Mit der Zunahme von Doppelverdiener-Haushalten steigt die Nachfrage nach „Mehrgenerationenhäusern“, von denen Unterstützung bei der Kinderbetreuung erwartet wird. Allerdings unterscheidet sich das Budget je nach Typ erheblich. In diesem Artikel erläutern wir Grundrissbeispiele nach Budgetklasse und wie sich ein Finanzierungsplan für ein Mehrgenerationenhaus aufstellen lässt.
Welche Grundrisse sind je nach Budget für ein Mehrgenerationenhaus möglich?
Mehrgenerationenhäuser lassen sich in drei Typen einteilen: „vollständig getrennt“, „teilweise gemeinschaftlich“ und „vollständig gemeinschaftlich“. Je nach gewähltem Typ verändert sich das Budget deutlich.
10-Millionen-Yen-Klasse: vor allem vollständig gemeinschaftlich
Bei einer Grundstücksfläche von 30 Tsubo ist ein Bau zwar möglich, doch aus Budgetgründen ist eine Trennung der Ausstattung schwierig, sodass häufig ein vollständig gemeinschaftlicher Typ gewählt wird.
20-Millionen-Yen-Klasse: teilweise gemeinschaftlich ist realistisch
Die Wahrscheinlichkeit steigt, dass ein vollständig gemeinschaftlicher oder ein teilweise gemeinschaftlicher Typ gewählt wird. Privatsphäre lässt sich durch Maßnahmen wie eine Miniküche auf der Seite der Kindergeneration oder eine Aufteilung der Wasserbereiche nach Etagen sichern.
30-Millionen-Yen-Klasse: auch vollständig getrennt rückt in den Blick
Neben dem Schwerpunkt auf dem teilweise gemeinschaftlichen Typ kann auch ein vollständig getrennter Typ geprüft werden. Allerdings ist es notwendig, eine Vereinfachung der Ausstattung oder die Budgetverteilung für Innen- und Außenausbau zu bedenken.
40-Millionen-Yen-Klasse: vollständig getrennt mit hoher Gestaltungsfreiheit
Ein vollständig getrennter Bau ist ausreichend realisierbar, und jede Haushaltspartei kann Design und Stil frei wählen.
Wie sollte das Budget für ein Mehrgenerationenhaus geplant werden?
Wir stellen die Vorgehensweise und den Ablauf der Budgetplanung vor.
Das Eigenkapital für den Immobilienkauf festlegen
Es empfiehlt sich, den Betrag festzulegen, indem Sie von Ihren Ersparnissen „das nach dem Kauf benötigte Geld (z. B. Umzugskosten und etwa 500.000 Yen für den Möbelkauf)“ abziehen.
Die Höhe des Wohnungsbaudarlehens berechnen
Eine Einkommensbelastungsquote von höchstens 25 % gilt als verlässlicher Richtwert. Bei einem Jahreseinkommen von 4 Millionen Yen sind etwa 83.000 Yen pro Monat und ein Darlehensbetrag von 28,45 Millionen Yen ein Richtwert, bei 8 Millionen Yen Jahreseinkommen etwa 167.000 Yen pro Monat und 57,25 Millionen Yen Darlehen.
Förder- und Begünstigungssysteme aktiv nutzen
Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, lassen sich Steuerbelastungen deutlich senken, etwa durch Ermäßigungen bei der Grundsteuer und der Immobilienerwerbsteuer, Sonderregelungen für kleine Wohnhäuser oder steuerfreie Freibeträge bei Schenkungen für den Erwerb von Wohneigentum.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Welcher Typ ist bei einem Mehrgenerationenhaus am kosteneffizientesten?
Der teilweise gemeinschaftliche Typ. Wenn Eingangsbereich oder Bad gemeinsam genutzt werden, während das Wohnzimmer getrennt ist, lassen sich Privatsphäre und Kosten gut ausbalancieren.
F. Worauf sollte man bei einem Mehrgenerationenhaus achten?
Wichtig sind der Schutz der Privatsphäre und Maßnahmen gegen unterschiedliche Tagesrhythmen. Vor allem die Anordnung der Wasserbereiche sollte unter Berücksichtigung des Schallschutzes geplant werden.
F. Lässt sich ein Mehrgenerationenhaus später nur schwer verkaufen?
Bei einem vollständig getrennten Typ kann eine Wohneinheit auch vermietet werden, weshalb die Immobilie tendenziell ihren Vermögenswert leichter erhält.
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