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Investimento imobiliário

30 artigos

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Prédio de aluguel no Japão: análise de rentabilidade e os 9 grandes riscos

Investir em um apāto japonês – prédio de dois ou três pavimentos pertencente a um único dono – começa em cinco etapas: estratégia, pesquisa, visita, plano de negócio e compra. Este guia explica ao investidor brasileiro a estrutura de receita, incluindo reikin e seguro prestamista, os nove riscos de vacância, finanças e operação com suas contramedidas, a diferença entre rentabilidade bruta e líquida e os casos de fracasso. Com referências como 20% de capital próprio e 30% de vacância, você avalia o imóvel pelos seus próprios critérios.

Osaki Garden City: Redesenvolvimento de Nishi-Shinagawa 1-chome e seu impacto nos preços dos terrenos
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Osaki Garden City: Redesenvolvimento de Nishi-Shinagawa 1-chome e seu impacto nos preços dos terrenos

Análise completa do Osaki Garden City (Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito de Nishi-Shinagawa 1-chome), concluído em 2018. Investigamos o impacto deste grande empreendimento misto — com investimento total de 133,6 bilhões de ienes e área construída de 220.000 m² — sobre os preços dos terrenos e o mercado de aluguéis do subcentro de Osaki.

Redesenvolvimento do 1º Distrito de Akabane 1-chome｜Torre de 108m transforma o futuro da saída leste da estação Akabane
INA NETWORKInformações de mercado

Redesenvolvimento do 1º Distrito de Akabane 1-chome｜Torre de 108m transforma o futuro da saída leste da estação Akabane

Conheça todos os detalhes do projeto de redesenvolvimento urbano do 1º Distrito de Akabane 1-chome. Uma torre mista de 26 andares, 108m de altura e cerca de 270 unidades, com conclusão prevista para junho de 2029. Com a participação da Nomura Real Estate e Marubeni Urban Development, o investimento total de 23,8 bilhões de ienes renovará a saída leste da estação Akabane.

Redesenvolvimento da saída oeste da estação Jujo "J&TERRACE" — 1 ano após a conclusão: análise do valor fundiário, desafios comerciais e perspectiva de investimento
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Redesenvolvimento da saída oeste da estação Jujo "J&TERRACE" — 1 ano após a conclusão: análise do valor fundiário, desafios comerciais e perspectiva de investimento

Análise da situação atual do redesenvolvimento da saída oeste da estação Jujo "J&TERRACE", 1 ano após a conclusão. Entenda como a primeira torre de 39 andares do bairro de Kita elevou os preços dos terrenos em mais de 10% em relação ao ano anterior, os desafios comerciais do J&MALL e a importância do acordo de cooperação regional, sob a perspectiva de especialistas imobiliários.

Redesenvolvimento da Estação Meguro: As Três Fases de Renovação Urbana e o Impacto no Valor Imobiliário
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Redesenvolvimento da Estação Meguro: As Três Fases de Renovação Urbana e o Impacto no Valor Imobiliário

Em 2017, foi concluído um grande projeto de redesenvolvimento de aproximadamente 83,7 bilhões de ienes em frente à estação Meguro. Conheça as três fases de transformação urbana — incluindo o JR Meguro Building (inauguração prevista para 2028) e o distrito norte da estação Naka-Meguro (conclusão prevista para 2033) — e seus impactos nos preços dos imóveis.

Redesenvolvimento do Distrito Leste da Estação Iidabashi: Contexto da Revisão do Cronograma e Visão Geral da Urbanização Integrada
INA NETWORKInformações de mercado

Redesenvolvimento do Distrito Leste da Estação Iidabashi: Contexto da Revisão do Cronograma e Visão Geral da Urbanização Integrada

O projeto de redesenvolvimento urbano do Distrito Leste da Estação Iidabashi, originalmente previsto para conclusão em 2026, sofre atrasos significativos com o plano de conversão de direitos ainda pendente de aprovação. Com base no Plano de Infraestrutura formulado em julho de 2025, explicamos o contexto dos atrasos e a visão integrada de urbanização dos três distritos ao redor da estação.

Reurbanização da área central da estação de Iidabashi | Chiyoda muda com torre de 150 m e praça diante da estação
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Reurbanização da área central da estação de Iidabashi | Chiyoda muda com torre de 150 m e praça diante da estação

Explicamos em detalhes o projeto de reurbanização urbana de categoria I da área central da estação de Iidabashi. Trata-se de um grande desenvolvimento de uso misto em Chiyoda, com torre de escritórios de 150 m, 210 unidades residenciais e uma praça em frente à estação em múltiplos níveis, conciliando base de prevenção de desastres e fluidez de circulação. Decisão urbanística aprovada em 2024.

Reurbanização do distrito de Kanda Neribeicho: a torre multifuncional com função de base de prevenção de desastres inaugurada em frente à estação de Akihabara
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Reurbanização do distrito de Kanda Neribeicho: a torre multifuncional com função de base de prevenção de desastres inaugurada em frente à estação de Akihabara

Explicamos o Edifício Sumitomo Fudosan Akihabara Ekimae, concluído em 2019 no Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 do Distrito de Kanda Neribeicho. Detalhamos a transformação de uma área adensada com edificações antigas em um novo polo com isolamento sísmico e praça de prevenção de desastres, além das tendências do valor do solo e das implicações para investimento em Akihabara.

O que é o Projeto de Reparcelamento do Lado Oeste da Estação Shinagawa? Visão geral da renovação e impacto no investimento imobiliário
INA NETWORKInformações de mercado

O que é o Projeto de Reparcelamento do Lado Oeste da Estação Shinagawa? Visão geral da renovação e impacto no investimento imobiliário

Explicação completa do Projeto de Reparcelamento do Lado Oeste da Estação Shinagawa. UR Urban Development Corporation como promotor, aprox. 11,9 ha, Zona A com Keikyu × Toyota em construção desde maio de 2025. Informações detalhadas sobre os motivos do aumento do preço dos terrenos e as medidas para proprietários de imóveis.

Redesenvolvimento da saída norte da Estação Tateishi | O edifício residencial do 36º andar, o novo prédio do governo da cidade de Katsushika e a praça de transporte mudarão o valor da frente da estação
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Redesenvolvimento da saída norte da Estação Tateishi | O edifício residencial do 36º andar, o novo prédio do governo da cidade de Katsushika e a praça de transporte mudarão o valor da frente da estação

Na saída norte da Estação Keisei Seishi, no bairro Katsushika, Tóquio, está em andamento uma reforma que mudará significativamente a estrutura urbana em frente à estação. O nome oficial é "Projeto de redesenvolvimento urbano tipo 1 do distr

Musashikoyama, Oyama 3-Chome Redevelopment｜A extensão total do plano de 96,3 mil milhões de ienes para uma torre de 39 andares.
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Musashikoyama, Oyama 3-Chome Redevelopment｜A extensão total do plano de 96,3 mil milhões de ienes para uma torre de 39 andares.

Descrição exaustiva do projeto de remodelação do distrito 1 de Oyama 3-chome, perto da estação Musashi Oyama, incluindo uma panorâmica da torre de 39 andares com cerca de 850 unidades e um custo total do projeto de 96,3 mil milhões de ienes, calendário e medidas para coexistir com a galeria comercial Palme.

Remodelação do 3-chome de Nishi-Azabu ｜ A torre de 54 andares e 200 m vai alterar o valor dos imóveis em Roppongi.
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Remodelação do 3-chome de Nishi-Azabu ｜ A torre de 54 andares e 200 m vai alterar o valor dos imóveis em Roppongi.

Este artigo fornece uma visão geral do Projeto de Remodelação da Zona Nordeste de Nishi-Azabu 3-chome, analisando o impacto da torre prevista de 54 andares e 200 m de altura, com um custo total do projeto de aproximadamente 136,1 mil milhões de ienes, no mercado imobiliário da zona de Roppongi em termos de escala, combinação de utilizações e valores de activos.

A história completa da remodelação do distrito leste de Kyobashi 3-Chome｜Explicação do empreendimento de uso misto de 155,2 mil milhões de ienes e 35 andares.
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A história completa da remodelação do distrito leste de Kyobashi 3-Chome｜Explicação do empreendimento de uso misto de 155,2 mil milhões de ienes e 35 andares.

Explica o âmbito completo do projeto de renovação da zona leste de Kyobashi 3-chome. Informa sobre a escala do complexo de edifícios de 35 andares, no valor aproximado de 155,2 mil milhões de ienes, a mistura de utilizações hoteleiras, de escritórios e residenciais, o calendário até à conclusão em 2032 e o impacto no valor das propriedades na área circundante.

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Pontos práticos a ter em conta na gestão de um imóvel arrendado a um proprietário estrangeiro｜Gestor fiscal, sistema de notificação e comunicação

Aspectos práticos da gestão de imóveis para arrendamento a proprietários estrangeiros. Explicação das questões que as empresas de gestão devem ter em conta, desde a seleção de um agente fiscal, a notificação da lei sobre o câmbio e o comércio externo, o registo de contactos nacionais e o tratamento das taxas de gestão e dos fundos de reserva para reparações.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Evite riscos com uma segunda opinião sobre investimentos imobiliários | Como utilizar especialistas para prevenir fracassos

A segunda opinião é essencial para o sucesso no investimento imobiliário. Explicamos como utilizar especialistas para evitar riscos e tomar decisões de compra precisas.

COLUMNInvestimento imobiliário

Estratégia de portfólio imobiliário para alta renda no Japão | Prática de preservação patrimonial

Em um portfólio imobiliário para investidores de alta renda, o mais importante não é aumentar o número de imóveis, mas decidir qual papel o imóvel terá dentro do patrimônio total. Este artigo trata especificamente do mercado japonês: se obj

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