Für Mietinteressenten gehört die Internetumgebung zu den wichtigsten Kriterien bei der Wohnungswahl. Immer mehr Menschen entscheiden sich auch dann für eine Wohnung mit kostenlosem Internet, wenn sie weiter vom Bahnhof entfernt liegt. Daher ist die Einführung von Internetausstattung in der Vermietung direkt mit der Reduzierung von Leerständen verbunden. In diesem Beitrag erläutern wir die verfügbaren Anschlussarten, die Kosten und die wichtigen Punkte, die zu beachten sind.
Wie sieht das Ranking der beliebten Ausstattungen in Mietobjekten aus?
Zu verstehen, welche Ausstattungen von Mietern bevorzugt werden, ist eine Grundlage erfolgreicher Vermietung. Im Folgenden stellen wir besonders stark nachgefragte Ausstattungen vor.
Kostenloses Internet
Diese Ausstattung ist sowohl bei Single- als auch bei Familienhaushalten sehr beliebt. Bei einem Einzelvertrag fallen monatlich etwa 3.000 bis 4.000 Yen und damit rund 50.000 Yen pro Jahr an. Deshalb ist die kostenfreie Nutzung ein großer Vorteil. Auch die Möglichkeit, das Internet direkt nach dem Einzug zu nutzen, wird sehr geschätzt.
Waschmaschinenplatz in der Wohnung
Wenn die Waschmaschine in der Wohnung aufgestellt werden kann, verlängert das ihre Lebensdauer, und sie ist nicht vom Wetter abhängig. Das ist ein klarer Vorteil. Außerdem trägt dies auch zur Vermeidung von Lärmproblemen bei.
Gegensprechanlage mit Monitor
Da sich das Gesicht des Besuchers prüfen lässt, vermittelt sie ein höheres Sicherheitsgefühl. Besonders bei Alleinstehenden und Familien mit Kindern ist diese Ausstattung stark nachgefragt.
Mit Klimaanlage
Bei neueren Mietobjekten wird eine Klimaanlage zunehmend zum Standard. Häufig werden Objekte ohne Klimaanlage bereits in der Suchphase ausgeschlossen.
Separates Waschbecken
Damit lässt sich die tägliche Vorbereitung erledigen, ohne das Badezimmer zu nutzen, was morgens Zeit spart. Gerade bei Familien ist diese Ausstattung sehr beliebt.
Welche Arten von Internetanschlüssen können in Mietobjekten installiert werden?
Für Mietobjekte kommen vor allem die folgenden Arten von Internetanschlüssen infrage.
Glasfaseranschluss (FTTH)
Dies ist ein Hochgeschwindigkeitsanschluss auf Basis von Glasfaserkabeln. Er ermöglicht sowohl im Upload als auch im Download eine schnelle und stabile Verbindung und ist daher für Mietobjekte am empfehlenswertesten. Neben FLET'S Hikari von NTT East und NTT West können auch die eigenständigen Hikari-Collaboration-Angebote der einzelnen Provider genutzt werden.
CATV-Anschluss (Kabelfernsehen)
Hierbei handelt es sich um einen Internetdienst über das Kabelfernsehnetz. Fernsehen und Internet können als Paket angeboten werden, und je nach Region lässt sich dieser Anschluss mitunter leichter einführen als ein Glasfaseranschluss.
Wi-Fi (WLAN)
Dabei wird eine Internetleitung ins Gebäude geführt und in jedem Zimmer ein Wi-Fi-Router installiert. Da Mieter den Dienst ohne Bauarbeiten noch am selben Tag nutzen können, ist der Komfort hoch.
Wie hoch sind die Kosten für die Einführung von Internetausstattung?
Die Einführungskosten unterscheiden sich je nach Anschlussart, Gebäudestruktur und Anzahl der Wohneinheiten.
Richtwerte für die Anfangskosten
- Gebäudeseitige Einführungsarbeiten für Glasfaser：ca. 150.000 bis 300.000 Yen
- Verkabelungsarbeiten zu den einzelnen Einheiten：10.000 bis 30.000 Yen pro Einheit
- Installation eines Wi-Fi-Routers：5.000 bis 10.000 Yen pro Gerät
Monatliche laufende Kosten
Als Richtwert für Leitungsnutzungsgebühren und Providerkosten gelten etwa 10.000 bis 30.000 Yen pro Monat (bei einem Gebäude mit 10 Einheiten). Auf einen einzelnen Mieter umgerechnet entspricht das 1.000 bis 3.000 Yen pro Monat. Selbst bei einer Umlage auf die Miete überwiegt der Vorteil für den Mieter.
Welche Punkte sind bei der Einführung von Internet zu beachten?
Im Folgenden erläutern wir die Punkte, die vor der Einführung geprüft werden sollten.
Geschwindigkeit und Stabilität der Verbindung
Wichtig ist, ausreichend Bandbreite im Verhältnis zur Zahl der Mieter sicherzustellen. Wählen Sie eine Leitungskapazität, die auch dann eine komfortable Nutzung ermöglicht, wenn alle Mieter gleichzeitig Videos ansehen.
Verkabelungsmethode in Bestandsgebäuden
Bei älteren Gebäuden kann der Platz in den Leitungsrohren knapp sein. Beauftragen Sie NTT oder den ausführenden Dienstleister vorab mit einer Vor-Ort-Prüfung und klären Sie die optimale Verkabelungsmethode.
Vertragslaufzeit und Kündigungsbedingungen
Internetverträge für Unternehmen sind mitunter länger gebunden als Privatverträge. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss unbedingt die Kündigungsbedingungen und mögliche Vertragsstrafen.
Sicherheitsmaßnahmen
Auch die Absicherung des gemeinsam genutzten Netzwerks ist wichtig. Führen Sie Geräte ein, die VLAN-Einstellungen unterstützen, damit die Kommunikation zwischen den Mietern voneinander getrennt wird.
Welche Internetanbieter sind für Mietobjekte zu empfehlen?
Im Folgenden stellen wir wichtige Anbieter vor, die Internetdienste für Mietobjekte anbieten.
Prüfpunkte bei der Auswahl
- Gibt es nachweisliche Erfahrungen mit der Einführung in Mietobjekten?
- Ist das Supportsystem ausreichend?
- Gibt es eine Anlaufstelle für Anfragen von Mietern?
- Gibt es eine Garantie für die Verbindungsgeschwindigkeit?
- Ist das Verhältnis von Anfangs- und Monatskosten angemessen?
Welche Vor- und Nachteile haben Mietobjekte mit kostenlosem Internet?
Vorteile
- Wirksam gegen Leerstand：Ein starker Verkaufsfaktor bei der Mietersuche
- Begründung für eine Mieterhöhung：Als Investition in die Ausstattung ist eine Erhöhung der Miete um 1.000 bis 2.000 Yen pro Monat möglich
- Längere Mietdauer：Da der Aufwand für Kündigung und Neuabschluss von Internetverträgen beim Umzug entfällt, kann dies Auszüge reduzieren
Nachteile
- Unzufriedenheit mit der Verbindungsgeschwindigkeit：Wenn die Leitungskapazität nicht ausreicht, kann dies zu Unzufriedenheit bei den Mietern führen
- Laufende Kosten：Der Vermieter muss die monatlichen Leitungskosten tragen
- Veralten der Ausstattung：Da sich Kommunikationstechnologien schnell weiterentwickeln, sind regelmäßige Upgrades erforderlich
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was sollte priorisiert werden: kostenloses Internet oder andere Investitionen in die Ausstattung?
In Mieterbefragungen rangiert kostenloses Internet stets auf den vorderen Plätzen. Unter dem Gesichtspunkt von Kosten und Nutzen empfiehlt es sich, zunächst der Verbesserung der Internetumgebung Priorität zu geben.
Gibt es während der Installationsarbeiten Auswirkungen auf die Mieter?
Bei Arbeiten zur Einführung der Leitung in Gemeinschaftsflächen kann es vorübergehend zu Einschränkungen im Durchgang kommen. Informieren Sie die Mieter im Voraus und stimmen Sie den Bauzeitplan ab.
Sollte man Glasfaser oder CATV wählen?
Wenn Geschwindigkeit und Stabilität im Vordergrund stehen, ist Glasfaser zu empfehlen. Wenn Sie ein Kombinationsangebot mit TV-Diensten prüfen, kommt auch CATV infrage.
Um wie viel lässt sich die Miete erhöhen, wenn Internet kostenlos angeboten wird?
Allgemein gilt eine Mieterhöhung von 1.000 bis 3.000 Yen pro Monat als realistisch. Legen Sie den angemessenen Betrag durch einen Vergleich mit den umliegenden Marktpreisen fest.
