Fachartikel zu Immobilienvermittlung, Immobilienverwaltung und Investitionen von INA&Associates. {count} Artikel veröffentlicht.
Erklart die Renovierungskosten von Eigentumswohnungen, einschliesslich eines Richtwerts von 100.000 bis 150.000 Yen pro Quadratmeter fur eine Komplettsanierung im Rohzustand, dazu die Kostenstruktur und regionale Unterschiede. Vorgestellt werden ausserdem Kriterien fur die Auswahl von Auftragnehmern und Praxisbeispiele zur Verbesserung der Investitionsrendite.
Ein Miet-Gesamtmietvertrag mit Untervermietung kann das Leerstandsrisiko verringern, birgt jedoch auch hohe Gebühren, das Risiko von Mietanpassungen und das Insolvenzrisiko der Immobilienverwaltung. Dieser Artikel erläutert die Vertragsstruktur und die wichtigsten Risiken, die Investoren vor Vertragsabschluss kennen sollten.
Ein detaillierter Vergleich der beiden wichtigsten Modelle für Immobilien-Kleininvestments: stille Gesellschaft und freiwillige Gesellschaft. Zudem werden die Grundzüge des japanischen Gesetzes über spezifizierte gemeinschaftliche Immobiliengeschäfte sowie steuerliche und risikobezogene Auswahlkriterien erläutert.
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung hängt von vier Faktoren ab: Marktlage, Umfeld, Gebäudealter und Entfernung zum nächsten Bahnhof. Außerdem erklärt der Beitrag, wie Sie den Markt analysieren und ein passendes Immobilienunternehmen für einen besseren Verkaufspreis auswählen.
Die Reinigung gebrauchter Eigentumswohnungen ist eine wichtige Praxisaufgabe für Verwaltungsmitarbeitende. Dieser Beitrag erläutert Kostenrichtwerte für leerstehende und bewohnte Einheiten, Anhaltspunkte für Teilreinigungen, Hinweise zur Dienstleisterauswahl und den Umgang mit unserioesen Anbietern, die in der Mietverwaltung unmittelbar nutzbar sind.
Streitigkeiten bei der Vererbung von Immobilien treten auch in gewöhnlichen Familien häufig auf. Dieser Leitfaden erläutert professionell die Rollen von Justizschreibern, Steuerberatern und Anwälten sowie typische Beratungssituationen, Kostenrichtwerte und die wesentlichen Punkte der verpflichtenden Erbschaftseintragung.
Nach den Leitlinien des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus wird bei Teilreparaturen von Bodenbelägen in der Regel keine altersbedingte Wertminderung berücksichtigt. Dieser Beitrag erläutert die Kostenverteilung zwischen Mieter und Vermieter, den Unterschied zum Komplettaustausch sowie die Nutzungsdauer von Mehrschicht- und Massivholzböden.
Dieser Leitfaden erläutert die praktische Umsetzung einer Aufforderung zum Auszug, einschließlich zulässiger rechtlicher Gründe, Zustellungsformen, Verhandlungsführung, Einbindung eines Anwalts und Erstellung einer Vereinbarung.
Ein Treuhandkonto ist ein spezielles Konto für Familientreuhandmodelle und hilft, Vermögen auch bei Tod oder Insolvenz des Treuhänders zu schützen. Dieser Fachbeitrag erläutert den Unterschied zu einem treuhandspezifischen Konto sowie Voraussetzungen, Ablauf und Kosten der Eröffnung.
Ehemalige Pachinko-Hallen rücken als Gewerbeimmobilien mit über 100 Tsubo Fläche und vorhandener Schalldämmung in den Fokus. Dieser Leitfaden erläutert Vor- und Nachteile der Bestandsnutzung sowie Umwandlungsstrategien für Fitness- und Freizeitkonzepte.
Ein praxisnaher Leitfaden, um die Miete auf etwa 30 % des Nettoeinkommens zu begrenzen. Er erklärt, warum mit dem tatsächlichen Auszahlungsbetrag statt mit dem Bruttolohn gerechnet werden sollte, zeigt Richtwerte nach Einkommen und macht die oft übersehenen Gesamtkosten des Wohnens transparent.
Unbebautes Land kann die Steuervergünstigung für Wohnbauland verlieren und mit einer bis zu sechsmal höheren Grundsteuer belastet werden. Dieser Beitrag erläutert das Risiko einer Einstufung als problematische leerstehende Immobilie, den Mechanismus der Steuererleichterung und sinnvolle Nutzungsstrategien zur Entlastung.
Dieser Beitrag erklärt, wie Immobilieninvestitionen als inflationsresistente Anlage funktionieren. Er beschreibt den Inflationsschutzeffekt im Vergleich zu Aktien, Gold und Investmentfonds und fokussiert dabei auf stabile Mieteinnahmen sowie relativ geringe Preisschwankungen.
Fur den Einstieg als Gebaudeeigentumer uber Investitionen in Buroimmobilien ist keine besondere Lizenz erforderlich. Dieser Leitfaden erlautert die Vorteile eines Starts mit rund 5 % Eigenkapital, die Ertragschancen, Unterschiede bei Ruckbaupflichten und wichtige Punkte im Risikomanagement.
Ein Büroumzug sollte idealerweise mindestens sechs Monate im Voraus geplant werden. Dieser Beitrag erläutert, wie spezialisierte Dienstleister für LAN-Arbeiten bis hin zur vertraulichen Dokumentenentsorgung ausgewählt werden und worauf es bei der Kostenkontrolle ankommt.
Dieser praxisnahe Leitfaden erklaert sieben Punkte, die vor dem Kauf einer Eigentumswohnung zu pruefen sind, darunter Besichtigung, Erdbebensicherheit, Gefahrenkarten, Lage und Verwaltung, damit Sie bei einer Lebensentscheidung keine Fehlentscheidung treffen.
Erfahren Sie, unter welchen Bedingungen eine Mietkaution zurückgezahlt wird und welche Richtlinien für die Wiederherstellung gelten. Normale Abnutzung fällt nicht in die Verantwortung des Mieters. Dieser Leitfaden erklärt verständlich, was Sie zur Vermeidung von Auszugsstreitigkeiten wissen sollten.
Der Beitrag erlautert Sanierungsstrategien fur Mietobjekte mit traditionellem japanischem Zimmer. Aus Investorsicht werden die Wirtschaftlichkeit von Umwandlung in westlichen Wohnstil, japanisch-modernem Konzept und DIY-Massnahmen sowie die Auswirkungen auf Mietsteigerung und Leerstandsquote analysiert.
Eine praxisnahe Strategie, um ein Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen. Erfahren Sie, welche Objektmerkmale Premiumpreise begünstigen, wie Sie zwischen Maklerverkauf und Direktankauf wählen und wie Sie Besichtigungen, Vermarktungszeitpunkt und Preisgestaltung optimieren.
Dieser Leitfaden erklärt aus Investorensicht die Ermäßigungen bei der Immobilienerwerbsteuer und das Verfahren zur Steuererstattung, einschließlich Voraussetzungen für Neu- und Bestandsimmobilien, Berechnungsformeln und erforderlicher Unterlagen zur Senkung der Erwerbskosten und Verbesserung der Rendite.
Erläutert die Eigenschaften und Vorteile von Häusern aus Naturmaterialien wie Kieselgur, Massivholz und Putz sowie die Suche nach spezialisierten Bauunternehmen. Ein Leitfaden für alle, die Sick-House-Syndrom vorbeugen und gesundes Wohnen in Betracht ziehen.
Die Mietpreise schwanken je nach Hoch- und Nebensaison. Dieser Leitfaden erklärt die monatlichen Besonderheiten, die besseren Verhandlungschancen in der Nebensaison von Juni bis August sowie November bis Dezember und den Vorteil einer aufmerksameren Betreuung.
Erläutert die passende Wohnfläche für eine vierköpfige Familie von etwa 30 bis 40 Tsubo, die empfohlene Zimmerzahl von meist 4LDK sowie den richtigen Zeitpunkt für Kinderzimmer je nach Schulstufe. Eine praktische Orientierung für die Wohnplanung mit Blick auf künftige Veränderungen.
Dieser Leitfaden erklärt den Austausch von Ausstattungen in Mietobjekten nach Gerätekategorie. Er behandelt den richtigen Zeitpunkt und die üblichen Kosten für Herd, Dunstabzugshaube, Warmwasserbereiter und Klimaanlage sowie wichtige Punkte zur Kostenverbuchung und zur Leerstandsvermeidung durch planvolle Instandhaltung.
Detaillierte Erläuterung für Investoren und die Immobilienverwaltung zur PC-Bauweise aus vorgefertigtem Beton, zu den Unterschieden zur RC-Bauweise sowie zu Vorteilen wie Schallschutz, Feuerbeständigkeit und Erdbebensicherheit und Nachteilen wie Miethöhe und thermischem Komfort.
Ein klarer Leitfaden zu den Kosten eines individuell geplanten Hauses, mit typischen Preisniveaus für das Gebäude allein oder mit Grundstück, einer Aufschlüsselung der Nebenkosten und Auswahlkriterien für Bauträger, lokale Bauunternehmen und Architekturbüros.
Dieser Beitrag erläutert die rechtliche Grundlage des Anspruchs auf Rückzahlung der Mietkaution, Verjährungsfristen und Fälle, in denen eine vollständige Erstattung möglich ist. Zudem beschreibt er aus immobilienrechtlicher Sicht das schrittweise Vorgehen von der mündlichen Forderung bis zu Einschreiben und Kleinverfahren.
Erläutert Quadratmeterpreise und Gesamtkosten eines neu gebauten dreistöckigen Hauses sowie Unterschiede zu zweistöckigen Häusern wie Statikberechnung und Bodenverbesserungskosten. Außerdem werden vier Möglichkeiten vorgestellt, Baukosten zu senken.
Erläutert aus Investorensicht die fünf wichtigsten Vorteile von Immobilienanlagen, darunter stabile Einnahmen, Steuervorteile, Inflationsresistenz, Ersatz für Lebensversicherung und Veräußerungsgewinne. Bietet zudem einen umfassenden Leitfaden zum Risikomanagement, das Investoren im Blick behalten sollten.
Dieser Leitfaden erklärt verständlich, wie die Grundsteuer funktioniert, wie sie anhand des Bewertungswerts mal 1,4 % berechnet wird, wann sie fällig ist und welche Möglichkeiten zur Entlastung bestehen. Zudem werden Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie Prüfpunkte bei möglichen Steuerfehlern erläutert.