목조 건물의 방음성과 소음 트러블 대책｜임대관리 오너를 위한 실무 가이드
일본 목조 임대주택의 방음 실태를 구조별로 비교하고, 공기음과 고체음의 차이, 소음 클레임 대응 흐름, 입주자·오너가 취할 수 있는 실천적 방음 대책까지 관리 실무 관점에서 해설합니다.
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INA&Associates 주식회사가 발신하는 부동산 매매·임대 중개, 프로퍼티 매니지먼트, 투자에 관한 전문 기사 목록입니다. 총 {count}개의 기사가 게재되어 있습니다.
일본 임대주택 소음 분쟁 실무 가이드: 수인한도부터 퇴거·계약 해지까지
일본의 소음 분쟁은 정해진 데시벨 기준이 아니라 「수인한도(受忍限度)」라는 종합적 재량 판단으로 다뤄진다는 점에서, 한국의 층간소음 기준과 근본적으로 다릅니다. 관리 회사의 실무 시각에서 소음 원인 판단, 단계적 증거 수집과 경고, 퇴거 비용 부담, 계약 해지의 문턱, 그리고 예방책까지 체계적으로 해설하며, 일본 임대 자산을 보유하거나 검토 중인 한국 투자자가 이러한 일본 특유의 대응 방식을 이해하도록 돕습니다.
일본의 임대회의실, 위성 오피스로 진화하다 - 상업용 부동산 수익 전략
일본 특유의 임대회의실(貸会議室)이 위성 오피스로 진화한 배경부터, 기업의 비용 감각・과제, 오너의 유휴 물건 전용과 투자 판단 관점까지 INA의 시각으로 폭넓게 해설합니다.
일본 임대인의 퇴거 요구 절차｜「정당사유」와 퇴거료 시세 해설
일본 부동산에 투자하는 임대인을 위해, 임차인에 대한 퇴거 요구가 인정되는 「정당사유」요건, 통지서 작성법, 협상 절차, 퇴거료 시세와 유의점을 「借地借家法(차지차가법)」에 근거해 체계적으로 해설합니다.
일본 「쓰보 단가」 계산법과 비교할 때 반드시 피해야 할 함정
일본 건축·부동산에서 쓰이는 고유 단위 쓰보(坪)를 기준으로 한 쓰보 단가의 정의와 계산식, 연면적과 시공 바닥면적의 차이, 포함되지 않는 제반 비용, 업체 비교 절차부터 해외 투자자가 투자 판단에 활용할 때의 주의점까지 한국 독자의 관점에서 체계적으로 정리합니다.
투자용 중고 맨션의 초기 비용｜실거주 구입 비용과의 차이와 절약술
투자용 중고 맨션의 초기 비용은 물건 가격의 8~10%가 기준입니다. 중개수수료·등기비용 등 비목별 내역과 3,000만 엔(약 2억7,900만 원) 물건의 시산, 현명하게 줄이는 방법을 INA가 꼼꼼히 해설합니다.
일본 임대 물건의 방음 대책과 소음 트러블 관리 실무 가이드
일본 임대주택의 소음은 소리의 종류에 따라 대책이 달라집니다. 고체전파음과 공기전파음의 차이, 입주자용 방음 용품, 오너의 건물 투자, 트러블 발생 시 관리 대응 흐름과 예방책을 한국 투자자의 관점에서 실무적으로 해설합니다.
고이와역 재개발이 일본 부동산 가격에 미치는 영향과 투자 판단 포인트
도쿄 에도가와구 고이와역 일대에서 진행 중인 시가지재개발사업의 전체상과 지가·임대료 영향, 한국 투자자가 챙겨야 할 리스크와 매물 선택 실무 포인트를 INA의 장기적 시각으로 정리합니다.
자산운용과 분산투자의 기본｜초보자를 위한 부동산 투자 입문
자산운용의 기초부터 분산투자의 사고방식, 주요 금융상품 비교, 부동산 투자가 분산 대상으로서 뛰어난 이유와 주의점, 시작하는 방법까지 초보자를 위해 해설합니다.
일본 부동산 투자 블로그 활용법｜고르는 법과 주의점 총정리
일본 부동산 투자 블로그를 똑똑하게 활용하는 관점을 체계적으로 정리합니다. 장점, 정보원 비교, 고르는 법, 주의점, 실전 절차, 자주 묻는 질문까지 이나자와 다이스케(稲澤大輔)가 해설합니다.
도쿄 재개발 지역 아파트, 정말 올랐을까? 21개 지구 비교
도쿄 재개발 지역의 아파트가 정말 올랐을까요? 국토교통성 거래 데이터로 수도권 21개 지구를 집계해 구 전체와 비교했습니다. 웃돈 지구와 밑돈 지구는 정확히 절반씩입니다. 5가지 유형과 구매 판단 기준을 해설합니다.
미타 재개발로 맨션 가격은 어떻게 움직였나? 시바와의 차이와 투자 판단
미타 재개발로 맨션 가격은 어떻게 움직였을까요? 국토교통성 거래 데이터를 당사가 집계한 결과, 2023년부터 2025년까지 미타는 +51.8%, 미나토구 전체는 +29.2%, 인접한 시바는 +4.1%였습니다. 사업 진행 상황과 투자 판단 기준을 정리했습니다.
오이마치 재개발로 맨션 가격은 어떻게 움직였나? 시세 데이터로 해설
오이마치 재개발(OIMACHI TRACKS·시나가와구 신청사)의 일정을 정리하고, 국토교통성 데이터로 오이·히가시오이의 중고 맨션 가격을 시나가와구 전체와 비교한 2026년 9월 시점의 지역 분석입니다.
다카나와 게이트웨이 재개발로 맨션 시세는? 다카나와·고난·시바우라 비교
다카나와 게이트웨이 재개발로 주변 맨션 가격은 어떻게 움직였을까요? TAKANAWA GATEWAY CITY의 개업 실적과 다카나와·고난·시바우라의 거래 데이터를 비교하고, 매수 적기와 관망의 판단 기준을 알아봅니다.
회사원을 위한 투자 완전 가이드｜NISA·iDeCo·부동산으로 자산 형성
안정적인 소득이 있는 회사원은 투자에 적합합니다. 투자신탁·주식·부동산의 선택법, NISA와 iDeCo 활용법, 꾸준히 지속하기 위한 마음가짐과 주의점을 구체적인 수치 기준과 함께 정리합니다.
100엔숍 주방 리메이크 완전정복｜임대 주택도 안심하는 원상회복 DIY 가이드
일본 100엔숍의 리메이크 시트와 마스킹테이프로 완성하는 주방 DIY를 소개합니다. 임대 주택에서도 원상회복이 가능한 붙이는 법, 비용 목안(원화 환산 포함), 실패하지 않는 사전 준비 요령을 한국 독자 시각에서 자세히 풀어드립니다.
텀블러로 음료값 절약｜연간 약 28만 원 절감과 실패 없는 선택법
텀블러(물통)를 지참하면 음료값을 얼마나 절약할 수 있을까. 월·연 단위의 구체적인 시산부터 용량·무게·보온 성능·세척 편의성으로 고르는 요령, 지속을 위한 위생 관리와 주의점까지 실무 관점에서 폭넓게 설명한다.
기계식 주차장의 내용연수와 유지비｜맨션 경영에서 보는 판단 기준
일본 맨션(임대 아파트) 경영에서 주차장 설비를 고르는 법을 투자자 관점에서 설명합니다. 기계식·평면식·자주식 입체주차장 비교, 법정내용연수, 유지비 산정 방식부터 트러블 대응과 리스크 관리까지 다룹니다.
맨션 빈집털이 대책｜관리회사와 오너를 위한 방범 실무 가이드
일본 맨션의 빈집털이 피해 경향과 임대 관리 현장에서 실행 가능한 방범 대책을 실무 관점에서 해설한다. 표적이 되기 쉬운 건물의 특징, 설비·운용 대책, 비용 감각의 기준, 피해 발생 시 대응 절차까지 다룬다.
일본 중고 맨션 구매 체크리스트｜실패하지 않는 판별법과 주의점
일본에서 중고 맨션을 구매할 때 확인해야 할 준공 연수・관리 체제・수선 계획・자금 계획・재해 리스크를 실무 시각에서 해설합니다. 한국 아파트 매매와의 차이를 짚어가며, 후회 없는 판별법과 체크포인트를 총망라한 완전 가이드입니다.
임대주택 리모델링·DIY 규칙 완전 가이드｜허가와 원상회복
임대주택에서 리모델링·DIY는 가능한가. 집주인의 허가 취득 절차, 서면 합의의 중요성, 원상회복 주의점, 비용 부담의 기준, 원상회복이 쉬운 DIY까지 임대관리 실무 관점에서 해설합니다.
아파트 경영으로 상속세 절세｜평가 감액의 구조와 주의점
아파트 경영이 상속세 대책이 되는 구조를 임대주택 부지(貸家建付地)·소규모 택지 특례·채무공제 관점에서 해설합니다. 현금 상속과의 비교부터 공실·대출 리스크, 성공 포인트까지 솔직하게 전해드립니다.
일본에서 오야(大家)가 되려면? 자격·자금·업무 내용과 성공의 비결
일본에서 오야(임대인, 大家)가 되는 데 자격증은 필요 없지만 사전 준비가 관건입니다. 업무 내용, 시작 절차, 필요 자금 기준, 장점과 리스크, 성공 포인트까지 현장 경험을 바탕으로 한국 독자의 시각에서 설명합니다.
일본 임대주택 에어컨 클리닝 비용, 누가 부담할까: 오너·임차인 책임 구분 가이드
일본 임대주택 붙박이 에어컨의 클리닝 비용은 누가 부담하는가. 오너와 임차인의 역할 분담, 계약 특약 설계, 관리회사 대응 흐름과 비용 시세를 실무 관점에서 해설하며, 한국의 임대차 관행과도 비교합니다.
소셜렌딩 확정신고 가이드｜세금과 환급 기준 해설
소셜렌딩 분배금에 부과되는 일본 세금 구조를 해설합니다. 잡소득으로서의 과세, 확정신고가 필요한 기준, 20만엔 룰과 주민세, 환급 가능 사례, 손익통산 가능 여부와 실무 절차까지 일본 고유 제도를 한국 독자의 관점에서 정리합니다.
일본 부동산 투자 vs 외화예금, 무엇이 다를까｜한국 투자자를 위한 비교 가이드
일본의 부동산 투자와 외화예금을 리스크・유동성・세제 관점에서 비교합니다. 레버리지와 환율 리스크, 한국과 다른 세제・제도 차이, 목적별 활용법과 조합 전략을 장단점 모두 정직하게 설명합니다.
일본 고민카(古民家) 리노베이션 투자, 비용·수익·법령을 철저히 해설
일본 고민카(전통 목조가옥) 리노베이션 투자의 비용 기준, 수익화 모델, 법령상 유의점, 취득부터 운용까지의 절차를 투자자 관점에서 폭넓게 해설합니다. 실패를 피하기 위한 실무 포인트와 자주 묻는 질문도 함께 정리했습니다.
일본 아파트 외벽 색상, 인기 배색과 실패하지 않는 선택법 가이드
일본 아파트의 외벽 색상은 입주율과 자산가치를 좌우합니다. 인기 색상의 특징, 이미지별 배색, 비율을 정하는 법, 재도장 시기와 비용 기준까지 경영 관점에서 실패하지 않는 선택법을 설명합니다.
나고야 리노베이션 투자 전략: 일본 중고 부동산의 수익률・비용・출구전략 가이드
일본 나고야의 중고 주택 리노베이션 투자를 시장 특성부터 진행 절차, 비용 목안, 실질수익률 계산법, 리스크와 출구전략까지 한국 투자자 관점에서 실무적으로 해설합니다.
원룸 맨션 투자의 장점·단점 완전 가이드
원룸 맨션 투자의 장점과 단점을 솔직하게 해설합니다. 표면수익률과 실질수익률의 차이, 공실 리스크, 신축과 중고 비교, 매입 전 체크포인트까지 초보자를 위해 폭넓게 다룹니다.