Das Badezimmer ist einer der Bereiche in Mietobjekten, in denen der Verschleiss besonders schnell voranschreitet. Vor allem wenn die Alterung der Verfugung (Abdichtung) unbeachtet bleibt, kann dies zu Wasserschäden und zur Korrosion der Bausubstanz führen, wodurch die Instandsetzungskosten erheblich steigen. Wir erläutern, wie sich der Vermögenswert durch regelmaessige Wartung schuetzen laesst.
Warum ist die Reparatur der Badezimmerverfugung wichtig?
Mit Verfugung ist ein Dichtstoff gemeint, der in Fugen zwischen unterschiedlichen Baumaterialien eingebracht wird, etwa zwischen Badewanne und Wand, zwischen Wand und Boden oder in Fliesenfugen. Er spielt eine wichtige Rolle fuer die Sicherstellung der Wasserdichtigkeit.
Die uebliche Lebensdauer der Verfugung betraegt im Allgemeinen 5 bis 10 Jahre. Bei Alterung treten die folgenden Probleme auf.
- Wasserleckagen: Wasser dringt durch Spalten ein und verursacht Leckageschaeden in darunterliegenden Etagen
- Schimmelbildung: In gealterten Fugen waechst Schimmel, der gesundheitliche Beeintraechtigungen verursachen kann
- Korrosion der Bausubstanz: Lang anhaltende Feuchtigkeit laesst Holz verrotten und kann umfangreiche Sanierungen erforderlich machen
Woran erkennt man gealterte Verfugung?
Wenn die folgenden Symptome auftreten, ist ein Austausch der Verfugung erforderlich.
- Risse: Feine Risse auf der Oberflaeche der Verfugung
- Ablösung: Die Verfugung loest sich von der Wand oder der Badewanne
- Verfaerbung und schwarzer Schimmel: Schimmel ist bis ins Innere der Verfugung eingedrungen
- Verhaertung: Auch bei Druck mit dem Finger fehlt die Elastizitaet und das Material ist hart geworden
- Schwund: Die Verfugung ist geschrumpft und es haben sich Spalten gebildet
Wie hoch sind Kosten und Ablauf beim Austausch der Verfugung?
| Arbeitsinhalt | Kostenrichtwert | Benötigte Zeit |
|---|---|---|
| Austausch der Badezimmerverfugung (gesamt) | 20.000 bis 50.000 Yen | 2 bis 3 Stunden |
| Rund um die Kuechenspuele | 10.000 bis 30.000 Yen | 1 bis 2 Stunden |
| Rund um das Waschbecken | 10.000 bis 20.000 Yen | 1 Stunde |
| Rund um die Toilette | 8.000 bis 15.000 Yen | 30 Minuten bis 1 Stunde |
Was umfasst die Wartungscheckliste fuer das gesamte Badezimmer?
- Zustand der Verfugung pruefen (einmal pro Jahr)
- Abfluss reinigen und Abflusstest durchfuehren (bei Auszug und vor Einzug)
- Filter des Ventilators reinigen und Funktion pruefen (einmal alle sechs Monate)
- Wasserflecken an Spiegel und Armaturen entfernen und Funktion pruefen
- Badewanne auf Risse und Verfaerbungen pruefen
- Fliesenfugen auf Risse und lose Stellen pruefen
FAQ zur Badezimmerwartung
F1. Wer traegt die Kosten fuer den Austausch der Verfugung?
Die altersbedingte Abnutzung der Verfugung faellt in die Verantwortung des Eigentuemers. Sind Reparaturen jedoch auf eine unsachgemaesse Nutzung durch den Mieter zurueckzufuehren, etwa weil Schimmel nicht beseitigt und der Schaden dadurch vergroessert wurde, koennen die Kosten dem Mieter auferlegt werden.
F2. Wann ist der Austausch einer Unit-Bad-Anlage in der Regel faellig?
Die uebliche Lebensdauer einer Unit-Bad-Anlage liegt im Allgemeinen bei 15 bis 20 Jahren. Wenn ein Schadensniveau erreicht ist, das sich nicht mehr allein durch den Austausch der Verfugung beheben laesst, etwa bei Rissen in der Wanne oder Aufwoelbungen an der Wand, ist der richtige Zeitpunkt gekommen, den Austausch der gesamten Anlage zu pruefen.
F3. Wie hoch sind die Reinigungskosten fuer das Badezimmer beim Auszug?
Die ueblichen Kosten fuer die Badezimmerreinigung im Rahmen einer Wohnungsreinigung liegen bei 15.000 bis 30.000 Yen pro Einheit. Wenn Schimmel entfernt oder Kalkablaagerungen abgeschliffen werden muessen, entstehen zusaetzliche Kosten. Durch regelmaessige Wartung lassen sich die Reinigungskosten begrenzen.
