Home Staging gewinnt zunehmend an Aufmerksamkeit, da es sich als sehr effektiv bei der Anwerbung von Mietern für Mietobjekte und beim Verkauf von Immobilien erweist. Indem Möbel und Beleuchtung in leerstehenden Räumen so arrangiert werden, dass sie wie Musterzimmer aussehen, kann man davon ausgehen, dass sich die Belegungsrate verbessert und die Zeit bis zum Verkauf der Immobilie verkürzt. In diesem Artikel wird erklärt, wie Home Staging funktioniert, welche Vor- und Nachteile es hat und worauf man bei der Einführung achten sollte.
Was ist Home Staging?
Home Staging ist eine Dienstleistung, bei der Fachleute Möbel, Beleuchtung, Pflanzen und andere Gegenstände platzieren, um einen attraktiven Raum in einem Haus zu schaffen, das verkauft werden soll oder nach Mietern sucht usw. Es begann in den 70er Jahren in den USA und verbreitet sich jetzt in Japan als Methode, um Leerstände zu vermeiden und Immobilien zu verkaufen.
Die Daten zeigen, dass Immobilien mit diesem Service im Vergleich zu Immobilien ohne diesen Service schneller verkauft werden und die Wahrscheinlichkeit, dass sie für etwa 5 % mehr als den Verkaufspreis verkauft werden, größer ist. Auch bei Mietobjekten setzen Eigentümer zunehmend auf diesen Service.
Warum ist Home Staging so wirksam?
Die Wirksamkeit von Home Staging liegt in der "Visualisierung des Wohnbildes". Es ist schwierig, sich vorzustellen, wie das Leben nach dem Einzug aussehen wird, wenn ein Raum leer und trist ist, aber wenn man einen stilvoll eingerichteten Raum sieht, bekommt man das Gefühl: "Hier möchte ich wohnen". Inszenierte Fotos auf Immobilienportalen sind ebenfalls ein wirksames Mittel, um eine Immobilie von anderen zu unterscheiden.
Was sind die Vorteile von Home Staging für Mietobjekte?
Verbessert die Attraktivität auf Immobilienportalen.
Der erste Eindruck der Fotos wird deutlich verbessert, was zu einem Anstieg der Anfragen von potenziellen Interessenten führt. Besonders auf Portalseiten wie SUUMO und HOME'S wirkt sich die Qualität der Fotos direkt auf die Anzahl der Aufrufe aus.
Führt zu kürzeren Leerstandszeiten.
Wer bei der Innenbesichtigung einen guten Eindruck hinterlässt, verkürzt die Zeit bis zur Vertragsunterzeichnung. Je länger der Leerstand ist, desto größer ist der Opportunitätsverlust, so dass ein frühzeitiger Vertragsabschluss zu einer direkten Verbesserung der Rentabilität führt.
Mietpreisbindung und -verbesserung sind zu erwarten.
Durch die Inszenierung wird die Attraktivität einer Immobilie erhöht, so dass es leichter ist, Mieter zu gewinnen, ohne die Mieten zu senken. Auch ältere Immobilien können den Wert von "Wohnen mit Stil" bieten.
Was sind die Nachteile von Home Staging?
Kostspielig.
Home Staging kostet zwischen 50.000 und 300.000 JPY pro Zimmer (abhängig von der Mietdauer der Möbel). Das Kosten-Nutzen-Verhältnis muss im Voraus simuliert werden.
Die Effektivität kann nicht garantiert werden.
In einigen Fällen, wenn es grundlegende Probleme mit dem Standort oder der Immobilie gibt (Entfernung zum Bahnhof, Alter des Gebäudes, veraltete Ausstattung), kann Staging allein das Problem nicht lösen. Es ist wichtig, sie mit anderen Verbesserungsmaßnahmen zu kombinieren.
Fehlende Übereinstimmung mit der Zielgruppe
Die Wahl einer Inneneinrichtung, die nicht zur Zielgruppe der Mieter passt, kann den gegenteiligen Effekt haben. Die Inszenierung für Familien in einer Immobilie für Singles wird nicht gut ankommen.
Was sollte bei der Einführung von Home Staging beachtet werden?
- Klären Sie die Zielgruppe: Erstellen Sie eine Mieterpersönlichkeit und wählen Sie einen Stil, der zu ihr passt.
- Beauftragen Sie einen professionellen Stager: Es ist effektiver, dies einem Profi zu überlassen, als es selbst zu tun.
- Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen mit der Fotografie: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen mit der Aufnahme von Fotos nach dem Staging
- Berechnen Sie die Kosteneffizienz: Schätzen Sie die Rentabilität der Investition auf der Grundlage der erwarteten Leerstandsreduzierung und der Miete.
- Kombination mit anderen Maßnahmen zur Leerstandsbeseitigung: Überprüfen Sie die Kautionen und Schlüsselgelder und kombinieren Sie sie mit Renovierungsarbeiten.
Wer sind die wichtigsten Anbieter von Home Staging-Diensten?
Im Folgenden sind die wichtigsten Unternehmen aufgeführt, die in Japan Home Staging-Dienste anbieten.
| Name des Unternehmens | Merkmale |
|---|---|
| Home Staging Japan. | Japans erstes Unternehmen, das sich auf Home Staging spezialisiert hat. Bietet sowohl Verkauf als auch Vermietung an. |
| Samantha Home Staging | Ist hauptsächlich in Tokio und Osaka tätig. Stärken bei zielgruppenspezifischen Stilvorschlägen. |
| Virtuelle Staging-Unternehmen | Eine Methode zum Arrangieren von Möbeln mit Hilfe von Computergrafiken anstelle von realen Objekten. Kann zu geringen Kosten eingeführt werden. |
Für allgemeine Maßnahmen gegen Leerstand in Mietobjekten ist es ebenfalls sinnvoll, die Verwaltungsgesellschaft zu konsultieren.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie kosteneffizient ist Home Staging?
Im Allgemeinen kann man sagen, dass sich die Investition amortisiert, wenn man die Leerstandsdauer um ein oder zwei Monate verkürzen kann. Bei einer Immobilie mit einer Miete von 70.000 Yen beträgt die Einnahmeerhöhung bei einer Reduzierung des Leerstands um zwei Monate 140.000 Yen, was die Kosten für das Staging übersteigt.
Was ist virtuelle Inszenierung?
Hierbei handelt es sich um eine Technik, bei der CG-Möbel auf Fotos von leerstehenden Räumen montiert werden, anstatt dass tatsächliche Möbel ins Haus gebracht werden. Es ist kostengünstig, kostet zwischen 10.000 und 30.000 JPY und eignet sich gut als Foto für die Veröffentlichung auf Portalseiten. Allerdings sollte darauf geachtet werden, dass bei der Besichtigung keine Lücken entstehen.
Kann ich das Home Staging selbst durchführen?
Eine Grundkoordination ist möglich, aber in der Regel ist es effektiver, wenn Sie einen professionellen Stager beauftragen. Denn es gibt Unterschiede in der fotografischen Qualität und der räumlichen Inszenierungskompetenz.
Können Inszenierungsmöbel auf Mieter übertragen werden?
Da es sich um Mietgegenstände handelt, sind sie normalerweise nicht auf Mieter übertragbar. In einigen Fällen jedoch, wenn die Immobilie möbliert vermietet wird, werden die gekauften Möbel so eingebaut, wie sie sind.
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