Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de acordo com os termos do contrato da taxa de juro padrão apresentada na loja, pelo que não é possível comparar as condições de reembolso apenas olhando para o baixo número anunciado. Ao contrário da visão comum no exterior de “comparar as próprias taxas de juros exibidas”, é necessário verificar a taxa básica de juros, o valor da redução e as condições após o final do período como um conjunto. Além disso, os empréstimos hipotecários residenciais no Japão não podem, em princípio, ser utilizados para propriedades de investimento, e a triagem e as características do produto são diferentes dos empréstimos para propriedades geradoras de rendimento.
Checklist para contrato de gestão de aluguel | 6 itens a verificar antes de assinar um contrato com uma empresa de gestão
Ao confiar a gestão de um imóvel alugado a uma sociedade gestora, é importante verificar o âmbito da obra, a gestão financeira, a aprovação da reparação, os relatórios e a entrega em caso de cancelamento antes de considerar a taxa de gestão. Este texto é baseado no portal da Lei de Negócios de Gestão de Habitação de Aluguel do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo e no contrato de gestão padrão, e organiza os itens que os proprietários devem considerar antes de assinar um contrato na ordem de uso prático.
Pontos principais deste artigo
- No contrato de terceirização de gestão, confirme na tabela anexa quanto do recrutamento, cobrança, tratamento de pagamentos inadimplentes e reparos será terceirizado.
- As rendas recebidas são geridas separadamente da propriedade da sociedade gestora, sendo também confirmado o conteúdo dos relatórios periódicos antes da assinatura do contrato.
- A quantidade de reparos que podem ser feitos sem aprovação prévia é decidida com base no valor e na forma de contato.
- Planejamos a entrega das informações do inquilino, chaves, depósitos e histórico de reparos necessários no momento do cancelamento do contrato a partir do momento do contrato.
O que é um contrato de gestão de aluguel?
Um contrato de gestão de arrendamento é um contrato ao abrigo do qual o proprietário confia a manutenção e manutenção da habitação para arrendamento e a gestão financeira, como o aluguer, a uma sociedade gestora. O “Contrato de Gestão Padrão de Habitação para Arrendamento” do Ministério das Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo fornece conteúdo padrão comum à gestão de habitação para arrendamento residencial, mas assume-se que o conteúdo deve ser ajustado de acordo com a propriedade e o âmbito da atribuição.
A remessa gerencial e o subarrendamento são contratos separados. No caso da gestão terceirizada, o locador do contrato de locação geralmente continua sendo o proprietário, cabendo à sociedade gestora a responsabilidade pela obra terceirizada. Sublocação é um sistema no qual um operador empresarial aluga uma propriedade e a subloca. Verifique também Riscos e itens de confirmação para contratos de sublocação.
Por que você verifica a explicação de assuntos importantes e o contrato separadamente?
De acordo com a Lei de Negócios de Gestão de Habitação de Aluguel, as sociedades gestoras registradas são obrigadas a fornecer documentação e explicações por escrito antes de celebrar um contrato, e a fornecer documentação por escrito no momento da celebração de um contrato. Em vez de se apressar para assinar o contrato, tenha à mão um cronograma detalhado de detalhes de trabalho, métodos de implementação e custos e leia-o.
O Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo recomenda aguardar cerca de uma semana desde a explicação até à celebração do acordo para que o proprietário possa tomar uma decisão. As empresas que gerem 200 ou mais unidades habitacionais para arrendamento pertencentes a terceiros são obrigadas a registar-se, mas verificam não só se estão registadas, mas também o sistema responsável e os métodos de comunicação.
6 itens para verificar no contrato de gestão
1. Escopo de trabalho e tempo de resposta
Use a tabela separada para confirmar quanto do trabalho será terceirizado, incluindo recrutamento, triagem de inquilinos, renovação/cancelamento, lembretes de inadimplência, tratamento de reclamações, patrulhas e inspeções de equipamentos. Deixe claro se será uma resposta primária apenas à noite e em feriados, ou se incluirá também reporte ao proprietário.
2. Gestão separada de aluguel, etc. e data de remessa
Veja como dividir o aluguel, as taxas de área comum e a caução em diferentes partes e quando enviá-los. As empresas registradas são obrigadas a administrar aluguel separadamente, etc. Na prática, é importante ser capaz de rastrear vagas, inadimplências e despesas dedutíveis em extratos de remessas.
3. Taxas de administração e custos adicionais
Além da taxa de administração mensal, listamos taxas de publicidade no momento do recrutamento, trabalho de renovação/cancelamento, troca de chaves, patrulhamento, resposta a emergências e taxas de remessa. Use Taxas de gerenciamento de aluguel e escopo do trabalho como base de comparação.
4. Valor de reparo aprovado e método de pedido
No caso de vazamento de água ou mau funcionamento do aquecedor de água, quanto mais tempo a resposta inicial demorar, mais danos serão causados. Por outro lado, você também deve evitar prosseguir com obras caras sem olhar o orçamento. Decida o valor máximo para emergências, estimativas e pré-aprovações para reparos regulares, métodos de comunicação e prazos de relatórios.
5. Conteúdo dos relatórios periódicos
As empresas registradas são obrigadas a relatar regularmente o status de suas operações comerciais, etc. Verifique se o relatório mensal inclui depósitos e retiradas, inadimplências, vagas, reclamações, reparos e decisões do próximo mês.
6. Período do contrato/cancelamento/transferência
Ao mudar de sociedade gestora, serão transferidos avisos aos inquilinos, chaves, contratos, depósitos, histórico de reparações e questões não resolvidas. Além de avisar o cancelamento, também decidimos a lista de materiais, data de entrega e prazo de remessa a partir do momento da assinatura do contrato. Consulte também Etapas para alterar a empresa de gerenciamento de aluguel.
Que perguntas devo fazer antes de assinar um contrato para evitar problemas?
Usando exemplos de aluguel em atraso, vazamentos noturnos de água, estimativas de mudança e alterações nas condições de recrutamento para vagas de longo prazo, perguntaremos quem entrará em contato com o proprietário, quando e quem decidirá sobre as despesas. Se a resposta for apenas verbal, verifique onde ela está refletida no contrato, no apêndice ou nos documentos operacionais.
Opinião do INA｜Escolha um sistema que não atrase a tomada de decisões em vez de taxas de administração
Um bom contrato de gestão não é um documento que promete que não ocorrerão problemas. Este é o documento que determina a resposta inicial quando contactado, reporta ao proprietário e aprovação de despesas. Confirmar não apenas as taxas, mas também se você possui um sistema que lhe permite continuar a tomar as decisões necessárias com base em relatórios mensais, protegerá sua gestão de aluguel de longo prazo.
Resumo
- Um contrato de gestão é um contrato que determina o âmbito do trabalho e a divisão das decisões.
- Verifique separadamente a explicação do assunto importante, contrato, apêndice e lista de custos.
- Confirmaremos a operação específica de gestão separada, remessas, aprovações de reparos e relatórios periódicos.
- Decidir sobre a transferência em caso de cancelamento antes da assinatura do contrato evitará confusões quando forem feitas alterações.
Perguntas frequentes
Posso usar apenas o formato padrão para o contrato de gestão?
O formato padrão é a base para a confirmação, mas o conteúdo precisa ser confirmado e ajustado de acordo com o tamanho do imóvel, escopo da atribuição, custos e resposta emergencial.
Posso verificar se a sociedade gestora é uma sociedade registada?
Você pode verificar isso. Por favor, verifique o portal da Lei de Negócios de Gestão de Habitação de Aluguel do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, etc., e também verifique a pessoa responsável, detalhes do relatório e informações de contato em caso de emergência.
Posso deixar os reparos para a empresa gestora?
A resposta de emergência precisa ser deixada para você, mas para reparos regulares, é importante determinar o valor da pré-aprovação, a estimativa e o prazo de relatório no contrato.
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Citações/Referências
- Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo "Site do Portal de Direito Empresarial de Gestão de Habitação de Aluguel: Explicação do Sistema"
- Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo "Negócios de sociedades gestoras"
- Ministério de Terras, Infraestrutura, Transportes e Turismo "Contrato de Gestão Padrão de Aluguel de Habitação"
