In Japan schreibt das Maß- und Eichgesetz (Keiryō-hō) für Wasserzähler in Mehrfamilienhäusern einen verpflichtenden Austausch alle acht Jahre vor. Das ist eine gesetzliche Besonderheit, die es in dieser Form in Deutschland, Österreich oder der Schweiz nicht in gleicher Weise gibt. Wer diese Frist versäumt, macht sich in Japan sogar strafbar – dennoch ist vielen Eigentümern von Mietimmobilien diese Regel gar nicht bekannt.
Dieser Beitrag erklärt die Funktion des Wasserzählers, den Unterschied zwischen öffentlichen und privaten Zählern, wer die Kosten für den Austausch trägt, wie der Austausch konkret abläuft und in welchen Fällen ein Austausch schwierig ist.
Was ist ein Wasserzähler?
Ein Wasserzähler ist ein Messgerät für den Wasserverbrauch. Seine Hauptaufgaben sind die Ermittlung der Wasserrechnung anhand der Zählerablesung sowie die Kontrolle, ob ein Leck vorliegt. Ob sich das kleine Pilotrad (das Drehelement im Inneren des Zählers) dreht oder nicht, zeigt an, ob gerade Wasser fließt und ob möglicherweise ein Leck besteht.
Unterschied zwischen Digitalanzeige und Zeigeranzeige
| Digitalanzeige (chokudoku-shiki) | Zeigeranzeige (endoku-shiki) | |
|---|---|---|
| Erscheinungsbild | Zahlenzähler wie bei einem Kilometerzähler | Sechs runde Anzeigen mit jeweils einem schwarzen Zeiger |
| Ablesung | Die weißen Ziffern werden von links nach rechts gelesen | Die Zeiger werden von der unteren linken Anzeige ausgehend im Uhrzeigersinn abgelesen |
| Vorteil | Der Verbrauch ist auf einen Blick erkennbar | — |
| Verbreitung | In der Regel die häufigere Bauart | Kommt vor allem noch in älteren Gebäuden vor |
Einbauort des Wasserzählers je nach Gebäudetyp
| Gebäudetyp | Einbauort | Besonderheit |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen (mansion) | In der Nähe des Eingangs jeder Wohnung, in einem Installationsschacht | Teilweise abschließbar. Verwaltung liegt bei Hausverwaltung oder Eigentümer |
| Kleines Mietshaus (apāto) | Im Boden auf dem Grundstück eingelassen | Die Zähler aller Einheiten befinden sich am selben Ort. Verwechslungsgefahr |
| Einfamilienhaus | Außerhalb des Grundstücks am Gehweg oder an der Straße | So platziert, dass die Ablesung leicht möglich ist |
| Gewerbegebäude | An einer für Außenstehende meist schwer auffindbaren Stelle | Dient dem Schutz vor Manipulation. Nur der Verwaltung bekannt |
Unterschied zwischen öffentlichem und privatem Wasserzähler
| Öffentlicher Zähler | Privater Zähler | |
|---|---|---|
| Installiert von | Städtisches Wasserwerk | Eigentümer der Immobilie |
| Einzug der Wassergebühr | Das Wasserwerk zieht die Gebühr direkt bei jeder Wohneinheit ein | Der Eigentümer zahlt die Gesamtrechnung und zieht die Anteile anschließend bei den Mietern ein |
| Austauschkosten | Das Wasserwerk tauscht den Zähler kostenfrei aus | Trägt der Eigentümer |
| Vorteil | Kein eigener Verwaltungsaufwand für den Gebühreneinzug | Geringere Anfangskosten (keine Baukosten, keine Anschlussgebühr an das Wassernetz nötig) |
| Nachteil | Es sind Baumaßnahmen nach den Vorgaben des Gebäudes sowie eine Anschlussgebühr an das Wassernetz erforderlich | Hoher Verwaltungsaufwand für Ablesung, Rechnungsstellung und Gebühreneinzug |
Wer den Verwaltungsaufwand eines privaten Zählers reduzieren möchte, kann diesen durch die Beauftragung einer Hausverwaltungsgesellschaft auch für die Ablesung und den Gebühreneinzug entlasten lassen.
Der Austausch des Wasserzählers alle acht Jahre ist gesetzlich vorgeschrieben
Gültigkeitsdauer nach dem Maß- und Eichgesetz
Nach dem Maß- und Eichgesetz (Keiryō-hō), das dem japanischen Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie (METI) untersteht, beträgt die Gültigkeitsdauer eines Wasserzählers acht Jahre. Für die Austauschpflicht gibt es zwei Gründe:
- Bei langer Nutzungsdauer besteht das Risiko, dass die Messgenauigkeit nachlässt
- Durch veränderte Nutzungsgewohnheiten kann eine Durchflussmenge auftreten, die über die Kapazität des Zählers hinausgeht und ihn zusätzlich abnutzt
Strafen bei versäumtem Austausch
Es drohen bis zu sechs Monate Freiheitsstrafe oder eine Geldstrafe von bis zu 500.000 Yen. Beide Strafen können auch gleichzeitig verhängt werden.
Gültigkeitsdauer weiterer Messgeräte
| Messgerät | Gültigkeitsdauer |
|---|---|
| Wasserzähler | 8 Jahre |
| Warmwasserzähler / Wärmemengenzähler | 8 Jahre |
| Gaszähler | 7–10 Jahre |
| Stromzähler | 5–10 Jahre |
Wie man die Gültigkeitsdauer erkennt
Die Angabe befindet sich auf der Innenseite des Zählerdeckels, auf der Plombe oder auf einem Aufkleber an der Seite des Geräts. Eine Angabe wie „10/12" bedeutet nach dem japanischen Kaiserkalender Ende Dezember im 10. Jahr der jeweiligen Ära; zunehmend wird stattdessen auch die westliche Jahreszahl mit Monat verwendet.
Ablauf des Austauschs beim öffentlichen Zähler
- Ankündigung — Der vom Wasserwerk beauftragte Betrieb verschickt eine Benachrichtigung mit dem geplanten Austauschtermin
- Durchführung — Wasser abstellen, Zähler austauschen, Wasser wieder anstellen. Ist eine Zähler-Bypass-Einheit vorhanden, entfällt die Wasserabsperrung vollständig
- Abschlussbenachrichtigung — Es wird eine Karte mit dem Austauschdatum sowie dem Zählerstand des alten und des neuen Zählers zugestellt
Bei einem im Außenbereich installierten Zähler ist keine persönliche Anwesenheit erforderlich. Bei einem im Gebäude installierten Zähler ist die Anwesenheit dagegen notwendig.
Ablauf des Austauschs beim privaten Zähler
- Ausbau des alten Zählers — Zunächst wird die Wohnungsnummer überprüft, anschließend die Frostschutzabdeckung entfernt und mit dem Ventil das Wasser abgestellt. Dabei ist auf im Zähler verbliebenes Restwasser zu achten
- Reinigung der Leitung und Einbau des neuen Zählers — Durch Durchspülen werden Verunreinigungen aus der Leitung entfernt. Beim Einbau ist die Einbaurichtung (Pfeilmarkierung) zu beachten
- Kontrolle des Wasserdurchflusses — Das Ventil wird langsam geöffnet (zur Vermeidung eines Druckstoßes, des sogenannten Wasserschlags). Anschließend werden die Anschlussstellen auf Undichtigkeiten geprüft
Fünf Fälle, in denen ein Austausch schwierig ist
- Der Absperrhahn ist defekt — Da das Wasser nicht abgestellt werden kann, ist keine Arbeit möglich. Ein Installationsbetrieb muss den Hahn zunächst reparieren
- Die Wasserleitung ist korrodiert — Bei Erschütterung besteht die Gefahr, dass die Zuleitung bricht. Zunächst muss die Leitung instand gesetzt werden
- Auf dem Zähler liegen Gegenstände — Es fehlt der nötige Arbeitsraum. Die Gegenstände müssen vorab entfernt werden
- Das Grundstück ist nicht zugänglich — Etwa durch ein verschlossenes Tor. Am Austauschtermin muss sichergestellt sein, dass der Betrieb Zutritt erhält
- Im Installationsschacht befinden sich private Gegenstände — Der Betrieb kann für eine Beschädigung oder Verschmutzung dieser Gegenstände keine Verantwortung übernehmen, wodurch die Arbeit erschwert wird
Hinweise zum Zählerkasten, die man den Mietern mitteilen sollte
- In der Umgebung nichts abstellen — Das erschwert die Ablesung und kann zu Ablesefehlern führen
- Im Inneren nichts verstauen — Bei Kontakt mit Leitungen besteht die Gefahr von Kriechstrom, Stromschlag oder Brand
- Nicht als Aufbewahrungsort für Wertsachen nutzen — Das kann zu Diebstahl oder Verlust führen
Hinweise nach dem Austausch
- Vorübergehend kann weißliches oder trübes Wasser austreten
- Vor der Nutzung von Toilette, Heißwassergerät oder Wasserfilter sollte zunächst Wasser aus dem Hahn laufen gelassen werden, bis es wieder klar ist
- Bei Problemen wie ausbleibendem Wasserfluss sollte der Installationsbetrieb oder das Wasserwerk kontaktiert werden. Eingriffe durch Laien können zu weiteren Folgeschäden führen
Zusammenfassung
Der Wasserzähler in japanischen Mehrfamilienhäusern muss nach dem Maß- und Eichgesetz alle acht Jahre ausgetauscht werden; wer das versäumt, macht sich strafbar. Bei einem öffentlichen Zähler übernimmt das Wasserwerk den Austausch kostenfrei, bei einem privaten Zähler trägt dagegen der Eigentümer die Kosten – die Überwachung der Gültigkeitsdauer ist deshalb unverzichtbar. Damit der Austausch reibungslos verlaufen kann, sollten Eigentümer außerdem dafür sorgen, dass die Mieter über die richtige Handhabung des Bereichs rund um den Zählerkasten informiert sind.
INA&Associates Co., Ltd. bietet eine umfassende Hausverwaltung für Mietimmobilien an, die auch die Verwaltung des Wasserzählers umfasst. Bei Fragen rund um die technische Gebäudeausstattung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
