Articles d'experts sur le courtage immobilier, la gestion locative et l'investissement par INA&Associates. {count} articles publiés.
Comment l'immeuble locatif réduit les droits de succession au Japon : kashiya-tsuke tochi, régime des petits terrains et déduction de dette. Comparaison avec une succession en liquidités, risques de vacance et d'endettement, clés du succès — expliqués sans détour.
Devenir bailleur au Japon ne nécessite aucune qualification officielle, mais la préparation reste décisive. Missions au quotidien, budget de départ, avantages et risques : notre éclairage de terrain pour les lecteurs francophones qui découvrent l'investissement locatif japonais.
Au Japon, qui prend en charge le nettoyage du climatiseur fourni dans un logement locatif : le propriétaire ou le locataire ? Cet article explique, du point de vue d'un gestionnaire immobilier japonais, la répartition des responsabilités, la rédaction des clauses spéciales (tokuyaku) et le déroulement pratique du service, pour aider les investisseurs francophones à comprendre cette spécificité du marché locatif japonais.
Ce guide explique la fiscalité japonaise propre au « social lending » : les distributions classées en « revenus divers » (雑所得, zatsu shotoku) soumis à l'imposition globale, le seuil de 200 000 JPY (~1 180 €) déclenchant la déclaration fiscale finale (確定申告), la taxe d'habitation locale (住民税) sans exemption liée à ce seuil, les cas ouvrant droit à un remboursement, l'impossibilité de compenser les pertes, et la procédure pratique de déclaration.
Immobilier locatif japonais et dépôt en devises étrangères (gaika yokin) comparés sous l'angle du risque, de la liquidité et de la fiscalité japonaise. Effet de levier bancaire, risque de change, fiscalité et arbitrages expliqués sans occulter les inconvénients, avec repères en euros.
Ce guide explique aux investisseurs étrangers les coûts de rénovation d'un kominka (古民家, maison traditionnelle japonaise), les modèles de revenus, les points de vigilance réglementaires et les étapes de l'acquisition à l'exploitation, avec conversion en euros et comparaison avec les usages du marché immobilier français.
Au Japon, la couleur de façade d'un immeuble locatif détermine le taux d'occupation et la valeur patrimoniale. Ce guide, écrit du point de vue de la gestion, détaille les couleurs les plus prisées, les associations selon l'image recherchée, le bon ratio de répartition, ainsi que le calendrier et le budget de ravalement — avec les repères utiles pour un investisseur francophone.
Un guide complet pour investisseurs francophones sur la rénovation immobilière à Nagoya : spécificités du marché japonais, étapes de la démarche, coûts convertis en euros, rendement net et stratégie de sortie.
Comment les applications et le crowdfunding immobilier japonais (不動産クラウドファンディング) permettent d'investir dans l'immobilier nippon dès environ 59 €, sans l'apport traditionnel de plusieurs centaines de milliers d'euros. Fonctionnement, types de services, critères de choix, risques et fiscalité, expliqués avec le regard d'un professionnel de terrain à Tokyo.
Un examen honnête de l'investissement en studio de type mansion au Japon : copropriété par lots, rendement brut contre rendement net, risque de vacance locative, neuf ou ancien, et les points à vérifier avant d'acheter.
Au Japon, une hausse de loyer demandée par le bailleur ne s'impose jamais sans l'accord du locataire. Cet article explique, à la lumière de la loi sur les baux fonciers et immobiliers (借地借家法), le droit de refus du locataire, la méthode pour vérifier les prix du marché, les étapes de négociation, et les recours en cas de désaccord persistant.
Combien du shikikin (敷金), le dépôt de garantie locatif japonais, est réellement restitué au départ ? Ce guide décrypte, du point de vue d'un gestionnaire actif au Japon, le coût de la remise en état, la répartition des charges, les réflexes pour se protéger (photos, état des lieux) et les recours en cas de désaccord.
Un guide complet des erreurs classiques de la « chūmon jūtaku » (maison individuelle sur mesure) au Japon — plan, budget et équipements — avec repères de coût en euros et comparaisons avec les usages francophones, pour éviter les regrets après emménagement.
Qui doit régler le kagi kōkan-dai (鍵交換代), les frais de remplacement de la serrure lors d'une location au Japon ? Entre le principe « frais à la charge du bailleur » des directives du MLIT et la pratique qui les impute au locataire, ce guide détaille les coûts selon le type de serrure, la répartition en cas de perte ou de départ, et les bons réflexes contractuels pour un propriétaire bailleur au Japon.
Le meilleur moment pour acheter une maison au Japon expliqué étape de vie par étape de vie : repères d'âge et de revenu, lecture des taux et de la fiscalité, maison individuelle ou copropriété, et toutes les étapes à connaître avant de signer — un guide pratique pour les lecteurs francophones qui envisagent d'acheter au Japon.
Une spécificité japonaise sans équivalent direct en France : découvrez le système du tachinoki-ryō, l'indemnité que tout bailleur japonais doit négocier avec ses locataires avant de reconstruire un immeuble — cadre juridique, montant courant, méthode et point de vue INA pour l'investisseur francophone.
Découvrez les quatre stratégies clés pour vendre une résidence japonaise au meilleur prix : les étapes de la vente, le choix du mandat (baikai keiyaku), les frais et impôts à prévoir — convertis en euros — et comment reconnaître une agence immobilière fiable, dans l'esprit INA&Associates du « bonheur de toutes les parties prenantes ».
Le « 2DK » est une classification de logement propre au Japon, sans équivalent en France. Ce guide détaille ses différences avec le 2K et le 2LDK, des exemples d'aménagement pour une personne seule ou un couple, cinq principes de disposition du mobilier et les points à vérifier avant de choisir un bien.
Au Japon, renobēshon (rénovation) et rifōmu (réforme) semblent synonymes mais n'ont ni le même objectif ni le même effet sur la valeur patrimoniale. Mécanismes de création de valeur, ordre de grandeur des coûts en euros, cas des biens non reconstructibles et démarche étape par étape, avec le regard pratique d'INA & Associates.
Un guide destiné aux investisseurs francophones sur les risques propres à l'apāto keiei — gestion locative japonaise : vacance, vieillissement du bâtiment, impayés de loyer, catastrophes naturelles — et les mesures concrètes (apport personnel, choix de l'emplacement, société de gestion, assurance et garantie de loyer) pour sécuriser durablement son investissement au Japon.
Guide pour lecteurs francophones sur le choix d'une ampoule dans un logement locatif japonais : types d'ampoules, taille du culot (norme japonaise E26/E17/E11 face à la norme européenne E27/E14), luminosité en lumens, température de couleur et répartition du faisceau. Comparaisons avec les usages français, conseils pour la transition vers la LED, précautions liées au genjō-kaifuku (原状回復) avant l'état des lieux de sortie, et sélection recommandée pièce par pièce.
Avantages, inconvénients, différences entre le tsukigime (location mensuelle) et le coin parking (parking horaire), critères d'emplacement, ordres de grandeur des coûts et du rendement, fiscalité et gestion des risques : le point de vue d'INA&Associates sur l'investissement en parking au Japon.
Au Japon, le « reform » et la « renovation » désignent deux logiques de travaux bien distinctes, sans équivalent direct en français. Ce guide compare coûts (convertis en euros), délais, fiscalité et impact patrimonial, pour aider un investisseur francophone à choisir la bonne stratégie de rénovation locative.
Au Japon, la construction sur mesure (注文住宅, chūmon jūtaku) d'une maison individuelle neuve engendre des regrets récurrents : agencement, fenêtres, rangements, charges d'équipement et budget. Ce guide pratique détaille les erreurs les plus fréquentes, les solutions dès la conception, un tableau récapitulatif, une méthode en 5 étapes et une FAQ, avec des repères utiles pour les lecteurs francophones qui découvrent les usages propres à la construction résidentielle japonaise.
Un guide du bail résidentiel japonais pour lecteurs francophones : dans quels cas la pénalité de résiliation anticipée (ihakukin, 違約金) s'applique — ou non —, selon qu'il s'agit d'un futsū shakuya keiyaku ou d'un teiki shakuya keiyaku, avec montants indicatifs en euros, procédure et restitution du dépôt de garantie (shikikin).
Au Japon, le parking des tours résidentielles se répartit en trois types bien distincts : surface, mécanisé et silo à conduite libre — une organisation sans équivalent direct dans l'habitat collectif français. Nous détaillons leurs atouts, leurs limites, un ordre de grandeur des loyers mensuels en euros, et les points à vérifier avant tout achat ou investissement.
Un guide complet sur la keinen rekka (経年劣化) dans l'immobilier locatif japonais : différences avec le tsūjō sonmō et le tokubetsu sonmō, répartition des charges de remise en état, risques de négligence, calendrier de rénovation par élément et plan de travaux à long terme, à l'usage des investisseurs francophones.
Face à un impayé de loyer au Japon, la règle d'or est d'éviter toute réaction émotionnelle ou toute « justice privée » et de progresser par étapes : rappel amiable, mise en demeure écrite, courrier à contenu certifié (naiyō shōmei yūbin), recours contre la société de cautionnement ou la caution solidaire, puis voie judiciaire. Ce guide destiné aux investisseurs francophones détaille le rôle et la rédaction de ce courrier unique au système japonais, l'intérêt de la certification de remise, et la gestion de la prescription de la créance de loyer, du point de vue pratique d'un gestionnaire immobilier et propriétaire au Japon.
Au Japon, les loyers relèvent du « fudōsan shotoku » (revenu foncier), les gains crypto en principe du « zatsu shotoku » (revenu divers). Compensation des pertes, amortissement, report des déficits, barème progressif et déclaration : comparatif basé sur la position 2025 de l’Agence nationale des impôts japonaise, avec conversion en euros et perspective de constitution de patrimoine sur le long terme. Consultez un expert-comptable fiscaliste avant toute décision.
Cet article passe en revue les avantages et inconvénients du logement locatif « tout électrique » japonais, du point de vue du locataire comme de celui du propriétaire bailleur. Équipements IH et eco cute, ordres de grandeur des charges d'énergie, précautions en cas de coupure de courant, et leviers de mise en location et de différenciation : voici les éléments de décision à connaître avant de choisir ce type de logement.