Dieser Beitrag erläutert aus praktischer Sicht den Überblick über die in Artikel 400 des japanischen Zivilgesetzbuchs geregelte Sorgfaltspflicht, typische Verstoßfälle, die Unterschiede zur Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands sowie Präventionsmaßnahmen für Hausverwaltungen.
Japans Wohntürme sind erdbebensicher gebaut – doch in hohen Stockwerken schwankt es länger, und Aufzug, Wasser und Abwasser fallen aus. Dieser Leitfaden erklärt internationalen Investoren die drei japanischen Bauweisen (耐震・制震・免震), die langperiodische Bodenbewegung, das Prinzip der häuslichen Zuflucht und die konkrete Bevorratung – auf Basis von Primärquellen japanischer Behörden.
Strategien fuer Vermieter bei der Vermietung an aeltere Mieter: Risiken, Massnahmen und wirtschaftliche Chancen.
Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch
Wie koennen Vermieter das japanische Wohnungs-Sicherheitsnetz zur Reduzierung von Leerstand nutzen? Erklaerung des Programms.
Wie wird ein Testament fuer die Vererbung von Immobilien korrekt verfasst? Testamentsarten, Regeln und Fallstricke erklaert.
Kann ein Unternehmen unter der Adresse einer Mietwohnung registriert werden? Dieser Beitrag erläutert aus rechtlicher Sicht die Risiken einer unerlaubten Büronutzung, die Auswirkungen auf Vermieter sowie legale Alternativen wie SOHO-Nutzung und Shared Offices.
Japanische Fluessiggas-Anbieter bieten kostenlose Geraete an. Dieser Artikel erklaert Chancen und Risiken fuer Vermieter.
Auch ohne schriftlichen Mietvertrag kann ein Mietverhältnis mündlich zustande kommen, doch die Risiken sind erheblich. Erläutert wichtige Vertragsinhalte wie Instandhaltungspflichten, Verbote und Kündigungsbedingungen aus Eigentümersicht.
In Japan muessen Wasseruhren alle 8 Jahre ersetzt werden. Erklaerung der gesetzlichen Pflicht, Kostenverteilung und Verfahrensablauf.
Dieser Beitrag erläutert typische Kostenrahmen, den richtigen Zeitpunkt und die Berechnungsmethoden für groß angelegte Reparaturen bei Mietapartments. Zudem erklärt er den Unterschied zwischen aktivierungspflichtigen Ausgaben und Erhaltungsaufwand sowie die steuerlichen Vorteile.
## Aufzugsmanagement reicht nicht mit der Frage, ob eine Prüfung stattgefunden hat
Dieser Beitrag erläutert für Vermieter typische Streitfälle bei der Wohnungsabnahme sowie Maßnahmen zu deren Vermeidung. Außerdem behandelt er die Grundlagen der Leitlinien zur Wiederherstellung und die Kriterien dafür, was berechnet werden kann und was nicht.
Dieser Beitrag erläutert, wie Einkommensteuer und Einwohnersteuer auf Mieteinnahmen berechnet werden, welche Positionen als Aufwand angesetzt werden können und wie die Steuererklärung abläuft. Er bietet einen umfassenden Überblick über Informationen, die Immobilieneigentümern bei ihrer steuerlichen Planung helfen.
Erläutert die Bedingungen und drei wichtige Vorsichtspunkte für einen Immobilienkredit bei einem Wohnhaus mit vermieteten Einheiten. Behandelt die 50-%-Eigennutzungsregel, Vorgaben von Hausbauunternehmen und Rückzahlungsrisiken aus Investorsicht.
Ein umfassender Leitfaden zur Verwertung geerbter ländlicher Grundstücke. Er zeigt konkrete Optionen wie Verkauf, Schenkung, Erbausschlagung oder die Nutzung kommunaler Leerstandsprogramme, um die Belastung durch die Grundsteuer zu verringern.
Wenn Sie bei einer Immobilieninvestition von einer Immobilie hören, die das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht hat, denken Sie möglicherweise, dass es sich um ein Gebäude handelt, das nicht mehr genutzt werden kann. Die gesetzliche Nutzungsd
Erklart, warum das Management von Wohngebauden zur Erbschaftsteuerplanung beitragen kann, ausgehend vom Bewertungsmechanismus. Dargestellt werden Vor- und Nachteile sowie wichtige fachliche Hinweise fur einen tragfahigen Nachfolgeplan.
Die Nutzungsart ist die gesetzlich definierte Einteilung der Bodennutzung nach dem japanischen Immobilienregisterrecht. Sie beeinflusst Bebaubarkeit, Finanzierungsbedingungen und Steuerlast. Dieser Praxisleitfaden erklärt die 23 Kategorien, ihre Prüfung und das Änderungsverfahren.
Erläuterung der rechtlichen Anforderungen an eine Räumungsaufforderung bei Mietobjekten, der berechtigten Gründe und der Voraussetzungen für eine Abfindung bei Auszug. Ein Überblick über zentrale Punkte des japanischen Mietrechts und die praktische Vorgehensweise für Hausverwaltungen und Vermieter. Beratung bei INA.
Erläutert die Funktionsweise von Einzimmerwohnungs-Verordnungen und die konkreten Vorschriften im Bezirk Taito. Behandelt Mindestwohnfläche, die Pflicht zu Familienwohnungen und die Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen.
Erläutert den Ablauf des Mietvertrags von der Wohnungssuche bis zum Einzug in sieben Schritten. Behandelt den Unterschied zwischen regulären und befristeten Mietverträgen, erforderliche Unterlagen, Anfangskosten und digitale Pflichtinformationen.
Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.
Können Grundstücke und Gebäude in einem Stadtplanungs-Kontrollgebiet verkauft werden? Dieser Leitfaden erläutert wichtige Vorsichtsmaßnahmen und Erfolgsfaktoren für Verkäufer und Käufer sowie die Auswahl eines geeigneten Immobilienvermittlers.
Erfahren Sie, wann nach einem Immobilienverkauf eine Steuererklärung erforderlich ist und wann nicht. Wir erklären außerdem, warum sie bei bestimmten Steuervergünstigungen selbst bei Verlusten nötig sein kann.
Die typische Preisspanne für ein Mehrgenerationenhaus liegt bei 20 bis 40 Millionen Yen. Dieser Beitrag erläutert die Kosten und Merkmale von drei Haupttypen, vollständig getrennt, vollständig gemeinsam und teilweise gemeinsam, sowie die Nutzung steuerlicher Vorteile und praktische Tipps zur Vermeidung familiärer Konflikte.
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Dieser Beitrag erläutert, ob Kurzzeitvermietung in Eigentumswohnungen zulässig ist, welche Vorgaben das Gesetz über private Beherbergung macht, welche Beschränkungen durch Regelwerke der Immobilienverwaltung gelten und welche Risiken Eigentümer tragen. Zudem werden die Gründe für freiwillige Einschränkungen vieler Wohnanlagen erklärt.
Dieser Leitfaden erklärt, wie der Steuerabzug für ein Hypothekendarlehen nach dem Kauf eines Neubaus beantragt wird. Im ersten Jahr ist eine Steuererklärung erforderlich, ab dem zweiten Jahr kann der Vorgang meist über den Jahresausgleich abgewickelt werden. Benötigte Unterlagen und Abläufe werden klar erläutert.
Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen und Vorteile eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise, das als Mokusankyo bezeichnet wird. Im Fokus stehen für Investoren wichtige Punkte wie geringere Baukosten, die Nutzung kleiner Grundstücke und flexible Planung.