Skip to content
Real Estate Intelligence
COLUMN

Testamente fuer Immobilienerbschaft - Arten, Regeln und wichtige Hinweise

Wie wird ein Testament fuer die Vererbung von Immobilien korrekt verfasst? Testamentsarten, Regeln und Fallstricke erklaert.

Etwa 1 Min. Lesezeit

Ein korrekt verfasstes Testament ist der wichtigste Schritt zur Vermeidung von Erbschaftsstreitigkeiten. Dieser Artikel erklaert die Grundlagen fuer Immobilien.

Arten von Testamenten in Japan

Eigenhaendiges Testament (自筆証書遺言)

Vollstaendig handschriftlich verfasst und unterzeichnet. Kostenguenstig, aber fehleranfaellig.

Notarielles Testament (公正証書遺言)

Vor einem Notar beurkundet. Sicher und rechtssicher, aber kostspielig.

Geheimes Testament (秘密証書遺言)

Versiegelt und notariell bestaetigte Existenz. Selten verwendet.

Wichtige Regeln

  • Vollstaendige Eigenhaendigkeit bei eigenhaendigem Testament
  • Genaue Bezeichnung der Immobilien mit Grundbuchdaten
  • Pflichtteilsansprueche beachten

Hinterlegung

Seit 2020 koennen eigenhaendige Testamente beim Amtsgericht hinterlegt werden.

Fazit

INA&Associates beraet bei allen Aspekten der Immobilien-Nachlassplanung.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er verfügt über elf japanische Berufsqualifikationen: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte