Verwaltung behandelt, was nach dem Erwerb einer Immobilie folgt. Über Objektverwaltung, Mietverwaltung, den Betrieb eines Immobiliengeschäfts und Sanierung hinweg erklärt der Bereich, wie sich Auslastung, Mieterzufriedenheit, Instandhaltungsplanung und Rentabilität verbessern lassen. Er gibt Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften praktisches Know-how für Fragen aus der Praxis wie Leerstand verringern, Rückbau beim Auszug und langfristige Instandhaltung. Er spiegelt Erkenntnisse aus der Verwaltung von mehr als 400 Einheiten im eigenen Betrieb wider.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Dieser Leitfaden erklärt den Verkauf einer Eigentumswohnung in vier Schritten: Bewertung, Maklervertrag, Vermarktung und Übergabe. Außerdem behandelt er die Unterschiede zwischen den Maklervertragsarten und worauf Sie bei der Auswahl des Ansprechpartners achten sollten.
Praxisleitfaden für die Badezimmerpflege und Fugenreparatur in Mietobjekten. Erklärt die Beurteilung von Verschleiß, Austauschkosten, Schimmelschutz und die Auswahl geeigneter Fachbetriebe zur Sicherung des Vermögenswerts.
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Kosten und ihre Zusammensetzung beim Kauf eines Neubaus, ob individuell geplant oder als Bauträgerobjekt. Behandelt werden Baukosten, Grundstückskosten, Zusatzarbeiten und Ausgaben nach der Übergabe für eine solide Finanzplanung.
Erklaert verstaendlich die Unterschiede zwischen Direktankauf und Maklerverkauf bei Eigentumswohnungen. Behandelt geeignete Objekte fuer den Ankauf, Preisunterschiede und wichtige Punkte bei der Auswahl des Anbieters.
Eine Erläuterung der Risiken unbeaufsichtigter leerstehender Häuser und der wichtigsten Punkte einer Verwaltungsbeauftragung aus Sicht von Immobilienverwaltungsprofis. Von der Einstufung als besondere Problemimmobilie über Eigentümerhaftung bis zu Sicherheitsmaßnahmen erhalten Sie Informationen, die zur Standardisierung von Verwaltungsaufgaben beitragen.
Der Schlüssel zu erfolgreichem Tenant Leasing liegt in der Vorbereitung. Dieser Beitrag erläutert drei zentrale Schritte: die Ist-Analyse, das Verständnis der Mietertypen und die Festlegung einer angemessenen Miete sowie Akquisemethoden wie REINS-Einträge und Immobilienportale.
Dieser Beitrag erläutert vier wesentliche Vorteile des Wohnens im obersten Stock, darunter Aussicht, Sicherheit, Tageslicht und kein Lärm von oben, sowie vier wichtige Nachteile: Preis, Hitze, Aufzug und Erdbebenrisiko.
Verständliche Erklärung der Bedeutung, Aufgaben und erforderlichen Qualifikationen des Asset Managements in der Immobilieninvestition, einschließlich der Unterschiede zur Immobilienverwaltung und der Merkmale geeigneter Asset Manager.
Dieser Beitrag erläutert wichtige Punkte beim Büroumzug und den Abschluss eines Mietvertrags in fünf Schritten. Zudem werden Kostenrichtwerte und die Erstellung eines realistischen Zeitplans zusammengefasst.
Erläutert die Unterschiede zwischen drei Arten von Mietverwaltungsunternehmen (spezialisiert auf Vermittlung, spezialisiert auf Verwaltung, Kombination aus beidem), ihre Aufgaben (Gebäudemanagement und Property Management), übliche Kosten und Auswahlkriterien.
Dieser Beitrag erläutert sechs Wege, geerbtes, nicht mehr benötigtes ländliches Land zu verwerten, darunter Verkauf, Leerstandsbanken, das staatliche Rückgabesystem für geerbtes Land und Vermietung, damit Sie Steuern, Kosten und Risiken vergleichen können.
REINS ist ein Informationssystem für Immobilienunternehmen. Dieser Leitfaden zeigt, wie Privatpersonen die REINS Market Information nutzen, Transaktionsdaten lesen und diese für einen Verkauf einsetzen können.
Selbst wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, verschwindet das Grundpfandrecht nicht automatisch. Sie müssen von Ihrem Finanzinstitut die erforderlichen Unterlagen für die Hypothekenkündigung erhalten und beim Rechtsbüro eine Registrierung für
Dieser Leitfaden erklärt verständlich, wie Leaseback beziehungsweise Sale-and-Leaseback funktioniert. Er zeigt, warum Verkäufer nach dem Verkauf weiter im eigenen Zuhause wohnen können, welchen Vorteil der Wegfall der Grundsteuerlast bietet und welche Risiken durch niedrigere Verkaufspreise und steigende Mieten entstehen.
Ein grundlegender Leitfaden zum Grundpfandrecht bei Immobilientransaktionen. Er erläutert die Funktionsweise, die Vor- und Nachteile sowie den Unterschied zur Höchstbetragshypothek, damit Sie die wichtigsten Punkte vor Aufnahme eines Immobiliendarlehens kennen. INA&Associates.
Der Beitrag erläutert den Tsubo-Preis beim individuellen Hausbau im Detail, einschließlich unterschiedlicher Berechnungsmethoden, typischer Hausstandards je Preisniveau und wichtiger Vergleichspunkte bei Hausanbietern. Nützliche Informationen für die Budgetplanung werden übersichtlich zusammengefasst.
In diesem Abschnitt wird erläutert, warum wohlhabende Menschen ihr Vermögen nicht nach dem Preis, sondern nach der Zeit bewerten, und welche spezifischen Vorteile langfristige Investitionen haben.
Dieser Leitfaden erklärt, warum Kakerlaken auch in Mehrfamilienhäusern auftreten und auf welchen Wegen sie eindringen. Außerdem fasst er Daten zur Häufigkeit nach Etagen sowie drei konkrete Maßnahmen zusammen, die im Frühjahr verstärkt werden sollten, denn selbst hohe Stockwerke sind nicht risikofrei.
Oshima Teru (大島てる) kann bei japanischen Immobilien ein Einstieg in die Prüfung sogenannter Unfallimmobilien sein, aber keine Grundlage für die endgültige Entscheidung. Bei Kauf oder Vermietung in Japan müssen zusätzlich die Offenlegungserkl
Die Unterschiede zwischen Abnutzung, altersbedingtem Verschleiß und außergewöhnlicher Abnutzung werden aus Sicht der Hausverwaltung erläutert. Verstehen Sie, in welchen Fällen Kosten vom Mieter zu tragen sind und wie die Rückzahlung der Kaution funktioniert, um Streitigkeiten beim Auszug im Vorfeld zu vermeiden.
Lärm lässt sich in zwei Arten einteilen: luftübertragener Schall und körperschallübertragener Schall. Dieser Beitrag erläutert aus praktischer Sicht die Schallschutzmaßnahmen, die Hausverwaltungen Mietern vermitteln sollten (Matten, Paneele, Vorhänge), sowie die Art und Weise, wie Lebensregeln kommuniziert werden können, um Lärmprobleme im Vorfeld zu vermeiden.
Dieser Beitrag erläutert Funktionsweise, Strukturmuster und zentrale Überlegungen zur Grundrissplanung bei Wohnhäusern mit Mietanteil. Zudem wird das Potenzial als Flächennutzungsinvestment betrachtet, etwa für die Tilgung von Darlehen durch Mieteinnahmen, die Nachfolgeplanung und Einkünfte im Alter.
Erläutert die Definition der Kautionsabschreibung, auch Shikibiki genannt, die Unterschiede zur rückzahlbaren Kaution, übliche Abschreibungsbeträge, die buchhalterische Behandlung und Buchungssätze. Behandelt außerdem praktische Punkte für Investoren, einschließlich der Umsatzsteuerpflicht bei Gewerbeimmobilien.
Die 2×4-Bauweise ist eine bei japanischen Holzhäusern weit verbreitete Bauweise. Im Gegensatz zu herkömmlichen Bauweisen, bei denen das Gebäude durch Pfeiler und Balken gestützt wird, stützt es das Gebäude durch die Oberflächen von Böden, W
Ein praxisnaher Leitfaden zur Suche nach der passenden Mietimmobilie. Erfahren Sie, wie Sie Budget und Lage festlegen, worauf Sie bei Besichtigungen achten sollten und wie Sie ein Immobilienunternehmen auswählen. Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung suchen, unterstützt Sie INA&Associates.
Erläutert die Risiken eines ungenutzten leerstehenden Hauses und praktikable Wege zur Monetarisierung. Behandelt das Risiko höherer Grundsteuern, die drei Hauptoptionen Vermietung, Verkauf oder Abriss sowie den sinnvollen Einsatz von Fördermitteln.
Ein verständlicher Leitfaden zur Haftung bei Vertragswidrigkeit, die mit der Zivilrechtsreform 2020 eingeführt wurde. Erklärt die Unterschiede zur früheren Mängelhaftung sowie Fristen, Haftungsausschlüsse, Inspektionen und wichtige Punkte beim Immobilienkauf.
Erklärt die Vor- und Nachteile von gemischt genutzten Wohngebäuden mit Ladenflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen sowie die damit verbundenen Verwaltungsrisiken. Zudem werden praxisnahe Maßnahmen zur Vermeidung von Erdbebenrisiken, Leerstand und Mieterstreitigkeiten vorgestellt.
Dieser Beitrag erläutert Reinigung, Austausch und Maßnahmen zur Vermeidung von Verschleiß beim Ablaufschlauch, der die Hauptursache für Wasseraustritt an Klimaanlagen ist. Vertiefen Sie dieses Anlagenwissen für die Mietverwaltung und stärken Sie Ihre Handlungssicherheit.
Ein Praxisleitfaden zur japanischen Mietverwaltung: Wir erklären den Unterschied zwischen genjō-kaifuku (原状回復), genjō-fukki (原状復帰) und der häufigen Fehlschreibweise „現状回復“. Mit Entscheidungstabelle und Erläuterungsbeispielen zeigen wir, welcher Begriff bei Auszugsabrechnung, Mietererklärung und Kostenvoranschlag zu verwenden ist – belegt durch Artikel 621 des Zivilgesetzbuchs (Minpō) und die MLIT-Richtlinie, eingeordnet für Leser aus dem DACH-Raum.