아파트 경영으로 상속세 절세｜평가 감액의 구조와 주의점
아파트 경영이 상속세 대책이 되는 구조를 임대주택 부지(貸家建付地)·소규모 택지 특례·채무공제 관점에서 해설합니다. 현금 상속과의 비교부터 공실·대출 리스크, 성공 포인트까지 솔직하게 전해드립니다.
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INA&Associates 주식회사가 발신하는 부동산 매매·임대 중개, 프로퍼티 매니지먼트, 투자에 관한 전문 기사 목록입니다. 총 {count}개의 기사가 게재되어 있습니다.
일본에서 오야(大家)가 되려면? 자격·자금·업무 내용과 성공의 비결
일본에서 오야(임대인, 大家)가 되는 데 자격증은 필요 없지만 사전 준비가 관건입니다. 업무 내용, 시작 절차, 필요 자금 기준, 장점과 리스크, 성공 포인트까지 현장 경험을 바탕으로 한국 독자의 시각에서 설명합니다.
일본 임대주택 에어컨 클리닝 비용, 누가 부담할까: 오너·임차인 책임 구분 가이드
일본 임대주택 붙박이 에어컨의 클리닝 비용은 누가 부담하는가. 오너와 임차인의 역할 분담, 계약 특약 설계, 관리회사 대응 흐름과 비용 시세를 실무 관점에서 해설하며, 한국의 임대차 관행과도 비교합니다.
소셜렌딩 확정신고 가이드｜세금과 환급 기준 해설
소셜렌딩 분배금에 부과되는 일본 세금 구조를 해설합니다. 잡소득으로서의 과세, 확정신고가 필요한 기준, 20만엔 룰과 주민세, 환급 가능 사례, 손익통산 가능 여부와 실무 절차까지 일본 고유 제도를 한국 독자의 관점에서 정리합니다.
일본 부동산 투자 vs 외화예금, 무엇이 다를까｜한국 투자자를 위한 비교 가이드
일본의 부동산 투자와 외화예금을 리스크・유동성・세제 관점에서 비교합니다. 레버리지와 환율 리스크, 한국과 다른 세제・제도 차이, 목적별 활용법과 조합 전략을 장단점 모두 정직하게 설명합니다.
일본 고민카(古民家) 리노베이션 투자, 비용·수익·법령을 철저히 해설
일본 고민카(전통 목조가옥) 리노베이션 투자의 비용 기준, 수익화 모델, 법령상 유의점, 취득부터 운용까지의 절차를 투자자 관점에서 폭넓게 해설합니다. 실패를 피하기 위한 실무 포인트와 자주 묻는 질문도 함께 정리했습니다.
일본 아파트 외벽 색상, 인기 배색과 실패하지 않는 선택법 가이드
일본 아파트의 외벽 색상은 입주율과 자산가치를 좌우합니다. 인기 색상의 특징, 이미지별 배색, 비율을 정하는 법, 재도장 시기와 비용 기준까지 경영 관점에서 실패하지 않는 선택법을 설명합니다.
나고야 리노베이션 투자 전략: 일본 중고 부동산의 수익률・비용・출구전략 가이드
일본 나고야의 중고 주택 리노베이션 투자를 시장 특성부터 진행 절차, 비용 목안, 실질수익률 계산법, 리스크와 출구전략까지 한국 투자자 관점에서 실무적으로 해설합니다.
원룸 맨션 투자의 장점·단점 완전 가이드
원룸 맨션 투자의 장점과 단점을 솔직하게 해설합니다. 표면수익률과 실질수익률의 차이, 공실 리스크, 신축과 중고 비교, 매입 전 체크포인트까지 초보자를 위해 폭넓게 다룹니다.
일본 부동산 투자 앱과 크라우드펀딩 가이드 — 소액으로 도쿄 부동산에 투자하는 법
일본 부동산 투자 앱과 부동산 크라우드펀딩의 구조·종류·선택법·리스크·세금을 체계적으로 정리합니다. 한국 투자자가 소액으로 일본 부동산에 접근하는 입구를, 현장의 시각에서 알기 쉽게 설명합니다.
월세 인상, 거부할 수 있다｜임차인의 권리와 교섭 절차 해설
임대차 갱신 시 월세 인상은 합의가 없으면 성립하지 않습니다. 차지차가법(借地借家法)에 근거한 임차인의 거부권, 시세 조사법, 교섭 절차, 결렬 시 상담처까지 실무 관점에서 꼼꼼히 해설합니다.
일본 시키킨(敷金) 반환 가이드｜퇴거 시 더 많이 돌려받는 법과 원상회복 비용 시세
일본 임대주택 퇴거 시 시키킨(敷金, 한국의 보증금과 유사하지만 다른 제도)은 얼마나 돌려받을 수 있을까요. 원상회복 비용 시세(원화 환산 포함), 임대인·임차인 부담 구분, 분쟁을 막는 사진 기록과 입회 요령, 반환액에 납득할 수 없을 때의 대처법까지 실무 관점에서 정리했습니다.
열쇠교체비, 누가 부담할까? 일본 임대인이 알아야 할 비용과 국토교통성 규정
일본 임대주택의 열쇠교체비는 누가 부담하는가. 국토교통성 가이드라인의 원칙, 입주자 부담 관행, 열쇠 종류별 비용 기준, 분실·퇴거 시 부담 구분까지 임대관리 오너의 관점에서 실무 대응을 정리합니다.
일본 주문주택(注文住宅) 실패 사례｜평면·자금 후회와 대책 완전 해설
일본 주문주택에서 후회하기 쉬운 평면·자금·설비 실패 사례를 체계적으로 정리하고, 총액 기준 자금 계획과 동선 검증 등 사전에 방지하기 위한 구체적인 진행 방법을 해설합니다.
일본 부동산, 집을 살 최적의 타이밍은 언제일까 — 연령·연소득과 후회 없는 준비법
일본에서 내 집 마련의 최적기를 생애주기별로 살펴봅니다. 연령·연소득 기준, 금리와 세제를 읽는 법, 단독주택과 「맨션」 중 무엇을 고를지 등 계약 전 반드시 짚어야 할 논점과 절차를 실무 관점에서, 한국 독자를 위한 대비점과 함께 정리합니다.
아파트 재건축 퇴거 협상 가이드｜시세와 절차
아파트 재건축에 따른 퇴거 협상을, 판단 시점부터 퇴거 보상금의 시세와 법적 배경, 원활하게 진행하는 실무 절차, 거부당했을 때의 대응까지 INA의 시각으로 폭넓게 설명합니다.
일본 자택 고가 매각법｜시세 조사・가격 설정・비용 기준 완전 가이드
일본의 자택을 높은 가격에 매각하기 위한 4가지 기본 전략, 매각 절차, 중개계약(媒介契約) 선택법, 비용과 세금 기준, 신뢰할 수 있는 부동산회사를 고르는 법까지, 한국 독자를 위해 일본 고유의 제도를 비교하며 체계적으로 해설합니다.
2DK 평면 활용법｜1인 가구·2인 가구 레이아웃 예시
2DK 평면을 1인 가구와 2인 가구로 나누어 설명합니다. 2K·2LDK와의 차이, 레이아웃 예시, 가구 배치 5가지 포인트, 매물 선택 시 주의점까지 살기 편한 집을 만드는 요령을 소개합니다.
일본 부동산의 리노베이션과 리폼, 무엇이 다르고 자산가치는 어떻게 오르는가
일본의 리노베이션과 리폼, 그 차이를 자산가치 관점에서 해설합니다. 가치가 오르는 구조, 비용 감각(원화 환산 포함), 재건축 불가 물건 대응, 진행 절차까지 INA의 실무 시각으로 정리했습니다.
아파트 경영의 리스크와 대책｜공실·체납·재해에 대한 대비
아파트 경영에 잠재한 공실·노후화·임대료 체납·자연재해 등 주요 리스크와, 자기자금·입지 선정·관리회사·보험을 조합한 구체적인 대책을 실무 관점에서 체계적으로 해설합니다.
임대 전구 선택 완벽 가이드｜종류·밝기·소켓 고르는 법
임대주택의 전구 선택을 종류·소켓 규격·밝기·색온도·배광의 관점에서 해설합니다. LED로 바꿀 때의 장점과 교체 시 주의점, 한국 독자를 위한 일본 임대 관행과의 비교, 방별 추천 조합까지 소개합니다.
주차장 투자 시작하기｜월극 주차장 vs 코인파킹 완전 비교
주차장 투자의 장단점부터 월극 주차장과 코인파킹의 차이, 입지 판단법, 비용과 수익률 기준, 세제와 리스크 대응까지 INA의 시각으로 폭넓게 해설합니다.
「리폼」과 「리노베이션」의 차이, 일본 부동산 투자 판단 기준
일본 부동산 투자에서 「리폼」과 「리노베이션」의 차이를 비용·공사기간·자산가치·세무 관점에서 비교합니다. 한국 투자자를 위해 투자 판단 프레임워크와 시공업체 선정 시 주의점까지 폭넓게 설명합니다.
일본 신축 단독주택 후회 사례와 예방법｜실패 사례와 대책 총정리
일본 신축 단독주택(注文住宅)에서 흔히 발생하는 후회와 실패 사례를 평면·창문·수납·광열비·예산 관점에서 정리했습니다. 설계 단계에서 실천할 수 있는 구체적 대책과 집짓기 절차, 한눈에 보는 표, FAQ까지 담은 실무 가이드입니다.
일본 임대차 중도해지 위약금 가이드｜발생 조건과 절차・시세 총정리
일본 임대주택을 중도해지할 때 위약금이 발생하는 경우와 그렇지 않은 경우를 계약 형태별로 정리했습니다. 한국의 전월세 관행과 비교하며 시세, 비용 내역, 해지 절차, 보증금(敷金) 정산 시 유의점까지 실무 관점에서 설명합니다.
일본 타워맨션 주차장, 종류와 선택법｜요금 시세와 확인 포인트
일본 타워맨션(초고층 주상복합)의 주차장은 평면식・기계식・입체식 3종류가 중심입니다. 유형별 특징과 월 이용료 시세(원화 환산 포함), 매입・투자 판단 시 반드시 확인해야 할 포인트를 한국 독자의 시각과 비교하며 실무 관점에서 정리합니다.
일본 임대주택의 경년열화와 원상회복｜수선비용과 부담구분 기준
일본 임대 부동산의 경년열화와 통상손모·특별손모의 차이, 원상회복 부담구분, 방치 리스크, 부위별 수선 기준과 장기수선계획까지 체계적으로 정리해 설명합니다.
월세 체납 대응과 내용증명우편｜최고서 작성법·시효 관리·법적 절차의 흐름
월세 체납 대응은 감정적인 대응이나 자력구제를 피하고, 지급 확인·서면 독촉·내용증명우편·보증회사나 연대보증인에 대한 청구·법적 절차로 단계적으로 진행하는 것이 기본입니다. 내용증명의 역할과 작성법, 배달증명 병행, 임대료 채권의 시효 관리까지, 부동산 오너와 관리회사의 실무 관점에서 정리합니다.
부동산 투자와 가상자산 세무 비교｜손익통산・감가상각・절세 전략의 차이
부동산 투자의 임대료 수입은 부동산소득으로, 가상자산(암호화폐)의 이익은 원칙적으로 잡소득으로 구분됩니다. 손익통산・감가상각・손실 이월・세율・확정신고의 차이를 2025년 기준 일본 국세청의 취급 기준으로 비교표에 정리하고, 장기 자산 형성에서 가져야 할 관점을 설명합니다. 세무 판단은 세무사와 상담하시기 바랍니다.
일본 아파트 경영 초기비용, 얼마나 들까? 항목별 내역과 세금·자기자금 기준 총정리
일본 아파트 경영(임대 건물 경영)의 초기비용을 항목별 표로 정리합니다. 토지·건축비, 부동산취득세, 등기비용, 대출 부대비용, 보험료, 중개수수료 등 각 비용의 기준은 물론, 신축과 중고(기존) 건물의 차이, 자기자금과 대출의 균형, 비용 절감 판단 기준과 피해야 할 실패 사례, 견적 산출 절차까지 한국인 투자자의 시각에서 알기 쉽게 해설합니다.