Wenn Sie den Bau einer Fabrik oder eines Lagers prüfen, sollten Sie zunächst den Richtwert für den Preis pro Tsubo und die Gesamtkosten kennen. Allerdings besteht das Risiko, dass eine Kostenschätzung allein auf Basis des Tsubo-Preises erheblich von den tatsächlichen Kosten abweicht. In diesem Beitrag ordnen wir Kostendaten nach Bauweise, Hinweise zu Nebenarbeiten und Möglichkeiten zur Nutzung von Förderprogrammen.
Wie hoch ist der übliche Preis pro Tsubo beim Bau von Fabriken und Lagern?
Laut der Statistik zur Baubeginn-Erhebung des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus lag der durchschnittliche Preis pro Tsubo für den Fabrikbau im Geschäftsjahr 2020 landesweit bei rund 705.000 Yen, bei etwa 197 Millionen Yen pro Gebäude.
Richtwerte der Kosten nach Bauart (pro Gebäude):
- Holzbau：ca. 26 Millionen Yen
- Stahlbetonbau (RC)：ca. 401 Millionen Yen
- Stahlstahlbetonbau (SRC)：ca. 424 Millionen Yen
- Stahlbau：ca. 223 Millionen Yen
- Betonblockbau：ca. 5 Millionen Yen
In den letzten Jahren wurden die Kosten durch die Systematisierung von Produktionsprozessen im Vergleich zu herkömmlichen Verfahren gesenkt. Dennoch ist der Preis pro Tsubo nur ein Richtwert und schwankt selbst bei gleicher Planung je nach Standort und Spezifikation.
Nebenarbeiten und optionale Kosten sorgfältig prüfen
Bei den Baukosten für Fabriken und Lager gibt es viele Nebenarbeiten, die nicht in den Standardleistungen enthalten sind. Werden Nebenarbeiten und Optionen addiert, können die Kosten ohne Weiteres ein Mehrfaches des Tsubo-Preises erreichen.
Beispiele für typische Neben- und Optionsarbeiten:
- Abbrucharbeiten und Bodenverbesserung
- Anschluss von Strom sowie Wasser- und Abwasserleitungen
- Heizungs-, Kühl- und Klimaanlagen
- Außenanlagen
- Kosten für Genehmigungsanträge und Planerstellung
- Sicherheitssysteme
Gerade bei Fabriken und Lagern sind elektrische Anlagen, Klimatisierung und Sicherheit in vielen Fällen unverzichtbar; ist die Fassadenfläche groß, steigen die Kosten entsprechend. Es ist daher wichtig, nicht nur den Tsubo-Preis zu betrachten, sondern die gesamten Baukosten einschließlich Nebenarbeiten zu vergleichen.
Kosten durch Förderprogramme senken
Förderprogramm zur Restrukturierung von Geschäftsmodellen
Dieses vom Amt für kleine und mittlere Unternehmen durchgeführte Förderprogramm unterstützt neue Geschäftsfelder und Geschäftsumbauten, die auf die Post-Corona-Zeit ausgerichtet sind. Förderfähig sind unter anderem Gebäudekosten, Maschinen und Anlagen, Kosten für Technologieeinführung sowie Werbe- und Marketingkosten. Die Förderhöhe reicht von 1 Million Yen bis maximal 150 Millionen Yen, je nach Förderrahmen. Voraussetzungen sind unter anderem Umsatzrückgang, die Erstellung eines Restrukturierungsplans und die Zusammenarbeit mit einer anerkannten Unterstützungsstelle für Managementinnovation.
Förderprogramm für Lieferkettenmaßnahmen (Förderung von Inlandsinvestitionen)
Dieses Förderprogramm soll Lieferketten stärken, die durch die Auswirkungen von COVID-19 geschwächt wurden. Förderfähig sind Baukosten für Fabrik- und Lagergebäude sowie Kosten für Ausrüstung und Geräte. Die Förderquote beträgt beim förderfähigen Projekt A zwischen 1/4 und maximal 2/3, beim förderfähigen Projekt B (Sonderregelung für kleine und mittlere Unternehmen) bis zu 2/3.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie kann ich den Preis pro Tsubo für den Fabrikbau recherchieren?
A. Die Daten der Statistik zur Baubeginn-Erhebung des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus sind ein guter Anhaltspunkt. Außerdem ist es wichtig, Angebote von mehreren Bauunternehmen einzuholen und die Gesamtsummen inklusive Nebenarbeiten zu vergleichen.
F. Welche Bauweise eignet sich besser für den Fabrikbau: Stahlbau oder Stahlbeton?
A. Unter Kostengesichtspunkten ist der Stahlbau im Vorteil und deutlich günstiger als RC-Bauweise. Wenn Festigkeit und Brandschutz wichtiger sind, werden RC- oder SRC-Bauten gewählt. Entscheidend ist eine Prüfung entsprechend Nutzung und Größe.
F. Wie läuft die Antragstellung für das Förderprogramm zur Restrukturierung von Geschäftsmodellen ab?
A. Der Antrag kann online über das Zuschussantragssystem "jGrants" der Digitalagentur gestellt werden. Voraussetzung ist die Erstellung eines Geschäftsplans in Zusammenarbeit mit einer anerkannten Unterstützungsstelle für Managementinnovation.
F. Können auch kleinere Lager von Förderprogrammen profitieren?
A. Das Förderprogramm zur Restrukturierung von Geschäftsmodellen richtet sich auch an kleine und mittlere Unternehmen sowie Einzelunternehmer. Unter Umständen kann auch die Sonderregelung für KMU im Förderprogramm für Lieferkettenmaßnahmen (bis 500 Millionen Yen) genutzt werden. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Ausschreibungsrichtlinien.
