Die oberste Etage einer Eigentumswohnung ist sehr gefragt, und bei Neubauobjekten ist es nicht selten, dass sie direkt nach Verkaufsstart vergriffen ist. Sie bietet viele Vorzüge als begehrter Wohnraum, zugleich gibt es aber auch Punkte, die man vor dem Einzug kennen sollte.
Welche 4 Vorteile bietet das Wohnen in der obersten Etage einer Eigentumswohnung?
Die oberste Etage ist zwar hochpreisig, bietet jedoch vier wesentliche Vorteile: keine Geräusche von oben, Aussicht, Sicherheit und gute Lichtverhältnisse.
Keine Sorge wegen Alltagsgeräuschen aus der Wohnung darüber
Da sich über der obersten Etage keine weiteren Bewohner befinden, sind Schritte, Laufgeräusche oder sonstige Geräusche überhaupt nicht zu hören. Der Stress durch Lärm, der entsteht, wenn oberhalb eine Familie wohnt, entfällt damit grundsätzlich.
Offene Aussicht und guter Ausblick
Da nichts die Sicht versperrt, ist der Ausblick hervorragend; in der Stadt kann man die Nachtansicht genießen, außerhalb der Stadt die Jahreszeiten der Natur. Das Gefühl von Exklusivität und Offenheit ist ein besonderer Reiz der obersten Etage.
Hohe Sicherheit und Privatsphäre
Das Risiko eines Eindringens über Fenster ist nahezu null, und auch die Blicke von Passanten reichen nicht heran. So lässt sich ein offener Lebensstil verwirklichen, bei dem man die Vorhänge geöffnet lassen kann.
Gute Belichtung und Luftzirkulation
Es gibt keinen Schattenwurf durch benachbarte Gebäude, sodass Sonneneinstrahlung und Luftzirkulation hervorragend sind. Davon profitiert man auch in Form geringerer Heizkosten im Winter, schneller trocknender Wäsche und besser wachsender Pflanzen.
Welche 4 Punkte sind beim Wohnen in der obersten Etage einer Eigentumswohnung zu beachten?
Der Kaufpreis ist am höchsten
Die oberste Etage ist innerhalb desselben Gebäudes am teuersten. Sie hat zwar einen hohen Statuswert, wichtig ist jedoch eine tragfähige Rückzahlungsplanung.
Im Sommer wird es leichter heiß
Wärme kann sich leicht vom Dach übertragen, und in der obersten Etage mit vielen großen Fenstern kann sommerliche Hitze zum Problem werden. Prüfen Sie daher, ob wärmedämmendes Glas oder eine gute Dämmung vorhanden sind.
Längere Warte- und Fahrzeiten beim Aufzug
Da der Aufzug im Alltag regelmäßig genutzt wird, können Wartezeiten belastend sein, wenn nur wenige Aufzüge vorhanden sind. Es empfiehlt sich, bei der Besichtigung Anzahl und Geschwindigkeit der Aufzüge zu prüfen.
Risiken im Katastrophenfall
Bei Erdbeben können die Schwingungen stärker ausfallen, und bei Stromausfall ist der Aufzug nicht nutzbar, was die Evakuierung erschwert. Prüfen Sie daher vorab die Erdbebensicherheit, die Notstromversorgung und die Fluchtwege.
Wenn Sie den Kauf oder die Investition in eine Eigentumswohnung erwägen, lesen Sie bitte auch den Unterschied zwischen Immobilienankauf mit Weiterverkauf und Maklervermittlung.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Sind Wohnungen in der obersten Etage auch zur Miete gefragt?
Ja. Aussicht, Sicherheit und völlige Ruhe werden geschätzt, weshalb die Belegungsquote oft höher ist als bei anderen Wohnungen auf derselben Etage. Zudem lässt sich die Miete meist etwas höher ansetzen.
Q2. Stimmt es, dass die Erdbebenschwankungen in der obersten Etage stärker sind?
Ja, das stimmt. Bei Hochhäusern nimmt die Ausschlagbreite in den oberen Etagen zu. Das Risiko lässt sich durch Gebäude mit Base-Isolation oder Schwingungsdämpfung reduzieren.
Q3. Welche Maßnahmen helfen gegen die Sommerhitze in der obersten Etage?
Wirksam sind etwa Hitzeschutzfolien, wärmedämmende Vorhänge, eine verstärkte Deckendämmung und eine höhere Klimaanlagenleistung. Bereits bei der Objektauswahl sollten Sie die Dämmung prüfen.
Q4. Die oberste Etage ist teuer. Ist auch ihr Vermögenswert hoch?
Im Allgemeinen erzielt die oberste Etage beim Verkauf innerhalb desselben Gebäudes tendenziell den höchsten Preis. Eine Garantie gibt es jedoch nicht, da die Entwicklung vom Gesamtmarkt abhängt.
