Fachartikel zu Immobilienvermittlung, Immobilienverwaltung und Investitionen von INA&Associates. {count} Artikel veröffentlicht.
Wie gut dämmen japanische Holz-Mietobjekte den Schall wirklich? Ein Vergleich nach Bauweise, der Unterschied zwischen Luft- und Körperschall, der Ablauf bei Lärmbeschwerden sowie praktische Schallschutzmaßnahmen für Mieter und Eigentümer – aus der Perspektive der Verwaltungspraxis, erklärt für DACH-Investoren.
Von der Ursachenanalyse über das schrittweise Vorgehen und die Beweissicherung bis zu Auszug, Mietminderung und Vorbeugung: ein umfassender Leitfaden zu Lärmkonflikten in japanischen Mietobjekten aus Sicht der Hausverwaltung – mit Vergleichen für DACH-Investoren.
Wie aus japanischen Mietkonferenzräumen (kashi-kaigishitsu) Satellitenbüros wurden – vom Hintergrund über Kostenrichtwerte und Herausforderungen für Unternehmen bis zur Umnutzung ungenutzter Flächen und der Investitionsperspektive der Eigentümer, umfassend erklärt aus Sicht von INA für DACH-Investoren.
Ein Leitfaden für Vermieter zum japanischen Mietrecht: Unter welchen Voraussetzungen (seitō-jiyū) eine Räumung des Mieters zulässig ist, wie das Kündigungsschreiben aufgebaut wird, wie die Verhandlung abläuft und welche Richtwerte für die Räumungsabfindung gelten – erklärt vor dem Hintergrund des Shakuchi-Shakka-hō und mit Vergleichen zum DACH-Raum.
Was der japanische tsubo-Einheitspreis ist, wie er berechnet wird, worin sich Gesamtgeschossfläche und Baufläche unterscheiden, welche Nebenkosten fehlen und wie DACH-Investoren – gewohnt an den Preis pro Quadratmeter – Anbieter richtig vergleichen, ohne sich von Zahlen täuschen zu lassen.
Die Nebenkosten einer gebrauchten Anlage-Eigentumswohnung in Japan liegen bei 8–10 % des Kaufpreises. INA erläutert die Posten wie Maklerprovision und Grundbuchkosten, rechnet ein Beispiel für 30 Mio. JPY (ca. 176.000 €) durch und zeigt, wie DACH-Investoren klug sparen.
Bei japanischem Mietlärm bestimmt die Schallart die Maßnahme. Der Leitfaden erklärt den Unterschied von Körperschall und Luftschall, Schallschutzartikel für Mieter, bauliche Maßnahmen für Eigentümer sowie Verwaltungsablauf und Prävention – mit Vergleichen für DACH-Investoren.
Das Gesamtbild der städtebaulichen Sanierung rund um den Bahnhof Koiwa im Tokioter Bezirk Edogawa-ku, ihre Wirkung auf Bodenwerte und Mieten sowie die Risiken und praktischen Punkte der Objektauswahl – aus der langfristigen Perspektive von INA, mit Einordnungen für Leser im deutschsprachigen Raum.
Von den Grundlagen der Vermögensverwaltung über das Prinzip der Diversifikation und einen Vergleich der wichtigsten Anlageklassen bis zu den Vorzügen und Risiken der Immobilienanlage in Japan – verständlich erklärt für Einsteiger im DACH-Raum.
Wie Sie japanische Immobilien-Blogs klug nutzen – systematisch aufbereitet: Vorteile, Vergleich der Informationsquellen, Auswahl, Fallstricke, praktische Umsetzung und FAQ, erläutert von Daisuke Inazawa.
Sind Eigentumswohnungen in Tokios Stadterneuerungsgebieten wirklich im Wert gestiegen? Auf Basis der Transaktionsdaten des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT) haben wir 21 Gebiete im Großraum Tokio ausgewertet und mit dem jeweiligen gesamten Bezirk verglichen. Die Hälfte der Gebiete lag darüber, die andere Hälfte darunter. Wir erläutern fünf Muster und die entscheidenden Kriterien für eine Kaufentscheidung.
Wie haben sich die Wohnungspreise durch die Stadtentwicklung in Mita verändert? Nach unserer Auswertung der MLIT-Transaktionsdaten stiegen die Preise von 2023 bis 2025 in Mita um +51,8 %, im gesamten Bezirk Minato um +29,2 % und im benachbarten Shiba um +4,1 %. Wir erläutern den Projektfortschritt und Kriterien für Investitionsentscheidungen.
Die Stadtentwicklung in Oimachi (OIMACHI TRACKS und neues Rathaus des Bezirks Shinagawa) im Überblick: Wir vergleichen die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen in Ōi und Higashi-Ōi anhand von MLIT-Daten mit dem gesamten Bezirk Shinagawa – eine Gebietsanalyse mit Stand September 2026.
Wie haben sich die Wohnungspreise rund um das Stadtentwicklungsprojekt Takanawa Gateway entwickelt? Wir vergleichen die Eröffnung von TAKANAWA GATEWAY CITY mit Transaktionsdaten aus Takanawa, Kōnan und Shibaura und zeigen Kriterien für die Entscheidung zwischen Kaufen und Abwarten.
Angestellte mit stabilem Einkommen sind fürs langfristige Investieren gut aufgestellt. Der Leitfaden erklärt Fonds, Aktien und Immobilien, die Steuervorteile von NISA und iDeCo sowie Grundhaltung und Fallstricke – mit konkreten Richtwerten und Vergleichen für DACH-Leser.
Küchen-DIY mit Remake-Folie und Malerkrepp aus dem japanischen 100-Yen-Shop – erklärt für DACH-Leser: rückstandsfreie Klebetechnik für Mietwohnungen, Kostenrichtwerte in Euro und die wichtigsten Kniffe für ein sauberes Ergebnis.
Wie viel spart eine eigene Trinkflasche beim Getränkeetat? Von konkreten Monats- und Jahresrechnungen über die Auswahl nach Volumen, Gewicht, Isolierleistung und Reinigung bis zu Hygiene und Nachteilen – umfassend aus der Praxis erklärt, mit Vergleichen für Leserinnen und Leser im deutschsprachigen Raum.
Die Wahl der Stellplatzanlage bei japanischen Mietobjekten aus Investorensicht erklärt. Vergleich von mechanischem, ebenerdigem und selbstfahrendem Parken, gesetzliche Nutzungsdauer, Kostenlogik sowie Konfliktvermeidung und Risikomanagement – mit Blick auf die DACH-Praxis.
Entwicklung der Einbruchszahlen bei japanischen manshon und die in der Mietverwaltung umsetzbaren Schutzmaßnahmen – praxisnah erklärt. Von den Merkmalen gefährdeter Objekte über Technik und Betrieb bis zu Kostenrichtwerten und dem Vorgehen im Schadensfall, mit Vergleichen für DACH-Anleger.
Was Sie beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung (chūko-manshon) in Japan prüfen sollten – Baujahr, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Finanzierung und Erdbebenrisiko. Ein praxisnaher Leitfaden mit DACH-Vergleich für Investoren, die den japanischen Markt verstehen wollen.
Sind Umbau und DIY in japanischen Mietwohnungen erlaubt? Vom Verfahren zur Einholung der Vermietergenehmigung über die Bedeutung schriftlicher Vereinbarungen und die Fallstricke der genjō-kaifuku (Wiederherstellungspflicht) bis zu Kostenverteilung und rückbaubaren DIY-Ideen – erklärt aus der Praxis der japanischen Mietverwaltung, mit Vergleichen für Leserinnen und Leser im DACH-Raum.
Wie der Betrieb eines Mietwohnhauses in Japan die Erbschaftsteuer senkt – erklärt anhand von kashiya-tatetsuke-chi, der shōkibo-takuchi-tō-Sonderregelung und dem Schuldenabzug. Mit Vergleich zur Bargeldvererbung, Leerstand- und Kreditrisiken sowie Erfolgsfaktoren, für DACH-Investoren ehrlich eingeordnet.
Um in Japan Vermieter zu werden, braucht es keine Zulassung, aber Vorbereitung ist entscheidend. Aufgaben, Einstiegsschritte, Kapitalrichtwerte, Vorteile und Risiken sowie Erfolgsfaktoren – aus der Praxis erklärt.
Wer trägt in Japan die Reinigungskosten der fest eingebauten Klimaanlage? Aufgabenverteilung zwischen Eigentümer und Mieter, Gestaltung der Sondervereinbarung „tokuyaku“, der Ablauf in der Verwaltung und Richtwerte – praxisnah erklärt, mit Vergleich zum DACH-Mietrecht.
Wie werden Ausschüttungen aus japanischem Social Lending besteuert? Der Beitrag ordnet die Einstufung als „Sonstige Einkünfte“, die Gesamtbesteuerung, die 200.000-JPY-Schwelle und die Einwohnersteuer, die Fälle einer Erstattung sowie die fehlende Verlustverrechnung und das Verfahren – mit Vergleichen zur DACH-Systematik.
Immobilieninvestment und Fremdwährungseinlage im Vergleich – nach Risiko, Liquidität und Steuerrecht. Hebel, Wechselkursrisiko, Einsatz nach Ziel und Kombination, ehrlich mit Vor- und Nachteilen erklärt, mit Kontrasten für DACH-Anleger.
Wie deutschsprachige Investoren traditionelle japanische kominka-Altbauten wiederbeleben: Kostenrahmen, Ertragsmodelle, rechtliche Fallstricke und der Ablauf vom Erwerb bis zum Betrieb – mit DACH-Vergleich und Yen-Euro-Umrechnung.
Die Fassadenfarbe eines Miethauses beeinflusst Vermietungsquote und Substanzwert. Wir erläutern beliebte Farben, Konzepte nach Image, das richtige Verhältnis sowie Neuanstrich-Intervalle und Kosten – aus unternehmerischer Sicht und mit Vergleich zum DACH-Raum.
Renovierungsinvestments in Nagoya umfassend aus der Praxis erklärt: Marktbesonderheiten, Vorgehen Schritt für Schritt, Kostenrichtwerte, das Denkmodell der Nettorendite sowie Risiken und Exit-Strategie.
Ehrlicher Leitfaden zur japanischen One-Room-Investition: Brutto- vs. Nettorendite, Leerstandsrisiko, Sondereigentum (kubun-shoyū), Neubau gegen Bestand und Prüfpunkte vor dem Kauf – erklärt für Anleger im deutschsprachigen Raum.