Artículos especializados sobre intermediación inmobiliaria, gestión de propiedades e inversión de INA&Associates. {count} artículos publicados.
Comparamos por tipo de estructura la insonorización real de los inmuebles de madera en alquiler en Japón, explicamos la diferencia entre ruido aéreo y ruido de impacto, el protocolo ante quejas y las medidas prácticas que inquilinos y propietarios pueden aplicar, con una mirada dirigida al inversor internacional.
Una guía integral, desde la perspectiva de una empresa administradora de alquileres en Japón, sobre cómo identificar el origen del ruido, actuar de forma escalonada, documentar pruebas, gestionar mudanzas o reducciones de renta, y prevenir estos conflictos.
En Japón, la kashi-kaigishitsu —la tradicional sala de reuniones de alquiler por horas— se ha convertido en oficina satélite corporativa. INA&Associates explica el origen del cambio, los costes de referencia en euros, los riesgos y la perspectiva de inversión para reconvertir espacio comercial ocioso.
Guía para propietarios e inversores extranjeros: explicamos, a partir de la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios de Japón, en qué condiciones se admite una solicitud de desalojo, cómo redactar la notificación, cómo negociar con el inquilino y qué indemnización (立ち退き料) es habitual pagar.
El tsubo (坪) es la unidad de superficie tradicional japonesa detrás del precio por tsubo (坪単価). Esta guía explica su definición, la fórmula de cálculo, la diferencia entre superficie total y superficie de construcción, los gastos que no incluye y las precauciones a tener en cuenta al usarlo en una decisión de inversión inmobiliaria en Japón.
En Japón, los gastos iniciales al comprar un piso de segunda mano para inversión rondan el 8-10 % del precio. INA&Associates explica cada partida —comisión de intermediación, registro, impuestos—, una simulación con un inmueble de 30.000.000 ¥ (aprox. 177.000 €) y cómo reducirlos con criterio.
El ruido es una de las quejas más frecuentes en el alquiler japonés, y la solución depende del tipo de sonido. Esta guía explica, con la mirada puesta en el inversor hispanohablante, la diferencia entre el ruido de impacto (kotai denpa-on) y el ruido aéreo (kūki denpa-on), los productos que puede instalar el propio inquilino, las mejoras estructurales al alcance del propietario, el protocolo de gestión ante un conflicto y las medidas preventivas.
Un panorama completo de la reurbanización urbana en torno a la estación de Koiwa (Edogawa, Tokio): su impacto en el precio del suelo y los alquileres, los riesgos que todo inversor debe vigilar y los puntos prácticos para elegir inmueble, con la perspectiva de largo plazo de INA.
Explicamos, pensando en el lector hispanohablante, los fundamentos de la gestión de activos en Japón, la lógica de la diversificación, una comparación de los principales productos financieros, y por qué la inversión inmobiliaria destaca como destino de diversificación, con sus riesgos y los pasos concretos para empezar.
Una guía sistemática para sacar partido a los blogs de inversores japoneses: ventajas, comparación de fuentes, criterios de selección, puntos de atención, pasos prácticos y preguntas frecuentes, explicados por Daisuke Inazawa.
¿De verdad subieron los precios de los pisos en las zonas de reurbanización de Tokio? Analizamos datos de transacciones del MLIT en 21 distritos del área metropolitana y los comparamos con cada distrito (ku) en su conjunto. Los distritos que superaron la media y los que quedaron por debajo se reparten a la mitad. Explicamos 5 patrones y los criterios para decidir la compra.
¿Cómo se movió el precio de los pisos con la reurbanización de Mita? Según nuestros cálculos con datos del MLIT, entre 2023 y 2025 Mita subió un +51,8 %, el conjunto de Minato-ku un +29,2 % y el vecino Shiba solo un +4,1 %. Explicamos el avance de los proyectos y nuestro criterio de inversión.
¿Cómo se movió el precio de los pisos de segunda mano con la reurbanización de Oimachi? Con datos del MLIT comparamos Ōi, Higashi-Ōi y el conjunto de Shinagawa-ku, y explicamos el calendario de OIMACHI TRACKS y del nuevo ayuntamiento.
¿Cómo se movieron los precios de los pisos cercanos tras la reurbanización de Takanawa Gateway? Comparamos la apertura de TAKANAWA GATEWAY CITY con los datos de operaciones en Takanawa, Kōnan y Shibaura para orientar la decisión de compra.
En Japón, los empleados asalariados con ingresos estables ocupan una posición privilegiada para invertir. Repasamos cómo elegir entre fondos indexados, acciones e inmuebles, cómo aprovechar el NISA y el iDeCo, y las claves para invertir con constancia, con cifras convertidas a euros.
Cómo transformar la cocina con láminas adhesivas y cinta washi de las tiendas de 100 yenes (hyakkin) de Japón: técnicas que respetan la restauración al estado original (genjō kaifuku) incluso en un piso de alquiler, con presupuesto orientativo en JPY y EUR, y consejos para evitar errores.
¿Cuánto se ahorra en bebidas llevando un suitō en lugar de comprarlas en el jihanki o el konbini? Con cálculos mensuales y anuales, comparamos la costumbre japonesa con los hábitos hispanohablantes, y repasamos capacidad, peso, aislamiento térmico e higiene para elegir bien tu termo.
Una guía, desde la perspectiva del inversor, sobre cómo elegir el sistema de aparcamiento de un mansión en Japón. Comparamos el aparcamiento mecanizado (kikaishiki chūshajō), el de superficie y el de varias plantas con rampa: vida útil fiscal legal, coste de mantenimiento y gestión de riesgos e incidentes.
Guía práctica sobre qué comprobar al comprar un piso de segunda mano (chūko manshon) en Japón: antigüedad, gestión, plan de reformas, plan financiero y riesgo de desastres, con la perspectiva de un profesional inmobiliario japonés.
En Japón, «mansión» significa edificio de apartamentos, no una gran residencia. Analizamos las tendencias de los robos con allanamiento, los inmuebles más y menos vulnerables, las medidas de equipamiento y operativa, su coste aproximado en euros y el protocolo a seguir tras un incidente.
¿Se puede reformar o hacer DIY en una vivienda de alquiler en Japón? Explicamos, desde la práctica de la gestión inmobiliaria, cómo obtener el permiso del propietario, por qué el acuerdo debe quedar por escrito, las precauciones con la restitución al estado original (genjō kaifuku), el reparto habitual del coste y las ideas DIY más fáciles de revertir.
Explicamos, con honestidad, cómo la gestión de un edificio de apartamentos reduce el impuesto de sucesiones en Japón: el kashiya-tsuke-chi, la exención de pequeños solares y la deducción de deudas. Incluye una comparación con la herencia en efectivo, los riesgos de vacancia y endeudamiento, y las claves para lograrlo con éxito.
En Japón, ser ōya —propietario arrendador— no exige ninguna licencia, pero sí preparación real. Explicamos el trabajo diario, el capital orientativo, ventajas y riesgos desde la experiencia de gestión en Japón.
En los alquileres japoneses, el aire acondicionado suele venir instalado como equipamiento fijo del propietario, algo poco habitual fuera de Japón. Explicamos, con conversión a euros, quién paga la limpieza según el contrato, el reparto de responsabilidades entre propietario e inquilino y el flujo de gestión correcto.
Una guía para inversores hispanohablantes sobre la fiscalidad del social lending japonés: por qué los repartos tributan como «ingresos varios» (zassho shotoku), cuándo se activa la obligación de declarar, el umbral de 200.000 ¥ (aprox. 1.180 €), el impuesto municipal, los casos en que declarar genera una devolución y la imposibilidad de compensar pérdidas.
Comparamos la inversión inmobiliaria y el depósito en moneda extranjera en Japón desde el riesgo, la liquidez y la fiscalidad. Apalancamiento, riesgo cambiario y cómo combinar ambos activos, con sus ventajas y desventajas explicadas con honestidad.
Guía completa para inversores internacionales sobre la renovación de kominka (古民家), las antiguas casas tradicionales japonesas: presupuesto orientativo, modelos de rentabilización, puntos legales y el proceso de adquisición hasta la explotación. Incluye claves prácticas para evitar errores y preguntas frecuentes, con conversión de referencia en euros.
En Japón, el color de fachada de un apartamento condiciona la tasa de ocupación y el valor patrimonial antes incluso de la visita presencial. Explicamos los tonos más elegidos, cómo combinarlos por proporción y ubicación, y el coste y la periodicidad orientativa de repintado, con la conversión a euros y el contraste frente a las costumbres de gestión hispanohablantes.
Guía práctica y completa sobre la inversión en renovación en Nagoya (Japón): características del mercado, pasos a seguir, presupuesto orientativo, cómo calcular la rentabilidad neta, riesgos y estrategia de salida.
Explicamos de forma sistemática qué son las apps de inversión inmobiliaria y el crowdfunding inmobiliario en Japón, sus tipos, cómo elegir con criterio, los riesgos y el tratamiento fiscal: una puerta de entrada accesible al mercado inmobiliario japonés para el inversor hispanohablante, con nuestra perspectiva profesional.