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Finanzen

30 Beiträge

FinanzplanungSteuersystemGesetze & VorschriftenKredite & Finanzierung

Finanzen behandelt das Geld und die Regeln rund um Immobilien. Über Finanzplanung, Steuern, Regulierung und Finanzierung hinweg erklärt der Bereich, wie sich Kosten und Cashflow in jeder Phase von Kauf, Halten und Verkauf gestalten lassen. Da Zinsen, Steuern und Regulierung Entscheidungen stark prägen, bieten wir eine praxisnahe Sicht auf Basis der geltenden Regeln. Er richtet sich an Leser vom privaten Investor bis zur eigennutzenden Betreibergesellschaft, die Finanzierung und Steuerlast optimieren möchten.

Key topics

  • Finanzplanung — Finanzplanung und Cashflow-Gestaltung über Kauf, Halten und Verkauf hinweg.
  • Steuersystem — Steuern bei Erwerb, Halten und Veräußerung und wie sich die Last steuern lässt.
  • Kredite & Finanzierung — Praktische Hinweise zu Konditionen, Zinsen und Vergabe von Immobilienkrediten.

Common questions

Welche Kosten werden beim Immobilienkauf leicht übersehen?
Neben dem Preis fallen Maklergebühren, Eintragungskosten, die Erwerbssteuer und die anteilige Grundsteuer an. Unsere Beiträge zur Finanzplanung schlüsseln die Posten und die üblichen Beträge auf.
Wie kann ich die Steuer auf Immobilien senken?
Bei Erwerb, Halten und Veräußerung gelten jeweils andere Regeln. Da sich das Steuerrecht häufig ändert, stellen wir die Grundlage unter der Annahme bereit, dass Sie die aktuellen Informationen mit einer Fachperson prüfen.
Wie werden Zinsen und Konditionen eines Kredits festgelegt?
Sie hängen von der Beleihungsbewertung der Immobilie, dem Profil des Kreditnehmers und der Politik des Kreditgebers ab. Unsere Beiträge zur Finanzierung zeigen, worauf die Kreditprüfung achtet.
About our editorial process:About the companyEditorial policyAuthors

This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was ist eine Vermögensrückbaupflicht? Berücksichtigung der Kosten für die Wiederherstellung und den Abriss von Mietimmobilien im Originalzustand in der Buchhaltung.

Verpflichtungen zur Stilllegung von Vermögenswerten sind ein Mechanismus, der in der Bilanzierung die Kosten für die Entfernung widerspiegelt, die aufgrund von Gesetzen und Verträgen nicht vermieden werden können, wie z. B. zukünftige Wiederherstellung oder Abriss. Wir erläutern Ihnen wichtige Punkte zur Beurteilung, Journaleintragung und Steuerangelegenheiten rund um Mietimmobilien.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Regulierung von Immobilienwerbung in Japan: Grundlagen des Takken-Gesetzes, des Gesetzes gegen irreführende Darstellung und der Anzeigerichtlinien

Immobilienwerbung ist in Japan nicht nur ein Instrument zur Lead-Generierung, sondern vor allem eine Grundlage für Verbraucherentscheidungen. Gerade für Leser im DACH-Raum ist wichtig, das Thema ausdrücklich als japanischen Regulierungsrahm

INA NETWORKGesetze & Vorschriften

Ist eine vorzeitige Kündigung eines Zeitmietvertrags möglich? Vier Wege und rechtliche Handlungsoptionen

Ein Zeitmietvertrag kann grundsätzlich nicht vorzeitig gekündigt werden. Dieser Beitrag erläutert vier Möglichkeiten, darunter Kündigungsvorbehalte, Vertragsstrafen, die Ausübung eines Kündigungsrechts und die einvernehmliche Aufhebung, sowie wichtige Hinweise und Optionen, wenn eine Kündigung nicht möglich ist.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was Vermieter über die Verjährung von Mietrückständen und Kündigungsvoraussetzungen wissen sollten

Die Verjährungsfrist für Mietrückstände beträgt fünf Jahre. Der Beitrag erläutert auf rechtlicher Grundlage, wie Vermieter durch Mahnverfahren, förmliche Schreiben und gerichtliche Schritte den Eintritt der Verjährung verhindern können und unter welchen Bedingungen nach drei oder mehr Monaten Zahlungsverzug eine zwangsweise Räumung möglich ist.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Wohnungstausch: Erst verkaufen oder erst kaufen? Strategien fuer Finanzierung und Ueberbrueckung

Praxisleitfaden zu den Vor- und Nachteilen von Verkauf zuerst oder Kauf zuerst beim Wechsel einer Eigentumswohnung. Erklaert ausserdem Umzugsdarlehen, Zwischenfinanzierung und steuerliche Sonderregelungen fuer selbst genutztes Wohneigentum.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

Mietvertrag verloren? Möglichkeiten der Neuerstellung und praktische Maßnahmen in der Verwaltung

Wenn ein Mietvertrag verloren geht, ist eine Neuausstellung grundsätzlich nicht möglich, eine Kopie kann jedoch beschafft werden. Der Vertrag bleibt auch bei Verlust wirksam. Zudem erläutern wir Best Practices der Dokumentenverwaltung, die Hausverwaltungen kennen sollten.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Was ist Tokios Verordnung zur Vermeidung von Mietwohnungsstreitigkeiten?

Der Leitfaden erklärt Tokios Verordnung zur Vermeidung von Streitigkeiten bei Mietwohnungen, ihren Anwendungsbereich, Regeln zur Kostenverteilung und das Vorgehen im Konfliktfall. Sie ist für Eigentümer und Unternehmen der Immobilienverwaltung im Vermietungsgeschäft unverzichtbar.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was sind Grundstücksplanierung und Erschließungsarbeiten? Risiken und Kosten vor dem Grundstückskauf

Grundstücksplanierung und Erschließungsarbeiten in Japan sollten getrennt betrachtet werden: als Arbeiten, die ein Grundstück nur äußerlich nutzbar machen, und als bauliche Maßnahmen, die es tatsächlich für Bebauung oder wirtschaftliche Nut

INA NETWORKImmobilieninvestment

Kosten der Apartmentbewirtschaftung im Überblick: 4 Steuerspartipps und nicht absetzbare Ausgaben

Dieser Beitrag erklärt, welche Kosten in der Apartmentbewirtschaftung steuerlich absetzbar sind und welche Steuersparpunkte besonders wichtig sind. Behandelt werden vier zentrale Methoden, darunter Reparaturkosten, Abschreibung, private Kostenaufteilung und Verlustverrechnung.

INA NETWORKImmobilien-Business

Was kostet die Zertifizierung für hochwertigen langlebigen Wohnraum? Ablauf und Spartipps

Dieser Leitfaden erklärt die Antragskosten für die Zertifizierung, in der Regel etwa 20.000 bis 70.000 Yen, die Bearbeitungs- oder Agenturgebühren von rund 200.000 bis 300.000 Yen sowie Steuervorteile und Förderprogramme. Vor einer Entscheidung sollten Kosten und Nutzen genau verstanden werden.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Ist eine Erstattung der Verbrauchsteuer bei Immobilieninvestitionen möglich? Fachleitfaden zu System, Voraussetzungen und Risiken

Wann japanische Immobilieninvestments eine Erstattung der shōhizei ermöglichen: Regelbesteuerung statt Pauschalbesteuerung, die Abzugssperre der Reform von 2020 für Wohnmietgebäude, Fristen der Anzeigen sowie Dreijahresbindung und Invoice-System – eingeordnet im Vergleich zum Vorsteuerabzug im DACH-Raum. Warum wir sagen: „Solidität vor Erstattung“.

COLUMNRenovierung

Zeitpunkt für die Klimaanlageninstallation im japanischen Neubau: Vorverrohrung, Garantie und Kostenfallen

Bei japanischen Neubauten sollte man Klimaanlagen nicht automatisch erst nach der Schlüsselübergabe im Elektrofachhandel beauftragen. Da Außengerät, Leitungsführung, Steckdosen, Wanddurchbrüche, Abdichtung und Gewährleistung betroffen sind,

INA NETWORKImmobilieninvestment

Nutzungsdauer von Immobilien und Berechnung der Abschreibung: Unterschiede zwischen gewerblicher und privater Nutzung mit linearen Beispielen

Dieser praxisorientierte Leitfaden erklärt die Abschreibung bei Immobilienverkauf und Vermietung, einschließlich der drei Arten gesetzlicher Nutzungsdauer, der Unterschiede zwischen gewerblicher und privater Nutzung sowie Rechenbeispielen nach der linearen Methode.

COLUMNImmobilienverwaltung

Kaution und Instandsetzung nach Japans Zivilrechtsreform – Art. 621 und 622-2 aus Vermietersicht

Ein Praxis-Guide für den deutschsprachigen Raum: Wie Japans Zivilrechtsreform Kaution (shikikin) und Instandsetzung (genjō-kaifuku) neu ordnet. Ein Verwaltungsprofi trennt die leicht verwechselten Art. 621 (Instandsetzungspflicht) und 622-2 (Kaution) vom Gesetzestext her, vergleicht sie mit der deutschen Mietkaution nach § 551 BGB und liefert Checklisten für Mietvertrag, Sondervereinbarungen, Einzugsaufklärung und Auszugsabrechnung.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Abschreibung in der Immobilienverwaltung: Nutzungsdauer und Steuervorteile verständlich erklärt

Dieser Beitrag erklärt die Grundlagen der Abschreibung in der Immobilienverwaltung und die Bedeutung gesetzlicher Nutzungsdauern für die Steuerplanung. Behandelt werden die Unterschiede zwischen Holzbauten und Leichtstahlkonstruktionen, Risiken bei Überschreitung der Nutzungsdauer und praktische Steuersparstrategien.

COLUMNImmobilienverwaltung

Abrisskosten in Japan 2026: Preis pro m² und Gesamtkosten

Abrisskosten in Japan werden pro Tsubo (坪, japanische Flächeneinheit ≈ 3,3 m²) berechnet: Bei Holzbauten liegt der Marktpreis bei 30.000–50.000 Yen (ca. 176–294 Euro), der staatliche Förderhöchstsatz bei 36.000 Yen/m² (ca. 212 Euro/m²). Dieser Japan-Guide für internationale Investoren übersetzt das komplette System: Gesamtkostentabellen für 20 bis 70 Tsubo, der Vergleich zwischen Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung, Räumungskosten nach japanischem Mietrecht, die Mehrheitsbeschlüsse der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2026, reale kommunale Förderbeträge sowie die Grundsteuer- und Veräußerungssteuerfolgen nach dem Abriss – mit Umrechnung aller Yen-Beträge in Euro und Vergleichen zum deutschen Miet-, Wohnungseigentums- und Steuerrecht.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Baukosten für Mehrfamilienhäuser in Japan 2026 – Preise je m²

Baukosten für japanische Mietwohngebäude liegen 2026 im Landesdurchschnitt bei 362.000 Yen/m² (ca. 2.263 Euro/m²) in Stahlbetonbauweise – umgerechnet rund 1,2 Mio. Yen/tsubo (ca. 7.500 Euro) – und in Tokio bei 456.000 Yen/m² (ca. 2.850 Euro/m²). Gestützt auf die amtliche Baubeginnstatistik des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT, 国土交通省) zeigt dieser Leitfaden die Gesamtkosten für 4-, 5-, 6- und 10-geschossige Gebäude, die vollständige Kostenaufschlüsselung nach Gewerken sowie eine Schritt-für-Schritt-Berechnung, mit der Sie aus Grundstücksdaten ein belastbares Baubudget ableiten – mit Euro-Umrechnung bei jedem Yen-Betrag.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Wie Mietstreitigkeiten vor dem Schnellgericht gelöst werden｜Kosten, Ablauf und wichtige Hinweise zum Kleinverfahren

Dieser Artikel erläutert, wie das Kleinverfahren bei Mietstreitigkeiten wie Mietrückständen oder Kautionsrückzahlungen eingesetzt werden kann. Für Immobilieneigentümer werden Antragskosten beim Schnellgericht, Möglichkeiten zur Senkung der Anwaltskosten und das Risiko eines Übergangs in ein ordentliches Verfahren erklärt.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was sind kleinteilige Immobilienanlageprodukte? Umfassender Leitfaden zu Struktur, Steuervorteilen und Unterschieden zu anderen Investments

Ein Leitfaden für Investoren zu Funktionsweise kleinteiliger Immobilienanlageprodukte, den Unterschieden zwischen stiller Beteiligung und freiwilliger Gemeinschaftsbeteiligung, den Effekten bei der Erbschaftsteuerplanung sowie dem Vergleich mit REITs. Ein Gesamtüberblick über Immobilieninvestitionen mit geringem Einstiegskapital.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Kann die Anlagesteuer als Aufwand betrachtet werden? Konzept von Steuern, Journaleinträgen und Aufteilung von Immobilieneinkommen

Wenn Sie Immobilien zur Vermietung besitzen, sind die Anlagesteuer und die Stadtplanungssteuer typische Ausgaben, die als notwendige Ausgaben für Immobilienerträge erfasst werden können. Andererseits können alle Grundsteuern auf Vermögenswe

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