マンションの防犯対策｜オーナーと入居者が確認すべき共用部・住戸・長期不在の備え
マンションの防犯対策を、オーナー・管理組合の共用部対策と入居者の住戸内対策に分けて解説。窓・玄関、照明、見通し、来訪者確認、長期不在時の備えを警察庁資料を踏まえ整理します。
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賃貸経営
29 記事
賃貸管理委託契約書のチェックリスト｜管理会社と契約する前に確認すべき6項目
賃貸管理委託契約書で確認すべき業務範囲、費用、送金、修繕承認、報告、解約・引継ぎを解説。国交省の制度と標準契約書を踏まえ、オーナーが契約前に判断する順序を整理します。
収入の40%が家賃——東京「普通の暮らし」が危うい理由【2026年版】
東京で「普通に暮らす」ために収入の40%を家賃に充てる時代が到来。年収800万円でも月17万円の家賃が当たり前になった背景と、新築供給不足・賃料上昇の構造を解説します。
大規模修繕費用の高騰――地方マンションが修繕できない時代の現実
大規模修繕の費用高騰で、地方の古いマンションが「修繕不能」に陥る現実が広がっています。建設費30%増の実態と個人オーナーが直面する選択肢を解説します。
大規模修繕の費用を抑えるには？賃貸オーナーが見積・発注で見るべき実務ポイント
大規模修繕の費用を抑えるために、賃貸オーナーが見積書、工事項目、発注方式、修繕計画で確認すべきポイントを解説。単なる値下げではなく、品質を落とさないコスト管理を整理します。
共益費に水道代は含められる？水道代込み物件の仕組み・相場・消費税
共益費に水道代を含める仕組みを解説。定額制と実費精算の違い、水道代込みの相場の決め方、使いすぎたときの扱い、消費税と会計処理、契約書に入れるべき項目、滞納・漏水への備えまで整理します。
不動産管理のサービス品質はどこで差が出るか：オーナー満足を高める実務基準
不動産管理のサービス品質を、入居者対応、点検、滞納、修繕、レポート、DX、人財育成の実務から解説。管理会社を見極める基準も紹介します。
マンション法定点検は「実施して終わり」ではない：点検漏れ・費用・是正を管理する実務ガイド
マンション法定点検を、点検名の暗記ではなく実務管理の視点で解説。点検漏れ、費用、是正、入居者説明、管理会社の確認ポイントを整理します。
稼働率を上げる管理・仲介一体運営とは？空室対策を仕組みで回す実務モデル
管理と仲介を一体で運営すると、なぜ稼働率向上につながるのか。空室発生前の準備、募集条件、反響分析、内見改善、管理会社選びのKPIを賃貸オーナー向けに解説します。
賃貸 浴槽交換 費用の判断軸｜大家負担と修繕実務
賃貸 浴槽交換 費用を、相場だけでなく大家負担・入居者負担、原状回復、見積比較、空室対策まで実務目線で整理します。
原状回復工事とは？範囲・費用・借主負担の線引きをオーナー向けに実務解説
原状回復工事の範囲・費用・退去精算を賃貸オーナー向けに解説します。通常損耗と借主負担の線引き、経過年数の考え方、入居前写真から契約時説明・退去立会い・精算明細・見積書確認までの実務フローを、国交省ガイドラインと民法621条をもとに整理します。
賃料減額ガイドラインとは？設備故障時の大家対応実務
賃料減額ガイドラインの考え方を、民法改正、設備故障時の初動、記録、免責、入居者説明、オーナー負担まで実務目線で整理します。
賃貸にオートロックを後付けする判断基準｜スマートロック・費用対効果・管理運用まで解説
賃貸にオートロックを後付けすべきか、スマートロックとの違い、費用対効果、入居者属性、管理会社との運用、故障時対応まで実務目線で解説します。
マンションのエレベーター保守点検は「契約・是正・説明」で管理する
マンションのエレベーター保守点検を、法定検査、POG契約、FM契約、費用、是正履歴、入居者説明まで管理組合・オーナー目線で解説します。
家賃の値上げはいつ認められる？正当な理由・通知後の対処法・貸主側の進め方
家賃の値上げが認められる正当な理由、通知された入居者の対処法、貸主・管理会社が準備すべき根拠資料を解説。借地借家法32条に沿って整理します。
アパート駐車場トラブルの対処法｜無断駐車・接触事故・未払いを防ぐ管理実務
アパート駐車場トラブルを、無断駐車、接触事故、はみ出し、車上荒らし、駐車料未払いに分けて解説。オーナーと管理会社が取るべき初動対応と予防策を整理します。
賃貸物件の給湯器が故障したら？寿命の目安・交換タイミング・費用負担を徹底解説
賃貸物件の古い給湯器の故障対応を解説。寿命10年の目安、交換タイミング、修繕費の負担者、壊れた時の確認ポイント、寿命前の症状まで網羅。入居者・大家さん必読。
レンジフードの交換時期｜耐用年数・故障サイン・賃貸物件の費用負担
レンジフードの交換時期を、耐用年数、故障サイン、種類、賃貸物件の費用負担、メンテナンス計画から解説。オーナー・管理会社向けの判断表付き。
借賃の増減請求とは？賃料改定が認められる条件と手続きの流れ
借賃の増減請求を、借地借家法32条に基づき解説。認められる条件、特約との関係、内容証明、交渉、調停、訴訟、差額精算まで整理します。
消費者センター相談を減らす賃貸管理実務：敷金返還・原状回復トラブルの予防策
賃貸トラブルで消費者センター相談に発展しやすい敷金返還・原状回復問題を、管理会社の説明、記録、精算、再発防止の実務で整理します。
賃貸エアコンの費用負担｜設備・残置物の違いと交換交渉の進め方
賃貸物件のエアコン費用負担を、設備と残置物の違い、経年劣化、故意過失、交換交渉、管理会社の対応フローから解説します。
敷金と原状回復の民法改正まとめ｜621条と622条の2を貸主目線で解説
敷金と原状回復の民法改正を、賃貸管理のプロが貸主目線で体系整理します。混同しやすい民法621条（原状回復義務）と622条の2（敷金）を条文から分けて説明し、契約書・特約・入居時説明・退去精算明細の見直しチェックリストまで、実務でそのまま使える形で解説します。
借地借家法32条 借賃増減請求権｜要件と実務の進め方
借地借家法32条の借賃増減請求権とは。増額・減額が認められる要件、普通借家と定期借家の違い、内容証明から調停までの流れをオーナー実務で解説します。
更新で家賃が値上げされたら？借主が拒否できる条件と交渉手順
契約更新時に家賃値上げを通知された場合、借主は一方的に応じる必要があるのか。借地借家法32条、正当な理由、交渉手順、調停までの流れを実務視点で解説します。
リロケーションとは｜転勤中の自宅賃貸と管理委託の実務
リロケーションで転勤中の自宅を貸す時の契約形態、管理委託、住宅ローン、税務、原状回復、帰任時リスクを整理します。
原状回復とは？原状復帰・現状回復との違いと賃貸管理での正しい使い分け
原状回復・原状復帰・現状回復の違いを、賃貸管理の実務目線で解説します。よくある誤用の「現状回復」を正しい表記に直し、退去精算・入居者説明・見積書のどの場面でどの語を使うかを判断表と説明文例で整理。民法621条と国交省ガイドラインの裏付けも確認できます。
敷金・償却金・敷引き・保証金の違い｜退去精算の実務
敷金、償却金、敷引き、保証金の違いを、地域慣行、原状回復、契約書の説明義務、退去精算の実務から整理します。
敷金とは何か。返還・原状回復・償却で揉めないための実務ガイド
敷金とは何かを、民法・原状回復・敷金返還・敷金償却の実務から解説。借主だけでなく、オーナー・管理会社が退去精算トラブルを防ぐ契約書、写真、説明の要点を整理します。
アパート経営の利回りとは？表面・実質の計算方法と購入前チェック
アパート経営の利回りを、表面利回り・実質利回り・空室率・修繕費まで含めて解説。広告利回りに惑わされず、購入前に確認すべき計算例とチェック項目を整理します。