Wenn Sie den Kauf eines Eigenheims prüfen, ist die Frage „Wie viel wird insgesamt benötigt?“ ein Punkt, der fast jeden beschäftigt. Wir erläutern das Gesamtbild der Kosten beim Kauf eines Neubaus, von den Baukosten und dem Grundstückspreis bis zu den Nebenarbeiten und sonstigen Nebenkosten.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines Neubaus?
Beim Neubaukauf gibt es zwei Arten, das individuell geplante Haus und das zum Verkauf stehende Neubauhaus. Die landesweiten durchschnittlichen Kaufkosten sind wie folgt.
- Individuell geplantes Haus：ca. 39 Mio. Yen
- Neubauhaus im Verkauf：ca. 38 Mio. Yen
Individuell geplante Häuser sind tendenziell etwas teurer, weil die Gestaltungsfreiheit höher ist. Zudem unterscheiden sich die Marktpreise zwischen dem Großraum Tokio und regionalen Gebieten aufgrund der Unterschiede bei Bodenpreisen und Einkommensniveaus.
Orientierung zu Wohnstandards nach Budget
| Budget | Gesamtwohnfläche | Wesentliche Merkmale |
|---|---|---|
| 10-Millionen-Yen-Klasse | 90〜110㎡ | Schlichte Außenansicht und nur die notwendige Mindestausstattung |
| 20-Millionen-Yen-Klasse | 110〜120㎡ | Auch Fliesenfassade und Balkon sind möglich |
| 30-Millionen-Yen-Klasse | 120〜130㎡ | Gute Ausstattung wie Fußbodenheizung und Geschirrspüler |
| 40-Millionen-Yen-Klasse | 130㎡ oder mehr | Auch Innenhof, große Fenster und hochwertige Baumaterialien sind wählbar |
Wie setzt sich der Kaufpreis eines Neubaus zusammen?
Baukosten (70〜80 % der Gesamtkosten)
Die Baukosten machen 70〜80 % der Gesamtkosten aus. Darin enthalten sind Fundament, Außenarbeiten, Innenausbau und Installationskosten für die Haustechnik. Da die Kosten je nach Auftragnehmer und Bauweise stark variieren, ist es wichtig, mehrere Angebote zu vergleichen.
Grundstückspreis
Wenn das Grundstück mit erworben werden muss, handelt es sich nach den Baukosten um einen der größten Kostenblöcke. Je näher ein Objekt am Stadtzentrum liegt, desto höher ist der Preis, und auch innerhalb derselben Präfektur unterscheiden sich die Bodenpreise je nach Lage erheblich.
Kosten für Nebenarbeiten (20〜30 % der Gesamtkosten)
Dazu gehören Außenanlagen, Geländevorbereitung, Infrastrukturarbeiten, Entsorgung von Industrieabfällen und Gebühren für den Bauantrag. Gerade die Kosten für Außenanlagen werden leicht übersehen und führen häufig zu Budgetüberschreitungen, weshalb hier besondere Aufmerksamkeit erforderlich ist.
Sonstige Nebenkosten (nach Zeitpunkt)
Beim Kaufvertragsabschluss：Anzahlung (5〜10 % des Immobilienpreises)
Bei der Übergabe：Stempelsteuer, Registrierungs- und Lizenzsteuer, Kosten für den Justizschreiber (ca. 100.000 Yen), Feuer- und Erdbebenversicherung, Nebenkosten für das Wohnungsbaudarlehen sowie Maklerprovision (hälftig)
Nach der Übergabe：Immobilienerwerbsteuer, Umzugskosten, Kosten für Möbel und Haushaltsgeräte, TV-Antenne sowie Internetanschlusskosten
Für die Planung der Finanzierung kann auch der Leitfaden zur Grundsteuer bei Mietimmobilien hilfreich sein.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1. Wie hoch sind die „sonstigen Nebenkosten“ beim Kauf eines Neubaus ungefähr?
Als Richtwert gelten etwa 3〜8 % des Immobilienpreises. Zu den wichtigsten Positionen gehören die Garantiegebühr für das Wohnungsbaudarlehen, die Feuerversicherung, die Registrierungs- und Lizenzsteuer sowie die Kosten für den Justizschreiber.
F2. Womit lassen sich die Kosten eher senken: mit einem individuell geplanten Haus oder mit einem Neubauhaus im Verkauf?
Im Allgemeinen sind die Kosten bei einem Neubauhaus im Verkauf durch standardisierte Spezifikationen eher niedriger. Wenn der Grundstückspreis jedoch enthalten ist, kann der Gesamtbetrag auch höher ausfallen.
F3. In welcher Zeit sind Umzugskosten günstiger?
Ende März, im April sowie zum Jahresende und Jahresanfang ist Hochsaison für Umzugsunternehmen, wodurch die Kosten steigen. In ruhigeren Monaten wie Mai, Juni und November sind die Preise vergleichsweise niedriger.
F4. Welche Punkte verbessern die Chancen auf eine Zusage bei der Prüfung des Wohnungsbaudarlehens?
Zu den wichtigsten Prüfkriterien zählen Jahreseinkommen, Beschäftigungsdauer, bestehende Darlehensbeträge und Bonitätsinformationen. Mehrere Vorprüfungen und ein höherer Eigenkapitalanteil wirken sich vorteilhaft aus.
