Ein unverzichtbarer Indikator, um die Baukosten eines individuell geplanten Hauses zu verstehen, ist der „Tsubo-Preis“. Der Tsubo-Preis bezeichnet die Baukosten pro Tsubo Wohnflaeche des Gebaeudes und steht in direktem Zusammenhang mit der Budgetplanung und dem Gestaltungsspielraum. In diesem Artikel erklaeren wir die Grundlagen des Tsubo-Preises sowie die wichtigen Vergleichspunkte im Detail.
Was ist der Tsubo-Preis? Ein wichtiger Indikator, der das Budget fuer ein individuell geplantes Haus beeinflusst
Der Tsubo-Preis ist ein Indikator, der die Baukosten pro 1 Tsubo Wohnflaeche des Gebaeudes (ca. 3,3 Quadratmeter) angibt. Wenn beispielsweise eine geplante Bauflaeche von 40 Tsubo vorliegt und der Tsubo-Preis 500.000 Yen betraegt, laesst sich der Preis des Gebaeudekerns mit 20 Millionen Yen berechnen.
Wichtig ist, dass sich die Berechnungsmethode je nach Bauunternehmen oder Hersteller unterscheidet. Der Tsubo-Preis veraendert sich je nachdem, ob durch die „Gesamtflaeche“ oder die „Bauflaeche“ geteilt wird. Da die Bauflaeche Balkone und Keller nicht einschliesst, wirkt der Tsubo-Preis dort tendenziell niedriger als bei der Gesamtflaeche.
Wie ist der Zusammenhang zwischen Tsubo-Preis und Baukosten?
Der Tsubo-Preis wird sowohl vom Grundpreis als auch von der Gesamtwohnflaeche beeinflusst.
- Komplexitaet des Designs：Eine Fassade mit vielen Vorspruengen und Rueckspruengen vergroessert die Aussenwandflaeche, wodurch Material- und Baukosten steigen und der Tsubo-Preis hoeher wird
- Auch wenn die Gesamtwohnflaeche reduziert wird, sinkt der Tsubo-Preis nicht so leicht：Denn Wohnausstattungen wie Kueche und Bad machen 20 bis 30 Prozent des Grundpreises aus, und selbst bei kleinerer Flaeche bleibt die Anzahl der Ausstattungen gleich
Welches Bild ergibt sich von individuell geplanten Haeusern nach Tsubo-Preis?
- Unter 400.000 Yen：Ein Ausstattungsniveau vergleichbar mit fertig gebauten Haeusern, Auswahl aus standardisierten Herstellerplaenen
- Etwa 700.000 Yen：Natuerliche Materialien und sorgfaeltig ausgewaehlte Ausstattungen sind moeglich
- Etwa 900.000 Yen：Auch Stahlrahmenbau wird zu einer Option, geeignet fuer Menschen mit Fokus auf Sicherheit
- Ueber 900.000 Yen：Stahlbetonbau, vollstaendige Massanfertigung und importierte Ausstattungen sind moeglich
Welche Punkte sind beim Vergleich des Tsubo-Preises wichtig?
Wenn Sie den Tsubo-Preis zwischen Herstellern vergleichen, sollten Sie die folgenden Punkte unbedingt pruefen.
- Berechnungsmethode：Wird auf Basis der Gesamtwohnflaeche oder der Bauflaeche gerechnet?
- Enthaltene Ausstattungen：Sind Einbauleuchten, zentrale Klimatisierung fuer das ganze Haus oder Solarmodule im Plan enthalten? (Das ist oft guenstiger, als sie spaeter ausserhalb des Plans hinzuzufuegen.)
Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Gibt es Tipps, um den Tsubo-Preis zu senken?
Mit einer schlichten quadratischen Aussenansicht und identischen Grundflaechen im ersten und zweiten Stock lassen sich Aussenwandflaeche und Strukturkosten reduzieren. Der eingesparte Betrag kann dann auch in die Innenausstattung investiert werden.
Q. Sind die Grundstückskosten im Tsubo-Preis enthalten?
Nein. Der Tsubo-Preis bezieht sich nur auf die Baukosten des Gebaeudekerns; Grundstueckserwerbskosten und Nebenkosten muessen separat eingeplant werden.
Q. Bedeutet ein niedriger Tsubo-Preis bei einem Hersteller eine geringere Qualitaet?
Nicht unbedingt. Es gibt auch Hersteller, die die Qualitaet aufrechterhalten und den Tsubo-Preis zugleich durch Kostensenkungsmassnahmen wie standardisierte Planung oder Vorfertigung im Holzbau niedrig halten.
