Articles d'experts sur le courtage immobilier, la gestion locative et l'investissement par INA&Associates. {count} articles publiés.
Un guide de gestion locative au Japon : la réalité de l'isolation phonique des immeubles mokuzō (ossature bois) comparée aux structures béton, la distinction entre bruit aérien et bruit solidien, le protocole de traitement des plaintes, et les solutions concrètes pour locataires et propriétaires bailleurs.
Un guide complet, vu par une société de gestion japonaise, sur les conflits de bruit en location : identification des causes, réponse graduée, conservation des preuves, gestion du départ d'un locataire ou d'une demande de réduction de loyer, et mesures de prévention.
Du glissement des salles de réunion louées vers le bureau satellite aux coûts et enjeux côté entreprises, en passant par la reconversion de biens inoccupés et les critères de décision d'investissement côté propriétaires : une analyse complète signée INA, avec un éclairage sur ce que ce modèle japonais implique pour les investisseurs francophones.
Un guide pour comprendre le tachinoki, la procédure japonaise de demande de départ d'un locataire encadrée par la loi shakuchi shakuya hō : conditions du « motif légitime », rédaction de la lettre de notification, déroulement de la négociation et ordre de grandeur de l'indemnité d'éviction.
Le tsubo-tanka, unité de mesure immobilière propre au Japon sans équivalent en euros par m², cache des bases de calcul variables selon les constructeurs. Ce guide explique sa définition, sa formule, les écarts entre surface de plancher totale et surface de construction, les frais annexes exclus, et les précautions pour un investisseur étranger.
Au Japon, les frais initiaux d’un appartement ancien en copropriété représentent 8 à 10 % du prix du bien. INA&Associates détaille les frais d’intermédiation, d’enregistrement, une simulation pour un bien à 30 millions de yens (env. 177 000 €), et les moyens de les réduire intelligemment.
Au Japon, le traitement du bruit en location dépend de sa nature : bruit de choc (kotai denpa-on) et bruit aérien (kūki denpa-on). Ce guide explique les indices japonais L値/D値 face aux repères européens Rw/Ln,w, l'obligation de genjō-kaifuku, les accessoires antibruit pour locataires, les investissements du propriétaire et la procédure de gestion en cas de conflit.
Un projet de « shigaichi saikaihatsu jigyō », le réaménagement urbain encadré par la loi japonaise, transforme le quartier populaire de Koiwa à Tokyo. Décryptage pour l'investisseur francophone : prix en euros, risques et points de vigilance, selon le regard d'INA.
Ce guide présente les fondamentaux de la gestion d'actifs, la logique de la diversification, un comparatif des principaux produits financiers, puis les raisons et précautions propres à l'investissement immobilier japonais comme pilier de diversification pour les investisseurs francophones débutants.
Un phénomène média propre au Japon : comment tirer parti des blogs d'investisseurs japonais — avantages, comparaison des sources, critères de choix, précautions et méthode pratique, par Daisuke Inazawa.
Les appartements des zones de réaménagement de Tokyo ont-ils vraiment pris de la valeur ? À partir des données de transactions du ministère japonais du Territoire, nous avons comparé 21 quartiers de l'agglomération à l'ensemble de leur arrondissement. Les quartiers en hausse et ceux en retrait se partagent à égalité. Cet article détaille cinq profils et les critères de décision à l'achat.
Comment le réaménagement de Mita a-t-il fait évoluer les prix des appartements ? Selon les données du MLIT, Mita a progressé de +51,8 % entre 2023 et 2025, contre +29,2 % pour l'arrondissement de Minato et +4,1 % pour Shiba. Avancement des projets et repères d'investissement.
Comment les prix des appartements à Ōimachi ont-ils évolué avec le réaménagement (OIMACHI TRACKS, nouvelle mairie de Shinagawa) ? Analyse à partir des données du MLIT, comparant Ōi et Higashi-Ōi à l'ensemble de l'arrondissement.
Comment le réaménagement de Takanawa Gateway a-t-il fait évoluer les prix des appartements alentour ? Nous comparons les données de transactions de Takanawa, Kōnan et Shibaura pour dégager des repères d'achat.
Au Japon, le salarié au revenu stable — le sararīman — occupe une position particulièrement favorable pour investir. Ce guide détaille, pour le lecteur francophone, le choix entre fonds indiciels, actions et immobilier locatif, les dispositifs fiscaux NISA et iDeCo comparés au PEA et au PER français, ainsi que les principes et pièges à connaître, avec conversions en euros.
Au Japon, les boutiques « 100 yens » (hyakkin) permettent de retransformer une cuisine de location pour quelques euros à peine, sans enfreindre l'obligation japonaise de genjō-kaifuku (remise en état). Ce guide détaille les feuilles adhésives, le ruban de masquage, les techniques de pose sans risque et un budget complet converti en euros — une porte d'entrée concrète sur la gestion locative japonaise pour tout investisseur international.
Au Japon, remplacer konbini et distributeurs automatiques (jihanki) par une gourde isotherme — la suitō — permet d'économiser jusqu'à environ 176 € par an. Calculs mensuels et annuels, quatre critères de choix (contenance, poids, isolation thermique, facilité de nettoyage), hygiène et inconvénients à connaître : ce guide décrypte, pour les lecteurs francophones, cette habitude budgétaire typiquement japonaise.
Comment choisir l'équipement de parking d'une « mansion » japonaise, du point de vue de l'investisseur : comparatif parking mécanisé, de surface et en silo à conduite libre, durée de vie fiscale, coûts d'entretien, prévention des incidents et gestion des risques.
Tout ce qu'un investisseur francophone doit vérifier avant d'acheter un appartement ancien (chūko manshon) au Japon : âge du bâtiment, gestion de copropriété, fonds de travaux, financement et risques naturels. Un guide pratique pour comprendre un système immobilier très différent du marché français.
Comment les cambriolages évoluent dans les mansions japonaises, et quelles mesures de sécurité un propriétaire ou gestionnaire peut réellement mettre en place. Profils de risque, dispositifs comme l'ōtorokku (オートロック) ou le kanriin (管理員), ordres de grandeur des coûts en euros, et marche à suivre en cas d'incident.
Peut-on rénover ou bricoler un logement loué au Japon ? Autorisation du bailleur, accord écrit, obligation de « genjō-kaifuku » (restauration à l'état d'origine), répartition des coûts et fonctionnement du bail « DIY-gata chintai » : le guide vu par un gestionnaire locatif japonais.
Comment l'immeuble locatif réduit les droits de succession au Japon : kashiya-tsuke tochi, régime des petits terrains et déduction de dette. Comparaison avec une succession en liquidités, risques de vacance et d'endettement, clés du succès — expliqués sans détour.
Devenir bailleur au Japon ne nécessite aucune qualification officielle, mais la préparation reste décisive. Missions au quotidien, budget de départ, avantages et risques : notre éclairage de terrain pour les lecteurs francophones qui découvrent l'investissement locatif japonais.
Au Japon, qui prend en charge le nettoyage du climatiseur fourni dans un logement locatif : le propriétaire ou le locataire ? Cet article explique, du point de vue d'un gestionnaire immobilier japonais, la répartition des responsabilités, la rédaction des clauses spéciales (tokuyaku) et le déroulement pratique du service, pour aider les investisseurs francophones à comprendre cette spécificité du marché locatif japonais.
Ce guide explique la fiscalité japonaise propre au « social lending » : les distributions classées en « revenus divers » (雑所得, zatsu shotoku) soumis à l'imposition globale, le seuil de 200 000 JPY (~1 180 €) déclenchant la déclaration fiscale finale (確定申告), la taxe d'habitation locale (住民税) sans exemption liée à ce seuil, les cas ouvrant droit à un remboursement, l'impossibilité de compenser les pertes, et la procédure pratique de déclaration.
Immobilier locatif japonais et dépôt en devises étrangères (gaika yokin) comparés sous l'angle du risque, de la liquidité et de la fiscalité japonaise. Effet de levier bancaire, risque de change, fiscalité et arbitrages expliqués sans occulter les inconvénients, avec repères en euros.
Ce guide explique aux investisseurs étrangers les coûts de rénovation d'un kominka (古民家, maison traditionnelle japonaise), les modèles de revenus, les points de vigilance réglementaires et les étapes de l'acquisition à l'exploitation, avec conversion en euros et comparaison avec les usages du marché immobilier français.
Au Japon, la couleur de façade d'un immeuble locatif détermine le taux d'occupation et la valeur patrimoniale. Ce guide, écrit du point de vue de la gestion, détaille les couleurs les plus prisées, les associations selon l'image recherchée, le bon ratio de répartition, ainsi que le calendrier et le budget de ravalement — avec les repères utiles pour un investisseur francophone.
Un guide complet pour investisseurs francophones sur la rénovation immobilière à Nagoya : spécificités du marché japonais, étapes de la démarche, coûts convertis en euros, rendement net et stratégie de sortie.
Comment les applications et le crowdfunding immobilier japonais (不動産クラウドファンディング) permettent d'investir dans l'immobilier nippon dès environ 59 €, sans l'apport traditionnel de plusieurs centaines de milliers d'euros. Fonctionnement, types de services, critères de choix, risques et fiscalité, expliqués avec le regard d'un professionnel de terrain à Tokyo.