Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie oder eine Investition prüfen, hören Sie mitunter den Begriff „REINS“. Es handelt sich um ein Branchensystem, das Immobilienunternehmen im Alltag nutzen, von dem aber auch Privatpersonen teilweise profitieren können. In diesem Artikel erläutern wir die Funktionsweise von REINS, seine Rolle in der Immobilienbranche und die Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen (レインズ・マーケット・インフォメーション).
Was ist REINS? Seine Rolle in der Immobilienbranche
REINS steht für Real Estate Information Network System und bezeichnet ein standardisiertes Informationssystem für den Immobilienverkehr.Es wurde vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus eingerichtet, um Vermittlungsverträge im Immobiliengeschäft effizienter zu gestalten, und wird in den vier staatlich definierten Regionen betrieben (Ostjapan, Chubu, Kinki und Westjapan).
Es kann von Immobilienunternehmen nach einer Mitgliedsregistrierung genutzt werden, und dort werden detaillierte branchenspezifische Informationen wie Verkaufsobjekte, Abschlusspreise und Transaktionsbedingungen gebündelt.Nach Abschluss eines Maklervertrags für eine Immobilie ist die Registrierung bei REINS auf Grundlage des japanischen Immobilienmaklergesetzes verpflichtend (bei Alleinauftrag und qualifiziertem Alleinauftrag).
Können Privatpersonen REINS einsehen?
Grundsätzlich haben nur registrierte Immobilienunternehmen Zugriff auf REINS.Da personenbezogene Daten enthalten sind, können Endverbraucher das System nicht direkt einsehen. Damit Verkäufer jedoch nicht benachteiligt werden, können sie den Registrierungsstatus ihrer eigenen Immobilie und einen Teil der Informationen überprüfen.
Was ist レインズ・マーケット・インフォメーション? Auch für Privatpersonen nutzbar
レインズ・マーケット・インフォメーション ist ein Service, der Abschlusspreisdaten aus den Beständen der zuständigen Vertriebsorganisationen für Verbraucher öffentlich zugänglich macht.Er wurde eingerichtet, damit Privatpersonen Immobilienpreise präziser einschätzen und Transaktionen mit mehr Sicherheit durchführen können.
Suchbare Kriterien
Sie können die Suche nach Kriterien wie Bahnlinie, nächstgelegener Station, Entfernung zur Station, Preis pro Einheit, Grundriss und Baujahr eingrenzen.Die Transaktionsdaten des letzten Jahres für das ausgewählte Gebiet werden grafisch dargestellt und helfen dabei, das tatsächliche Preisniveau abgeschlossener Verkäufe zu erfassen. Genaue Standortdaten (wie Hausnummern) werden nicht veröffentlicht, das Preisniveau der Region lässt sich jedoch nachvollziehen.
Welche Vorteile bietet die Nutzung von レインズ・マーケット・インフォメーション?
Tatsächliche Abschlusspreise werden sichtbar
Auf Immobilienportalen werden „Angebotspreise“ angezeigt, die sich von den tatsächlichen Abschlusspreisen unterscheiden.Mit レインズ・マーケット・インフォメーション lassen sich Daten auf Basis realer Abschlüsse prüfen, was eine verlässliche Grundlage für die Beurteilung eines angemessenen Verkaufspreises schafft. Die Preise werden auf 100.000 Yen gerundet dargestellt, das Baualter in einer Spanne von ±2 Jahren.
Marktentwicklungen lassen sich in Echtzeit erfassen
Da die Abschlussdaten des letzten Jahres fortlaufend aktualisiert werden, lassen sich Veränderungen der Markttrends zeitnah nachvollziehen.Auch für die Entscheidung über den richtigen Verkaufszeitpunkt ist das hilfreich.
Sie erhalten verlässliche Informationen
Die veröffentlichten Informationen basieren auf denselben Daten, die Immobilienunternehmen auch in REINS nutzen, und sind daher sehr verlässlich.Da sich Abschlussdaten fortlaufend ansammeln, wird auch die Datenbasis von Jahr zu Jahr umfangreicher.
Die Informationsbeschaffung über REINS hilft auch dabei, Maßnahmen gegen das Problem der Abschottung von Immobilienangeboten zu ergreifen. Nutzen Sie diese Daten aktiv, um die Qualität Ihrer Investitionsentscheidungen zu verbessern.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Was ist REINS?
Es ist ein branchenspezifisches Informationsverteilungssystem, das bei Immobilientransaktionen verwendet wird. Die offizielle Bezeichnung lautet Real Estate Information Network System, und es wird vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus eingerichtet und verwaltet.
F. Können Privatpersonen REINS einsehen?
Grundsätzlich nicht. Über レインズ・マーケット・インフォメーション können Privatpersonen jedoch einen Teil der Abschlusspreisdaten einsehen.
F. Welche Informationen liefert レインズ・マーケット・インフォメーション?
Sie können Preisniveaus abgeschlossener Verkäufe nach Kriterien wie Region, Grundriss und Baujahr nachvollziehen. Die Daten des letzten Jahres werden in Form von Grafiken angezeigt.
F. Wie lassen sich REINS-Informationen beim Verkauf einer Immobilie nutzen?
Durch den Vergleich des von der Immobilienfirma vorgeschlagenen Verkaufspreises mit den tatsächlichen Marktabschlüssen können Sie die Angemessenheit des Preises beurteilen. Auch für die Prüfung des passenden Verkaufszeitpunkts ist das hilfreich.
F. Wie hängen Maklervertrag und REINS zusammen?
Wenn Sie einen Alleinauftrag oder einen qualifizierten Alleinauftrag abschließen, ist die Registrierung bei REINS nach dem japanischen Immobilienmaklergesetz verpflichtend. Beim allgemeinen Maklervertrag ist sie freiwillig.
