und das Mietniveau zu stabilisieren. Dieser Beitrag erläutert aus Vermietersicht die Vor- und Nachteile, Kriterien zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit sowie wichtige Punkte bei der Auswahl eines Anbieters.
Dieser Beitrag erklärt die Definition eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise sowie seine Vorteile im Vermietungsgeschäft, darunter steuerliche Effekte, Kosten und Rentabilität. Außerdem werden die Nachteile und geeignete Grundstücksbedingungen für diese Investitionsform erläutert.
Die Kosten für die Erschließung eines Grundstücks in Japan – auf Japanisch zōsei kōji (造成工事) – lassen sich mit den amtlichen Einheitspreisen der japanischen Steuerbehörde (Kokuzeichō, 国税庁, National Tax Agency, NTA) selbst berechnen, noch bevor ein Bauunternehmen ein Angebot vorlegt: ein öffentliches Referenzsystem, das es in dieser Form in Deutschland, Österreich oder der Schweiz nicht gibt. Für das Steuerjahr Reiwa 8 (2026) kostet ein 400 m² großes Grundstück in Tokio mit 1 m Aufschüttung und 60 m Stützmauer 9.028.000 JPY, umgerechnet rund 53.100 EUR (Kurs vom 15.08.2026, 1 EUR ≈ 170 JPY). Für DACH-Investoren erklärt dieser Artikel die Preisunterschiede zwischen den japanischen Präfekturen sowie die Steuerersparnis beim späteren Verkauf – einschließlich eines direkten Vergleichs mit der deutschen Spekulationsfrist nach §23 EStG.
Ein Leitfaden für den Einstieg in die Apartmentbewirtschaftung mit den sechs Schritten des Bauprozesses und einem Vergleich von sieben erfahrenen Bauunternehmen. Erläutert Unterschiede bei Verwaltungsgebühren, Support und Markenstärke.
Parkplatzmanagement ist auch ohne eigenes Grundstück möglich. Der Beitrag erläutert für Investoren und Eigentümer mit Flächennutzungsvorhaben die Ertragslogik, Kriterien für Kauf oder Anmietung von Flächen sowie die Unterschiede zwischen Fremdverwaltung, Eigenbetrieb und Gemeinschaftsmodellen.
Eine Immobilie in Japan mit überschrittener Bebauungsquote ist nicht automatisch unverkäuflich. Wer jedoch falsch einordnet, ob es sich um eine **Bestandsnichtkonformität (kizon futekikaku, 既存不適格)** oder um ein **rechtswidriges Bauwerk bzw.
Was der Ersatzneubau eines japanischen Mietshauses wirklich kostet – Abbruch, Rohbau, Mieterabfindungen – und wie daraus eine belastbare Ertragsrechnung entsteht. Mit Einordnung der japanischen Rechtslage für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Der Beitrag erläutert Strategien, mit denen sich durch die Renovierung von Mietobjekten Mieten steigern und Leerstände abbauen lassen, einschließlich besonders wirksamer Maßnahmen, Amortisationssimulationen und Differenzierungsbeispielen. Weitere Details finden Sie bei INA&Associates.