Jeder hat die Vorstellung: „So ein Zimmer und so ein Leben wünsche ich mir.“ Doch auch wenn Sie spontan ein Immobilienbüro aufsuchen, ist nicht garantiert, dass dort sofort die passende Immobilie verfügbar ist. In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Punkte bei der Suche nach einer Immobilie, mit der Sie Ihr Wunschzimmer finden können.
Wie findet man die ideale Immobilie?
Ein Zimmer, das Ihren Vorstellungen nahekommt, lässt sich mit guter Vorbereitung und der richtigen Suchstrategie finden.Beginnen Sie die Immobiliensuche mit Blick auf die folgenden vier Punkte.
Die Obergrenze für die Miete festlegen
Erfassen Sie zunächst Ihre monatlichen Ausgaben und berechnen Sie, welcher Betrag für die Miete zur Verfügung steht.Als allgemeiner Richtwert gilt „ein Viertel bis ein Drittel des Nettoeinkommens“.Bei einem Nettoeinkommen von 200.000 Yen sind etwa 50.000 bis 65.000 Yen angemessen, dennoch sollten Sie unter Berücksichtigung weiterer Ausgaben ausreichend Spielraum einplanen.
Den gewünschten Wohnort festlegen
Wählen Sie geeignete Wohngegenden anhand der Erreichbarkeit von Arbeitsplatz oder Schule aus. Da die Mieten rund um große Verkehrsknotenpunkte meist hoch sind,sollten Sie Ihren „akzeptablen Rahmen“ einschließlich der Zeit bis zum Bahnhof flexibel prüfen.
Das Budget für die Anfangskosten festlegen
Die Anfangskosten wie Kaution, Schlüsselgeld und Maklergebühr betragen insgesamt häufig etwa vier bis fünf Monatsmieten. In den letzten Jahren haben auch Objekte ohne Kaution und Schlüsselgeld zugenommen. Wenn Sie die Anfangskosten senken möchten, sollten Sie diese Option prüfen.
Eine Besichtigung ist unverzichtbar
Da sich viele Punkte anhand des Grundrisses allein nicht beurteilen lassen,sollten Sie die Immobilie unbedingt persönlich besichtigen.Eine Besichtigung verpflichtet Sie nicht zum Vertragsabschluss.
Was sollte man bei der Besichtigung prüfen?
Bei einer Besichtigung ist eine umfassende Prüfung wichtig, die nicht nur den Innenraum, sondern auch die Umgebung einschließt.
Umgebungsgeräusche
Prüfen Sie die Geräusche bei geschlossenen Fenstern und testen Sie durch Klopfen an Wänden und Boden auch, wie stark der Schall nachhallt.Wenn möglich, ist es ideal, die Immobilie mehr als einmal und zu unterschiedlichen Wochentagen oder Tageszeiten zu besichtigen.Besonders aufschlussreich sind Zeiten, in denen andere Bewohner zu Hause sind, etwa an Werktagabenden oder am Wochenende tagsüber.
Lichteinfall und Belüftung
Je nach angrenzender Bebauung kann der Lichteinfall ungünstig sein. Prüfen Sie, ob sich an den Fenstern, an der Decke oder im Schrank Spuren von Schimmel befinden.
Prüfung auf problematische Immobilien
Wenn eine Immobilie trotz guter Konditionen lange leer steht oder die Miete unnatürlich niedrig ist, kann es sich um eine problematische Immobilie handeln.Da nach dem Immobiliengeschäftsgesetz eine Offenlegungspflicht besteht, sollten Sie direkt fragen: „Gibt es offenzulegende Sachverhalte?“
Ausstattung prüfen
Prüfen Sie die Ausstattung wie Klimaanlagentyp, Internetumgebung, Paketbox, automatische Türverriegelung und Badlüftung mit Trocknungsfunktion. Besonderssicherheitsrelevante Ausstattungen sind besonders bei weiblichen Mieterinnen gefragtund daher ein wichtiger Prüffaktor.
Umgebung
Gehen Sie den Weg vom Bahnhof zur Immobilie tatsächlich ab und prüfen Sie die benötigte Zeit sowie das Vorhandensein von Convenience Stores und Supermärkten.Aus dem Reinigungszustand von Eingang und Fluren sowie aus dem Zustand des Müllplatzes lassen sich Rückschlüsse auf die Bewohnerschaft und das Verwaltungsniveau ziehen.
Sollten Sie eine große Immobilienfirma oder ein lokal verankertes Büro wählen?
Beide haben eigene Stärken. Nutzen Sie sie daher je nach Situation bei Ihrer Immobiliensuche gezielt.
Merkmale großer Immobilienfirmen
Sie verfügen über viele Angebote, und aktuelle Informationen lassen sich auf den Websites abrufen. Viele Unternehmen akzeptieren zudem Kreditkarten oder Ratenzahlung. Allerdings kennen sie die lokalen Details nicht immer genau.
Merkmale lokal verankerter Immobilienbüros
Sie kennen sogar die Sicherheitslage und die Atmosphäre am Abend in der Nachbarschaft sehr genau und können aufgrund ihrer Beziehungen zu Vermieternmitunter besondere Angebote finden oder bei Mietverhandlungen helfen.Dafür ist die Zahl der angebotenen Objekte meist geringer.
Worauf sollten Sie bei der Wahl eines Immobilienbüros achten?
Achten Sie auf die folgenden Punkte, um ein vertrauenswürdiges Immobilienbüro zu erkennen.
Auf Lockvogelangebote achten
Ein Lockvogelangebot ist die unlautere Praxis, attraktive, tatsächlich aber nicht existierende Objekte zur Kundengewinnung zu inserieren.Wenn ein Objekt zu gut erscheint, fragen Sie nach der tatsächlichen Verfügbarkeit und ob eine Besichtigung mit Treffpunkt direkt vor Ort möglich ist.
Auffällige Merkmale problematischer Immobilienbüros
Meiden Sie Unternehmen, die in ihrer Werbung verbotene Schlagworte wie „absolut“, „nur bei uns“ oder „unschlagbar günstig“ verwenden. Auch bei Firmen, die ausschließlich gute Bewertungen haben, ist Vorsicht geboten.
Wie findet man besonders gute Immobilien?
Mit den folgenden drei Ansätzen erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, auf ein besseres Objekt zu stoßen.
Sich nicht veröffentlichte Objekte vorstellen lassen
Objekte, die gerade frei geworden sind, oder besonders gute Wohnungen, die auch ohne Anzeige einen Mieter finden,werden mitunter als „nicht veröffentlichte Objekte“ behandelt und erscheinen nicht auf Websites.Fragen Sie deshalb direkt beim Immobilienbüro nach.
Ein Vertrauensverhältnis zu den Mitarbeitenden aufbauen
Wenn Sie eng mit vertrauenswürdigen Mitarbeitenden kommunizieren, steigt die Chance, dass Ihnen nicht veröffentlichte Objekte vorgestellt werden.
Vorab festlegen, wo Sie Kompromisse eingehen können
Eine Immobilie, die alle Kriterien erfüllt, ist kaum zu finden.Wenn Sie den akzeptablen Rahmen erweitern, etwa von „maximal 15 Minuten zu Fuß“ auf „15 Minuten mit Bus und zu Fuß zusammen“, vergrößert sich die Auswahl deutlich.Auch ältere Gebäude können renoviert und in gutem Zustand sein. Deshalb lohnt sich zunächst eine Besichtigung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Welcher Mietrahmen ist angemessen?
Allgemein gilt ein Viertel bis ein Drittel des Nettoeinkommens als Richtwert. Ziehen Sie weitere Fixkosten ab und legen Sie dann einen Betrag fest, der Sie nicht überlastet.
F. Wie oft sollte man besichtigen?
Mindestens eine Besichtigung ist erforderlich, idealerweise erfolgen jedoch zwei oder mehr Termine zu unterschiedlichen Tageszeiten oder Wochentagen. So können Sie Veränderungen bei Lärm und Lichteinfall besser einschätzen.
F. Woran erkennt man Lockvogelangebote?
Wenn der Name der Immobilie verborgen wird, keine genaue Adresse angegeben ist oder eine Besichtigung mit Treffpunkt vor Ort abgelehnt wird, kann es sich um ein Lockvogelangebot handeln. Fragen Sie daher unbedingt nach, ob das Objekt tatsächlich verfügbar ist.
F. Gibt es Möglichkeiten, die Anfangskosten zu senken?
Sie können nach Objekten ohne Kaution und Schlüsselgeld suchen, ein Objekt mit mietfreier Anfangszeit wählen oder über die Maklergebühr verhandeln– all das sind mögliche Wege.
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