Artículos especializados sobre intermediación inmobiliaria, gestión de propiedades e inversión de INA&Associates. {count} artículos publicados.
Explica los costos de renovacion de condominios, incluido el parametro de 100.000 a 150.000 yenes por metro cuadrado para una renovacion integral a casco desnudo, junto con el desglose de costos y las diferencias regionales. Tambien presenta criterios para elegir contratistas y casos de obra que pueden mejorar la rentabilidad de la inversion.
El arrendamiento integral de alquiler con subarriendo puede reducir el riesgo de vacancia, pero también implica comisiones elevadas, riesgo de revisión de renta y riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria. Este artículo explica la estructura del contrato y los puntos de atención que los inversionistas deben conocer antes de firmar.
El momento adecuado para vender un departamento depende de cuatro factores: mercado, entorno, antigüedad del edificio y distancia a la estación más cercana. También explicamos cómo analizar el mercado y elegir una inmobiliaria para aspirar a una venta a mejor precio.
Comparación detallada de las dos estructuras principales utilizadas en la inversión inmobiliaria fraccionada: asociación anónima y asociación voluntaria. También explica el marco general de la ley japonesa aplicable, junto con criterios fiscales y de gestión de riesgos para elegir el esquema adecuado.
La limpieza de apartamentos usados es una tarea operativa importante para el personal de gestión. Explicamos conocimientos prácticos para la gestión de alquileres, incluidos los precios orientativos para viviendas vacías y ocupadas, referencias para limpiezas parciales, puntos de atención al seleccionar proveedores y medidas contra operadores maliciosos.
Los conflictos por herencia inmobiliaria son frecuentes incluso en familias comunes. Esta guía explica de forma profesional el papel del escribano judicial, del asesor fiscal y del abogado, así como cuándo consultar a cada uno, los costos aproximados y los puntos clave del registro sucesorio obligatorio.
Según las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, las reparaciones parciales del suelo no suelen considerar la depreciación por antigüedad. Explicamos las reglas de reparto de costes entre inquilino y propietario, la diferencia frente al reemplazo total y la vida útil del suelo laminado y de madera maciza.
Una cuenta fiduciaria es una cuenta exclusiva para el fideicomiso familiar que ayuda a proteger los bienes incluso si el fiduciario fallece o quiebra. Esta guía experta explica su diferencia frente a una cuenta exclusiva de fideicomiso, además de los requisitos, el proceso y los costes de apertura.
Esta guía explica la práctica de solicitar la salida de un inquilino, incluidos los fundamentos legales válidos, los métodos de notificación, la estrategia de negociación, el apoyo de un abogado y la preparación de un acuerdo.
Los antiguos salones de pachinko, cada vez menos numerosos, llaman la atención como inmuebles comerciales por sus más de 100 tsubo y su aislamiento acústico. Explicamos ventajas, desventajas y estrategias de reconversión hacia fitness o entretenimiento.
Una guía práctica para mantener el alquiler dentro del 30 % del ingreso neto. Explica por qué conviene calcularlo sobre el ingreso disponible y no sobre el bruto, ofrece referencias de alquiler por nivel de ingresos y aclara el costo total de la vivienda que muchas veces se pasa por alto.
Un terreno baldío puede perder la reducción fiscal aplicable al suelo residencial y afrontar un impuesto sobre activos fijos hasta seis veces mayor. Este artículo explica el riesgo de ser considerado una vivienda vacía problemática, cómo funciona el alivio fiscal y qué estrategias de uso del suelo ayudan a reducir la carga tributaria.
Este artículo explica cómo la inversión inmobiliaria funciona como activo resistente a la inflación. Detalla su efecto de cobertura comparándola con acciones, oro y fondos de inversión, con foco en la estabilidad de las rentas y una volatilidad de precios relativamente limitada.
No se requiere una licencia para convertirse en propietario de un edificio mediante inversion en oficinas. Esta guia explica las ventajas de empezar con un anticipo de alrededor del 5 %, la rentabilidad esperada, las diferencias en las obligaciones de restitucion y los puntos clave de la gestion del riesgo.
La mudanza de oficina debe planificarse al menos con seis meses de anticipación. Este artículo explica cómo elegir proveedores especializados, desde obras de LAN hasta gestión de documentos confidenciales, y cuáles son los puntos clave para controlar costos.
Esta guia practica explica siete puntos que conviene confirmar antes de comprar un apartamento, incluidos la visita, las normas sismicas, los mapas de riesgo, la ubicacion y la gestion, para reducir el riesgo de arrepentimiento en una compra para toda la vida.
Conozca las condiciones para la devolución del depósito de garantía y las reglas clave sobre la restitución del inmueble. El desgaste natural no corresponde al inquilino. Esta guía explica de forma clara lo necesario para evitar conflictos al desocupar la vivienda.
Este articulo explica estrategias de renovacion para propiedades en alquiler con habitacion japonesa tradicional. Analiza desde la rentabilidad de convertirla en estancia occidental, diseno japones moderno o mejoras DIY hasta su impacto en la subida de rentas y la reduccion de vacancia, con enfoque de inversion.
Una estrategia práctica para vender una casa a un precio más alto. Explica qué características favorecen una venta premium, cómo elegir entre intermediación y compra directa, y cómo optimizar visitas, momento de salida al mercado y fijación del precio.
Guía para inversores sobre las reducciones del impuesto de adquisición inmobiliaria y el proceso de devolución, con condiciones aplicables a inmuebles nuevos y usados, fórmulas de cálculo y documentos necesarios para reducir el costo de adquisición y mejorar la rentabilidad.
Explica las características y ventajas de las casas de materiales naturales con tierra de diatomeas, madera maciza y yeso, así como cómo encontrar constructores especializados. Una guía para quienes buscan prevenir el síndrome de la casa enferma y optar por una vivienda más saludable.
Los alquileres cambian según la temporada alta y baja. Esta guía explica las tendencias mensuales, las ventajas de negociar en temporada baja entre junio y agosto y entre noviembre y diciembre, y el beneficio de recibir una atención más cuidadosa.
Explica la superficie adecuada para una familia de cuatro, unas 30 a 40 tsubo, el número de habitaciones recomendado, normalmente un 4LDK, y cuándo preparar los cuartos infantiles según la etapa escolar. Una referencia útil para planificar la vivienda pensando en cambios futuros.
Explicamos el reemplazo de equipos en inmuebles en alquiler por tipo de instalación. Conozca el momento de sustitución y los costos habituales de cocinas, campanas extractoras, calentadores de agua y aires acondicionados, además de los puntos clave para imputar gastos y prevenir vacantes con una gestión planificada.
Guía detallada para inversores y profesionales de la gestión inmobiliaria sobre la construcción PC de hormigón prefabricado, sus diferencias frente a la estructura RC y sus ventajas en aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos, así como sus desventajas en renta y confort térmico.
Guía clara sobre el costo de una vivienda a medida, con rangos de precio de la construcción sola o con terreno, desglose de gastos adicionales y criterios para elegir entre constructoras, contratistas locales y estudios de arquitectura.
Este artículo explica la base legal del derecho a reclamar la devolución del depósito de garantía, el plazo de prescripción y los casos en que es posible recuperar el importe completo. También detalla el proceso escalonado, desde la reclamación verbal hasta la carta certificada y la demanda de menor cuantía, desde una perspectiva jurídica inmobiliaria.
Explica el precio por tsubo y el costo total de una vivienda nueva de tres pisos, incluidas diferencias frente a una de dos pisos como el cálculo estructural y la mejora del terreno. También presenta cuatro formas de controlar los costos de construcción.
Explica las cinco grandes ventajas de la inversión inmobiliaria desde la perspectiva del inversionista, incluidas la estabilidad de ingresos, la eficiencia fiscal, la resistencia a la inflación, la sustitución del seguro de vida y la ganancia por venta. También ofrece una guía integral sobre la gestión de riesgos que debe considerarse.
Esta guía explica de forma clara cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles, cómo se calcula a partir del valor catastral multiplicado por 1,4 %, cuándo se paga y qué medidas pueden ayudar a reducir la carga. También aborda las diferencias entre departamentos y casas unifamiliares, y cómo revisar posibles errores de liquidación.