Articles d'experts sur le courtage immobilier, la gestion locative et l'investissement par INA&Associates. {count} articles publiés.
Explique les couts de renovation d'une copropriete, avec comme repere 100 000 a 150 000 yens par metre carre pour une renovation integrale a nu, ainsi que le detail des depenses et les differences regionales. L'article presente aussi les criteres de choix des entreprises et des exemples de travaux pour ameliorer le rendement de l'investissement.
Le bail principal locatif avec sous-location peut réduire le risque de vacance, mais il comporte aussi des frais élevés, un risque de révision des loyers et un risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière. Cet article explique la structure du contrat et les points d’attention à connaître avant de signer.
Le bon moment pour vendre un appartement en copropriété dépend de quatre facteurs : le marché, l’environnement local, l’ancienneté du bien et la distance à la gare la plus proche. L’article explique aussi comment analyser le marché et choisir une agence immobilière pour viser une vente à meilleur prix.
Comparaison détaillée de deux structures majeures utilisées dans l'investissement immobilier fractionné : la société anonyme contractuelle et la société volontaire. L'article présente aussi le cadre de la loi japonaise sur les entreprises immobilières conjointes spécifiées ainsi que les points clés en matière de fiscalité et de gestion des risques.
Les litiges liés à la succession immobilière surviennent même dans des familles ordinaires. Ce guide explique de manière professionnelle le rôle des juristes en enregistrement, des experts-comptables fiscalistes et des avocats, les situations dans lesquelles les consulter, les frais indicatifs et les points clés de l'obligation d'enregistrement successoral.
Le nettoyage d’un appartement ancien est une mission essentielle pour le personnel de gestion. Cet article explique, pour les operations de gestion locative, les fourchettes de prix en logement vacant ou occupe, les reperes pour le nettoyage partiel, les points de vigilance dans le choix d’un prestataire et les mesures de prevention contre les operateurs malhonnetes.
Selon les lignes directrices du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les réparations partielles de parquet ne tiennent généralement pas compte de la vétusté. Cet article explique la répartition des frais entre locataire et propriétaire, la différence avec un remplacement complet et la durée d’usage des parquets contrecollés et massifs.
Ce guide présente les aspects pratiques d’une demande de départ adressée à un locataire, notamment les motifs juridiques valables, les modes de notification, la conduite des négociations, le recours à un avocat et la rédaction d’un accord.
Un compte fiduciaire est un compte dédié à la fiducie familiale qui contribue à protéger les actifs même en cas de décès ou de faillite du fiduciaire. Ce guide d'expert explique la différence avec un compte dédié à la fiducie, ainsi que les conditions, les démarches et les coûts d'ouverture.
Les anciens halls de pachinko attirent l'attention comme immobilier commercial grâce à leurs surfaces de plus de 100 tsubo et à leur insonorisation existante. Ce guide explique les avantages et les limites de la reprise en l'état ainsi que les stratégies de conversion vers le fitness ou les loisirs.
Un guide pratique pour maintenir le loyer dans une limite d’environ 30 % du revenu net. Il explique pourquoi le calcul doit se faire sur le revenu réellement disponible plutôt que sur le brut, présente des repères de loyer selon le revenu et éclaire l’ensemble des coûts de logement souvent négligés.
Un terrain nu peut perdre l'allègement fiscal réservé aux terrains résidentiels et voir sa taxe foncière multipliée jusqu'à six fois. Cet article explique le risque lié au classement en bien vacant problématique, le mécanisme d'allègement et les stratégies d'usage du terrain pour réduire la charge fiscale.
Aucune licence n'est necessaire pour devenir proprietaire d'immeuble via l'investissement en immeubles de bureaux. Ce guide explique les avantages d'un demarrage avec environ 5 % d'apport, le potentiel de rentabilite, les differences de charge en remise en etat et les points cles de gestion des risques.
Cet article explique comment l’investissement immobilier fonctionne comme actif résistant à l’inflation. Il détaille son effet de couverture contre l’inflation en le comparant aux actions, à l’or et aux fonds d’investissement, avec un focus sur la stabilité des loyers et une volatilité des prix relativement limitée.
Un déménagement de bureau doit idéalement être planifié au moins six mois à l’avance. Cet article explique comment choisir des prestataires spécialisés, de l’installation réseau au traitement des documents confidentiels, ainsi que les points clés de maîtrise des coûts.
Ce guide pratique presente sept points a verifier avant l’achat d’un appartement en copropriete, notamment la visite, les normes parasismiques, les cartes des risques, l’emplacement et la gestion, afin d’eviter les regrets lors d’un achat de long terme.
Découvrez dans quels cas le dépôt de garantie est restitué et quelles sont les principales règles de remise en état. L’usure normale n’est pas à la charge du locataire. Ce guide présente clairement les points essentiels pour éviter les litiges au départ du logement.
Cet article explique les strategies de renovation pour les biens locatifs comportant une piece japonaise traditionnelle. Il detaille, du point de vue de l'investisseur, le calcul du rapport cout-efficacite d'une conversion en piece occidentale, d'un style japonisant moderne ou d'un projet DIY, ainsi que les effets sur les loyers et la vacance.
Une stratégie concrète pour vendre une maison à un prix plus élevé. Découvrez les caractéristiques qui soutiennent une vente premium, comment choisir entre intermédiation et rachat direct, et comment optimiser les visites, le calendrier de mise en vente et la fixation du prix.
Ce guide présente, du point de vue de l'investisseur, les allégements de taxe d'acquisition immobilière et la procédure de remboursement, avec les conditions applicables au neuf et à l'ancien, les formules de calcul et les documents requis pour réduire les coûts d'acquisition et améliorer la rentabilité.
Présentation des caractéristiques et des avantages des maisons en matériaux naturels comme la terre de diatomée, le bois massif et l’enduit, ainsi que des conseils pour trouver un constructeur spécialisé. Un guide utile pour ceux qui envisagent de prévenir le syndrome des bâtiments malsains et de créer un logement plus sain.
Les loyers évoluent selon les périodes de forte et de faible demande. Ce guide explique les tendances mensuelles, les avantages de négocier en basse saison entre juin et août puis novembre et décembre, ainsi que la qualité de service souvent plus attentive.
Explique la surface adaptée à une famille de quatre personnes, soit environ 30 à 40 tsubo, le nombre de pièces recommandé, généralement un 4LDK, ainsi que le moment de prévoir les chambres d’enfants selon l’âge scolaire. Une référence utile pour planifier un logement en anticipant les évolutions futures.
Ce guide présente le remplacement des équipements d’un bien locatif par catégorie. Il détaille le bon moment et les coûts indicatifs pour les cuisinières, hottes, chauffe-eau et climatiseurs, ainsi que les points clés de comptabilisation des dépenses et de prévention de la vacance grâce à une gestion planifiée.
Guide détaillé à destination des investisseurs et des professionnels de la gestion immobilière sur la construction PC en béton préfabriqué, ses différences avec la structure RC, ses atouts en isolation acoustique, résistance au feu et aux séismes, ainsi que ses limites en matière de loyers et de confort thermique.
Guide clair sur le coût d’une maison sur mesure, avec les fourchettes de prix du bâtiment seul ou avec terrain, le détail des frais annexes et les critères pour choisir entre constructeur, entreprise locale et cabinet d’architecte.
Cet article explique le fondement juridique du droit à la restitution du dépôt de garantie, les délais de prescription et les situations dans lesquelles un remboursement intégral est possible. Il détaille aussi les démarches progressives, de la demande orale à la lettre recommandée et au tribunal des petites créances, sous l’angle du droit immobilier.
Explique le coût au tsubo et le budget global d’une maison neuve à trois étages, ainsi que les différences avec une maison à deux étages, comme les frais de calcul structurel et de renforcement du sol. Présente également quatre moyens de maîtriser les coûts.
Explique les cinq grands avantages de l'investissement immobilier du point de vue de l'investisseur, notamment les revenus stables, l'efficacité fiscale, la résistance à l'inflation, l'alternative à l'assurance-vie et les plus-values de cession. Fournit également un guide global sur la gestion des risques à garder à l'esprit.
Ce guide explique clairement le fonctionnement de la taxe foncière, son calcul à partir de la valeur d'évaluation multipliée par 1,4 %, le calendrier de paiement et les conseils pour alléger la charge. Il présente aussi les différences entre appartement et maison individuelle ainsi que les points de contrôle en cas d'erreur d'imposition.