Wasseraustritt an Klimaanlagen gehört in Mietobjekten zu den häufigsten Störungen an technischen Anlagen. Die Ursache liegt überwiegend am Ablaufschlauch. Damit Sie als Verwaltungsmitarbeitende angemessen reagieren können, sollten Sie die Funktionsweise des Ablaufschlauchs und die geeigneten Maßnahmen verstehen.
Was ist der Ablaufschlauch einer Klimaanlage?
Der Ablaufschlauch ist eine Abwasserleitung, die dazu dient, das im Inneren der Klimaanlage entstehende Kondenswasser nach außen abzuleiten. Beim Kühlvorgang der Raumluft entsteht in der Klimaanlage Feuchtigkeit, und dieses Wasser wird über den Ablaufschlauch ins Freie abgeführt.
Warum wird der Ablaufschlauch zur Ursache von Wasseraustritt?
Die meisten Ursachen für Wasseraustritt an Klimaanlagen sind auf Probleme mit dem Ablaufschlauch zurückzuführen. Wenn sich im Schlauch Schmutz oder Ablagerungen ansammeln, wird der Wasserabfluss behindert, und aus dem Innengerät tritt Wasser aus. Zudem besteht das Risiko, dass durch Öffnungen im Schlauch Schädlinge eindringen.
Wie wird der Ablaufschlauch gereinigt?
Methode mit dem Staubsauger
Wickeln Sie ein dünnes Tuch um die Austrittsöffnung und befestigen Sie es mit einem Gummiband. Saugen Sie dann etwa drei Sekunden lang mit dem Staubsauger. Entscheidend ist, sofort aufzuhören, sobald Sie das Geräusch von angesaugtem Wasser hören. Gelangt Wasser in den Staubsauger, kann dies zu einem Defekt führen.
Methode mit einer speziellen Saugpumpe
Setzen Sie eine spezielle Saugpumpe für Ablaufschläuche an der Austrittsöffnung an und ziehen Sie am Griff, um Verschmutzungen herauszusaugen. Sie ist in Baumärkten oder online erhältlich und lässt sich einfach verwenden.
Wie läuft der Austausch des Ablaufschlauchs ab und wie lässt sich Verschleiß vorbeugen?
Es wird empfohlen, den Ablaufschlauch alle 3 bis 5 Jahre auszutauschen.
Austauschschritte
- Den vorhandenen Ablaufschlauch entfernen
- Ein Verbindungsstück einsetzen und den neuen Schlauch anschließen
- Die Verbindungsstelle mit Rohrleitungsband fixieren
- Die Länge so anpassen, dass der Schlauch den Boden nicht berührt
Wichtige Punkte zur Vermeidung von Verschleiß
- An Orten mit direkter Sonneneinstrahlung einen Schlauch aus PVC wählen
- Mit einer Insektenschutzkappe das Eindringen von Kakerlaken und anderen Schädlingen verhindern
- Den Schlauch erhöht installieren, um das Eindringen von Erde und Staub zu vermeiden
Welche weiteren Ursachen für Wasseraustritt gibt es außer dem Ablaufschlauch?
- Einfrieren: Im Winter kann der Schlauch durch die Außenluft einfrieren und kein Wasser mehr ableiten
- Verschmutzter Filter: Verschmutzungen an der Kondensatwanne oder am Filter behindern den Wasserabfluss
- Fehlerhafte Installation: Durch eine Neigung der Klimaanlage fließt das Wasser nicht ordnungsgemäß ab
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Was sollte zuerst getan werden, wenn sich ein Mieter wegen Wasseraustritt an der Klimaanlage meldet?
Bitten Sie zunächst darum, eine Verstopfung des Ablaufschlauchs zu prüfen. Wenn keine Verstopfung die Ursache ist, sollten Sie die Beauftragung eines Fachbetriebs in Betracht ziehen.
Q. Wer trägt die Kosten für die Reinigung des Ablaufschlauchs?
Die laufende Reinigung fällt grundsätzlich in den Bereich des Mieters. Bei Beeinträchtigungen durch Verschleiß oder Defekte der Anlage selbst trägt in der Regel der Eigentümer die Kosten.
Q. Was passiert, wenn Wasseraustritt an der Klimaanlage unbeachtet bleibt?
Es können Schimmel an Wänden und Böden, Korrosion an Baumaterialien sowie das Risiko eines Kurzschlusses entstehen. Dadurch kann der Vermögenswert der Immobilie erheblich beeinträchtigt werden.
