Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.
Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.
Explicamos de forma completa como empreender no setor imobiliário. Abrangemos as licenças necessárias, o fluxo até a abertura, as vantagens e desvantagens do negócio de locação e da intermediação, além das características de quem tem sucesso, reunindo o conhecimento necessário para abrir o próprio negócio com independência.
Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.
O retorno do estacionamento no Japão é realmente tão alto quanto dizem? A vaga mensal fixa (月極, tsukigime) tem mediana nacional de ¥10.000 (aprox. R$ 357) e chega a ¥27.549 (aprox. R$ 984) em Tóquio — números que vêm de uma pesquisa de preços do governo japonês, já que o Japão não tem um banco de dados público de aluguéis realizados como o MLS americano. Ao incluir o valor do terreno no cálculo do retorno, o número real cai para cerca de 5,6%, e o imposto sobre a propriedade sobe entre ¥250.000 e ¥410.000 por ano (aprox. R$ 8.929 a R$ 14.643), porque estacionamentos não se qualificam para a redução fiscal aplicada a terrenos residenciais no Japão.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Os aumentos nos materiais de construção e nos custos de limpeza estão afetando diretamente a gestão imobiliária. Explicamos o contexto dos reajustes de 70% a 80% aplicados no mesmo dia, como diferenciar oportunismo de necessidade e quais medidas os proprietários devem tomar agora.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Os custos de manutenção do investimento imobiliário estão aumentando rapidamente. Com juros de 2% e rendimentos na faixa de 4%, a margem real de juros cai para apenas 2%, enquanto os custos de grandes reformas subiram 30%. Este artigo explica a realidade financeira que os proprietários devem reavaliar agora e quais ações devem tomar.
O EmDash é um CMS de nova geração que a Cloudflare lançou como código aberto em abril de 2026. Daisuke Inazawa, representante da INA Media, explica por que o adotamos no mesmo momento do lançamento, sob as perspectivas de uma arquitetura AI-native e da segurança de plugins.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Que posição os ultra-ricos devem assumir diante da onda da reurbanização? Ao contrastar os fracassos da reurbanização regional com o êxito do distrito histórico de Sasayama, este último artigo da série apresenta duas estratégias, a do "beneficiário" e a do "arquiteto", juntamente com a filosofia da INA.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
Organizamos o resumo do plano do Projeto de Reurbanização Urbana do Primeiro Tipo da área de Jingu Gaien. Com base em materiais públicos, reunimos localização, agentes envolvidos, renovação das instalações esportivas, espaços de pedestres, áreas verdes e funções de prevenção a desastres, além da relação com a região ao redor.
Advogados e contadores tributaristas da rede analisam a jurisprudência mais recente sobre o mercado imobiliário e os pontos práticos que exigem atenção.
Informações sobre imóveis off-market que não circulam no mercado em geral. As oportunidades de investimento que a INA Network pode oferecer e como aproveitá-las.
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
Reunimos as informações compartilhadas no canal de financiamento da INA Network, incluindo técnicas de negociação com instituições financeiras e as condições de crédito mais recentes.
## Cultura organizacional não é “clima”; é critério diário de decisão
O futuro das operações imobiliárias transformado pela IA. Casos práticos de uso de IA na INA & Associates e perspectivas para todo o setor.
A visão de liderança de Daisuke Inazawa, diretor representante. Que postura é exigida dos líderes em uma era de mudanças?
A filosofia de uma empresa de investimento em capital humano defendida pela INA&Associates. Explicamos por que o crescimento dos colaboradores é a fonte do valor empresarial.
A reforma tributária Reiwa 8 (2026) muda os pressupostos de sucessão, declaração de renda e aquisição de imóvel no Japão. O ponto central é a revisão da avaliação para imposto sobre herança de imóveis de aluguel — a "regra dos 5 anos" —, aplicável a partir de janeiro de Reiwa 9 (janeiro de 2027). Para o investidor estrangeiro, explicamos por que esse mecanismo é especificamente japonês, como se distingue do ITCMD brasileiro e o que muda na declaração azul, na depreciação e na dedução do financiamento habitacional, com base nas fontes primárias do Ministério das Finanças (MOF) e do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT).
Análise do mercado imobiliário após a Expo Osaka-Kansai 2025. Conheça as oportunidades de investimento geradas pela reurbanização das regiões de Umeda, Nakanoshima e Namba.
Um guia para o investidor brasileiro entender o mercado imobiliário japonês de 2026, dos dois lados: a compra de ativos japoneses por estrangeiros e a compra externa por japoneses. Iene fraco, alta dos preços da terra e recuperação do turismo receptivo como ventos favoráveis; a alta de juros do Banco do Japão, o custo de hedge cambial e regras como a Lei de Câmbio (外為法) e a Lei de Investigação de Terras Importantes (重要土地等調査法) — e por que decidir pelo rendimento real, líquido de hedge.