Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de acordo com os termos do contrato da taxa de juro padrão apresentada na loja, pelo que não é possível comparar as condições de reembolso apenas olhando para o baixo número anunciado. Ao contrário da visão comum no exterior de “comparar as próprias taxas de juros exibidas”, é necessário verificar a taxa básica de juros, o valor da redução e as condições após o final do período como um conjunto. Além disso, os empréstimos hipotecários residenciais no Japão não podem, em princípio, ser utilizados para propriedades de investimento, e a triagem e as características do produto são diferentes dos empréstimos para propriedades geradoras de rendimento.
Medidas de prevenção ao crime em condomínios | Proprietários e inquilinos devem verificar as áreas comuns, unidades residenciais e os preparativos para ausências prolongadas
Só porque um carro é seguro porque possui sistema de travamento automático não significa que seja uma medida de prevenção ao crime. Em complexos de apartamentos, é importante criar um ambiente onde os intrusos sejam difíceis de entrar e facilmente notados, garantindo que as entradas e corredores comuns sejam visíveis, trancando janelas e entradas e verificando a presença de visitantes.
Para conjuntos de apartamentos, a Agência Nacional de Polícia indica medidas de visibilidade e iluminação de entradas comuns, halls de elevadores, etc., medidas para evitar que as portas de entrada das unidades residenciais sejam arrombadas e contramedidas para janelas. Neste artigo resumiremos as medidas de prevenção ao crime que a associação proprietária/administradora e os inquilinos devem tomar em conjunto.
Pontos principais deste artigo
- Para áreas comuns, priorize visibilidade, iluminação, controle de acesso e inspeção de pontos cegos.
- Para unidades residenciais é fundamental trancar janelas e entradas, verificar a presença de visitantes e considerar peças com alto desempenho de segurança.
- As alterações nos equipamentos de aluguer deverão ser efetuadas após verificação dos regulamentos de gestão e do contrato de aluguer.
- Quando você estiver ausente por um longo período, organize sua correspondência, iluminação e dados de contato para não continuar demonstrando sua ausência.
Por que as medidas de prevenção ao crime em condomínios são divididas entre áreas comuns e unidades residenciais?
As áreas comuns são áreas mantidas pelos proprietários, associações gestoras e sociedades gestoras, enquanto as unidades residenciais são áreas utilizadas diariamente pelos residentes. Ao dividir a responsabilidade, você evita depender demais dos equipamentos e reduz o número de omissões nas contramedidas.
Os cuidados da Agência Nacional de Polícia para conjuntos de apartamentos incluem medidas a serem tomadas para a visibilidade e iluminância das entradas comuns e halls de elevadores, e para portas e janelas de entrada de unidades residenciais. Decida as prioridades dependendo do tamanho e da estrutura do edifício.
O que os proprietários/associações de gestão devem verificar nas áreas comuns
Primeiro, inspecionamos entradas públicas, estacionamentos de bicicletas, áreas de armazenamento de lixo, escadas externas e estacionamentos em busca de pontos cegos, inclusive à noite. Certifique-se de que a visibilidade não esteja obstruída por plantas, avisos ou itens abandonados e que não haja luzes apagadas.
Instalar câmeras e bloqueios automáticos não é a única coisa que você precisa fazer. Notificaremos os residentes sobre os cuidados a ter ao entrar nas instalações, assumindo que os visitantes entrarão por trás, e decidiremos quem irá gerir as gravações, durante quanto tempo serão mantidas e quem contactar em caso de avaria. Na renovação de equipamentos, não consideramos apenas a prevenção ao crime, mas também os custos de manutenção e tratamento de informações pessoais.
Medidas básicas que os moradores devem tomar em seus domicílios
A prevenção de intrusões começa com o trancamento da porta e das janelas da frente, quer você esteja em casa ou saindo de casa por um curto período de tempo. A Agência Nacional de Polícia demonstrou que em edifícios residenciais, incluindo complexos de apartamentos, os arrombamentos tendem a ocorrer através de janelas e portas de entrada. Fechaduras auxiliares, películas de segurança e peças prediais de segurança com marca CP podem ser consideradas dependendo da situação da unidade habitacional.
Verifique com os visitantes usando o interfone ou o alcance da porta antes de abrir a porta. Se você suspeitar de uma visita que afirma ser para entrega ou inspeção, verifique os dados de contato oficiais da administradora ou operadora. Se você planeja instalar equipamentos que exijam trabalhos de construção, como fazer furos em um imóvel alugado, consulte previamente o locador/administradora.
O que devo preparar quando estiver ausente por um longo período?
Antes de viajar ou voltar para casa, organize o manuseio da correspondência, a iluminação interna e as informações de contato de emergência. Itens restantes na caixa de correio, luzes apagadas todos os dias e postagens públicas nas redes sociais podem levar à especulação de que a pessoa está ausente. Se necessário, utilize a retenção do correio para confirmar o âmbito do contacto com a sociedade gestora e os dados de contacto em caso de emergência.
A prevenção do crime não se destina a provocar ansiedade. Continuar a trancar as portas, verificar se há visitantes e inspecionar as áreas comuns diariamente reduzirá as chances de danos.
Visão do INA｜Criar um sistema para continuar as verificações diárias antes de verificar o equipamento
Equipamentos caros por si só não determinam a segurança de um edifício. As luzes estão apagadas, os pontos cegos estão aumentando e os moradores sabem quem contatar em caso de problema? Estas verificações diárias são a base da prevenção do crime.
Os proprietários devem verificar o estado das áreas comuns através de relatórios, e os moradores devem criar o hábito de responder à entrada, às janelas e aos visitantes. As medidas que podem ser continuadas através da divisão de cada função protegerão tanto a habitabilidade como o valor dos activos.
Resumo
- Verifique visibilidade, iluminação, pontos cegos e controle de acesso às áreas comuns.
- Portas e janelas das unidades residenciais serão trancadas e os visitantes serão verificados minuciosamente.
- Verificar aprovação prévia para alterações de equipamentos em locações.
- Se você estiver ausente por um longo período de tempo, providencie correspondência, iluminação e informações de contato de emergência.
PERGUNTAS FREQUENTES
Se eu tiver sistema de travamento automático, preciso tomar alguma providência no meu apartamento?
Não é desnecessário. O bloqueio automático faz parte da gestão de entradas e deve ser feito em conjunto com o bloqueio da entrada e das janelas e a confirmação de visitantes.
Posso adicionar fechadura auxiliar ou película de segurança mesmo alugando?
Isto pode afetar a restauração da condição original e os regulamentos de gestão. Por favor, verifique com a empresa gestora ou o proprietário antes de perfurar ou colar.
Onde devo instalar câmeras de segurança?
Depende da estrutura do edifício. Verificaremos pontos cegos, como entradas e saídas comuns, áreas de estacionamento de bicicletas, áreas de armazenamento de lixo e escadas externas, e consideraremos o gerenciamento e uso de informações pessoais.
Citações/Referências
